房产中介机构销售委托合同

合同编号：__________房产中介机构销售委托合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方同意将位于_______（房产地址）的_______（房产性质：如住宅、商业等）出售，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方向乙方提供该房产的详细信息，包括房产证、土地使用权证、契税票、公共维修基金发票等相关材料。第二条委托事项2.1乙方作为甲方代理，负责甲方房产的销售工作，包括但不限于：（1）开展房产销售宣传活动，制作宣传资料，发布广告等；（2）根据市场情况，为甲方提供房产销售价格建议；（3）寻找潜在买家，安排看房，协助双方进行谈判；（4）协助甲方办理房产交易手续，确保交易安全；（5）提供房产交易咨询、解答相关政策问题等。2.2乙方应诚实、公正、专业地履行代理职责，维护甲方的合法权益。第三条委托期限3.1本合同有效期为_______个月，自双方签订之日起计算。3.2合同到期后，如房产尚未售出，甲乙双方可协商续签。第四条费用及支付4.1乙方在合同有效期内提供房产销售代理服务，甲方应支付乙方代理费用，代理费用为房产成交总价的_______%。4.2甲方应在房产成交后_______个工作日内，向乙方支付代理费用。4.3乙方应提供正规发票，甲方依法享受税收优惠政策的，乙方应提供相关协助。第五条保密条款5.1甲乙双方在合同履行过程中，获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。5.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约金及其他赔偿金额，根据甲方实际损失和违约程度确定。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.房产信息：确保提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.委托事项：明确乙方的代理职责，确保乙方诚实、公正、专业地履行代理职责。3.委托期限：注意合同的有效期，以及续签的相关规定。4.费用及支付：明确代理费用的计算方式、支付时间及支付方式，以及乙方提供发票的义务。5.保密条款：注意双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息的保密义务。6.违约责任：了解违约责任的具体规定，包括违约金的计算方式等。7.争议解决：明确争议解决的途径，以及诉讼的管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。3.契税票：指《契税完税凭证》，是证明购房人已缴纳契税的法律文件。4.公共维修基金发票：指《住宅专项维修基金缴纳凭证》，是证明购房人已缴纳公共维修基金的法律文件。5.代理费用：指乙方为甲方提供房产销售代理服务所收取的费用，通常为房产成交总价的百分比。6.违约金：指违约方因违约行为而应当支付给守约方的经济赔偿。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。8.诉讼管辖法院：指根据法律规定，对特定案件有管辖权的法院。在本合同中，指的是合同签订地人民法院。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：场合描述：甲方为外籍人士或港澳台同胞，需要将房产出售给国内买家。补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关房产交易手续，包括但不限于外籍人士或港澳台同胞购房所需的公证、认证等。2.房产为共有财产：场合描述：房产为甲方与他人的共有财产，需全体共有人同意出售。补充条款：甲乙双方应确保房产为共有财产，且已获得其他共有人的书面同意。如其他共有人不同意出售，乙方应终止代理行为。3.房产存在抵押贷款：场合描述：房产目前存在抵押贷款，需在出售过程中偿还贷款。补充条款：甲方应在合同签订前向乙方提供房产抵押贷款的相关信息，包括贷款银行、贷款金额、还款方式等。乙方应协助甲方办理贷款还款及解除抵押手续。4.房产为遗产继承：场合描述：房产为甲方继承所得，需提供相关继承证明。补充条款：甲方应向乙方提供合法继承房产的证明文件，如继承公证书、死亡证明书等。乙方应协助甲方办理相关继承手续。5.房产为赠与：场合描述：甲方拟将房产赠与给他人，需办理赠与手续。补充条款：甲方应向乙方提供赠与合同、受赠人身份证明等相关文件。乙方应协助甲方办理赠与手