房地产销售代理合同

合同编号：__________房地产销售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：第一条委托房地产项目概况1.1甲方拟销售房地产项目位于_______（省/市/县），具体为_______（项目名称），共计_______套住宅，面积为_______平方米。1.2甲方拥有上述房地产项目的完整所有权和处置权，且上述房地产项目已取得全部必要的审批手续。第二条委托事项及代理权限2.1甲方委托乙方代理销售上述房地产项目，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义进行销售活动，包括但不限于接受购房意向书、签订《商品房买卖合同》、收取购房款等。2.3乙方应按照甲方的要求，制定销售策略，进行市场推广，并按期向甲方报告销售情况。第三条代理费用及支付方式3.1甲方应支付给乙方的代理费用为销售总额的_______%，计_______元（大写：____________________元整）。3.2乙方应在收到销售款后_______个工作日内，向甲方开具正规发票。3.3代理费用支付方式为：甲方每销售一套房屋，向乙方支付代理费用_______元。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对委托房地产项目的所有权和处置权的合法性，如因甲方原因导致的法律纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应提供完整的房地产项目资料，协助乙方进行销售。4.3乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，并妥善处理与购房者的关系。4.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用甲方名义进行非法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对委托房地产项目的所有权和处置权的合法性，避免因权属问题引发的法律风险。2.甲方应提供完整的房地产项目资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等，以确保销售活动的合法性。3.乙方应按照甲方的要求积极开展销售工作，并妥善处理与购房者的关系，确保销售过程的顺利进行。4.乙方应遵守国家法律法规，不得利用甲方名义进行非法活动，避免对甲方声誉造成不良影响。5.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保各自权益得到保障。解决办法：1.双方在履行合同过程中如有纠纷，应协商解决，通过友好沟通达成一致意见。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指对不动产或者动产进行转让、设定负担、赠与、捐赠、抵押、质押等行为的权利。3.代理：指代理人以被代理人名义，在代理权限内与第三人实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。4.商品房买卖合同：指房地产开发企业将其开发的商品房出售给买受人，买受人支付房价款并接受商品房钥匙的合同。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司，双方合作销售新开发的住宅小区。2.甲方为个人，拥有自建房一套，委托乙方作为销售代理，寻找买家。3.甲方为国有企业，拟出售一栋办公楼，乙方作为代理进行市场推广和销售。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为新开发的住宅小区的开发商，应确保所有房屋均已取得合法的审批手续，并提供完整的房产证照，包括土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。2.甲方为个人自建房所有者，应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。如房屋存在历史遗留问题或瑕疵，甲方应在合同中明确告知乙方，并负责解决相关问题。3.甲方为国有企业，拟出售办公楼，应确保办公楼的所有权归甲方所有，并提供完整的房产证照。如办公楼存在租赁合同或其他负担，甲方应在合同中明确告知乙方，并负责解决相关问题。附件列表：1.房地产项目批准文件2.房产证照（包括土地使用权证、规