房产中介销售合同书格式指南

合同编号：__________甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方持有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2甲方持有的房产为_______（住宅/商业/办公）性质，房屋结构为_______（框架/砖混/钢结构等），建筑总面积为_______平方米，建筑结构安全，符合国家相关法律法规及建筑设计规范要求。1.3甲方持有的房产土地使用权性质为_______（国有/集体），土地使用权证号：_______。1.4甲方持有的房产共有_______个产权人，本次交易已获得共有权人同意。1.5甲方承诺所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何隐瞒、误导行为。二、交易价格及支付方式2.2乙方应按照如下方式支付交易价格：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金可用于冲抵房款）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。（3）乙方支付房款时，可采取银行转账、现金支付等方式。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产现状交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后签字生效。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户所产生的相关税费按照国家相关政策及规定执行。过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。3.3甲方应在过户完成后_______日内，向乙方交付房产所有权证书及相关钥匙。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产信息需真实、准确、完整，如有隐瞒、误导行为将承担违约责任。3.定金及房款支付时间、金额、方式应严格按照合同约定执行。4.房产交付及过户手续应按时办理，如有违约，应承担相应违约责任。5.合同争议解决方式为友好协商，协商不成的可提交仲裁委员会仲裁。解决办法：1.合同争议的解决途径：友好协商、仲裁或诉讼。2.违约责任的承担：违约方需向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的一定比例。3.房产交付及过户问题：如甲方未能按时交付房产，乙方有权解除合同并要求支付违约金；如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同并要求支付违约金。4.合同终止条件：房产过户完成之日，本合同即终止。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全行为能力的成年人，能够独立进行民事活动并承担民事责任。2.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构根据双方合同约定或法律规定，对争议进行审理并作出具有法律效力的裁决。5.诉讼：指合同双方通过法院解决争议的方式，包括民事诉讼、行政诉讼和刑事诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应符合国家关于涉外房产交易的相关法律法规，甲乙双方应遵守相关检疫规定，确保房产符合居住安全标准。2.房产涉及共有权人：补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在本合同签订前获得共有权人的书面同意，并提交给乙方。如共有权人未能提供同意书，乙方有权解除本合同。3.房产处于租赁状态：补充条款：如房产正处于租赁状态，甲方应在合同签订前向乙方披露租赁合同的相关信息，包括租赁期限、租金及租赁合同的解除条件。如租赁合同对乙方购房产生影响，双方应另行协商解决。4.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如在房产交易过程中，国家或地方出台新的房产政策，影响本合同的履行，甲乙双方应按照新政策的要求，协商调整合同内容。5.房产过户过程中出现意外情况：补充条款：如在房产过户过程中，因第三方原因或不可抗力导致过户手续，甲乙双方应积极协商解决，如协商无果，双方可按照本合同约定的违约责任条款承担相应责任。附件列表：1.甲方持有的房产所有权证书原件及复印件。2.甲方持有的土地使