上海市房产买卖合同模板

合同编号：__________上海市房产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______路_______号_______幢_______单元_______室，房屋结构_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋现状：_______（请描述房屋的现状，如：已装修、未装修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，甲方同意以人民币_______元整（￥_______）的价格将其上述房屋出售给乙方。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（￥_______），定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。2.3剩余房款人民币_______元整（￥_______）将于房屋过户手续办理完成后_______日内支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权及土地使用权依法过户至乙方名下。3.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。第四条税费承担4.1双方同意，本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、房产交易手续费等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付守约方人民币_______元整（￥_______）的逾期违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款及承担税费。若一方逾期履行，应支付逾期违约金。3.在办理房屋过户手续过程中，甲方应积极配合乙方，确保过户手续的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担违约责任。4.房屋交付时，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。5.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同的履行，一方预先支付给对方的款项。定金支付后，乙方有权要求甲方履行合同。2.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。违约金的数额通常为本合同第二条所述房款的一定比例。3.逾期违约金：一方逾期履行合同约定，应支付给守约方的违约金。逾期违约金的数额通常为一定金额。4.过户手续：将房屋所有权及土地使用权依法转移至另一方名下的手续。5.争议解决：当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在房屋过户手续办理完成后，将房屋的物业管理权交给乙方。2.买卖双方为朋友关系：补充条款：双方同意，在房屋交付后，乙方负责邀请甲方及其家人共进晚餐，以示感谢。3.买卖双方为同事关系：补充条款：甲方同意在房屋过户手续办理完成后，为乙方提供一份工作上的推荐信。4.房屋买卖涉及家具、家电等附属物品：补充条款：甲方承诺，房屋交付时，将附带家具、家电等附属物品，且保证物品的正常使用。5.房屋买卖双方为外籍人士：补充条款：鉴于双方为外籍人士，甲方同意提供英文版房屋买卖合同，并协助乙方办理相关手续。