房地产独家销售协议

合同编号：__________房地产独家销售协议名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条独家销售权1.1甲方同意在本协议有效期内，授权乙方作为独家销售代理，独家代理销售该房产。未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方进行销售。1.2乙方有权通过各种合法渠道进行房产的销售，包括但不限于广告宣传、客户推广等。第二条独家销售期限2.1本协议的独家销售期限为_______个月，自本协议签订之日起计算。2.2如果乙方在独家销售期限内未能找到合适买家，本协议自动终止。第三条销售价格及支付方式3.1甲乙双方同意，该房产的销售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在本协议签订后_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方有权在独家销售期限内按照本协议约定的价格购买该房产。3.3如果乙方在独家销售期限内未能找到合适买家，甲方应无条件退还乙方已支付的定金。第四条甲方的义务4.1甲方应保证该房产的合法所有权，确保房产不存在任何法律纠纷和瑕疵。4.2甲方应提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3甲方应配合乙方进行房产的销售工作，包括但不限于提供看房便利、协助办理过户手续等。第五条乙方的义务5.1乙方应在独家销售期限内积极寻找买家，并尽力完成房产的销售。5.2乙方应对甲方提供的房产资料保密，不得泄露给第三方。5.3乙方应在独家销售期限内按照本协议约定的价格购买该房产。第六条违约责任6.1如果甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的销售价格的_______%。6.2如果乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的销售价格的_______%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：______年____月____日签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订本协议时具有完全民事行为能力，并保证所提供的资料真实、合法。（2）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解房产的真实情况，包括产权、土地用途、周边环境等。（3）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房地产市场的健康发展。（4）乙方在独家销售期限内应积极寻找买家，确保房产尽快达成销售。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的销售价格的_______%。（2）如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的销售价格的_______%。（3）如双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动的能力。2.房产：指具有独立使用功能的建筑实体及其占用范围内的土地。3.独家销售代理：指在一定期限内，代理人独占代理权，委托人不得授权其他第三方进行销售。4.定金：指买卖双方在签订合同后，买家支付给卖家的一定金额，作为履行合同的保证。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。6.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。在本协议中，指有管辖权的人民法院对甲乙双方发生的争议进行审判。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，如需办理房产过户手续，乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于提供所需文件、翻译服务等。2.房产涉及共有权人：补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，方可签订本协议。如有共有权人不同意出售，乙方有权解除本协议。3.房产处于租赁状态：补充条款：如房产正处于租赁状态，甲方应向乙方提供租赁合同及相关信息。乙方在购买房产后，应继续履行租赁合同，直至租赁期满。4.房产存在抵押或贷款：补充条款：如房产存在抵押或贷款，甲方应在本协议签订前解除抵押或贷款。否则，乙方有权拒绝支付购房款项。5.房产为预售房屋：补充条款：如房产为预售房屋，甲方应向乙方提供预售许可证、施工许可证等相关文件。乙方在购买房产后，应按照预售合同约定等待房产交付。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.预售