住宅房屋拆迁补偿协议填写指南

合同编号：__________住宅房屋拆迁补偿协议甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方拥有的住宅房屋进行拆迁补偿事宜，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号。1.2房屋结构：_______结构。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋用途：_______。第二条拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方同意采用产权调换方式对乙方进行补偿。第三条货币补偿3.1甲方根据评估机构出具的评估报告，确定乙方房屋的拆迁补偿价格为_______元/平方米。3.2甲方支付给乙方的拆迁补偿款为：_______元（大写：_______元整）。3.3甲方支付给乙方的搬迁奖励费为：_______元。第四条产权调换4.1甲方提供用于产权调换的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号，面积为_______平方米。4.2甲方保证调换房屋具备_______条件。4.3乙方应在收到甲方提供的调换房屋钥匙后_______日内，将原拆迁房屋内的物品搬离。第五条搬迁期限5.1乙方应于_______年_______月_______日前完成搬迁。5.2乙方逾期搬迁的，甲方有权依法采取强制搬迁措施，并要求乙方支付相应的违约金。第六条补偿款项支付6.1甲方应在签署本协议之日起_______日内，向乙方支付拆迁补偿款、搬迁奖励费等费用。6.2乙方应在本协议约定的搬迁期限内，将原拆迁房屋交付给甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方未按约定时间支付拆迁补偿款、搬迁奖励费等费用，乙方有权拒绝搬迁，并要求甲方支付违约金。7.3若乙方未按约定时间搬迁，甲方有权依法采取强制搬迁措施，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拆迁行为的合法性，拥有相关拆迁许可和评估报告等法律文件。2.乙方应核实拆迁补偿款和搬迁奖励费的数额，确保符合法定标准。3.双方应遵守约定的搬迁期限，避免逾期产生违约金等额外费用。4.甲方支付补偿款后，乙方应按约定时间交付房屋，避免产生违约责任。5.双方应按照协议约定履行各自权利和义务，确保协议的顺利执行。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决，争取达成一致意见。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规则，配合法院审理。4.法院将根据法律规定和双方提供的证据，作出公正的判决，解决争议。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人（甲方）：指依法进行房屋拆迁的土地使用权人或者开发商。2.被拆迁人（乙方）：指被拆迁房屋的所有人或者使用人。3.货币补偿：指拆迁人按照评估价以货币形式给予被拆迁人的补偿。4.产权调换：指拆迁人提供同等价值的其他房屋，与被拆迁人进行房屋交换。5.搬迁奖励费：指拆迁人为鼓励被拆迁人按时搬迁而给予的奖励费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约责任。7.司法程序：指通过法院审理，按照法定程序解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.家庭困难：若乙方家庭存在特殊困难，如老年人、残疾人或重大疾病患者等，甲方应给予适当的人文关怀和额外补偿。补充条款：甲方应在拆迁补偿款中额外支付给乙方人民币_______元，作为对乙方家庭特殊困难的关爱补偿。2.孩子教育问题：若乙方的小孩正处于关键学习阶段，需要留在原学校附近就读，甲方应协助解决孩子的就学问题。补充条款：甲方承诺协助乙方解决孩子的就学问题，确保孩子能够顺利过渡到新环境。3.宠物安置：乙方养有宠物，需要特殊安置。补充条款：甲方应给予乙方人民币_______元，作为宠物安置费用，确保宠物的福祉。4.租赁房屋：乙方租赁的房屋拆迁，需补偿租赁损失。补充条款：甲方应支付给乙方人民币_______元，作为租赁房屋损失补偿。5.商业损失：若乙方房屋用于经营，拆迁造成经营损失，应给予补偿。补充条款：甲方应支付给乙方人民币__