二手房买卖合同范文

合同编号：__________二手房买卖合同合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房产的用途为_______。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括首付款人民币_______元整，剩余款项人民币_______元整将通过银行贷款方式支付。2.2乙方应按照甲乙双方约定的时间表支付购房款。首付款在合同签订之日起_______日内支付完毕。2.3乙方应按照银行贷款的要求提供相关资料，并承担贷款所产生的费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房产交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的文件。第四条房产质量及保修4.1甲方保证该房产不存在重大质量问题，如因房产质量导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方承诺在房产交付后_______年内，如因房屋结构、设备设施等原因导致的问题，甲方负责免费维修或更换。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金金额（元/日）。5.3如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×日违约金金额（元/日）。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前应充分了解房产情况，包括产权、用途、面积等。2.交易价格应明确填写，包括首付款及贷款金额。3.交付及过户时间应具体明确，同时约定过户费用承担方。4.甲方应保证房产质量，如存在质量问题，应承担相应赔偿责任。5.甲乙双方应严格按照合同约定履行各自权利义务，如违约应支付违约金。6.合同中应明确约定争议解决方式，如协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.针对房产情况不了解的问题，甲乙双方可委托专业机构进行房产尽职调查，确保双方了解房产真实情况。2.针对交易价格不明确的问题，甲乙双方可咨询专业律师或房产中介，确保价格及付款方式合理合规。3.针对交付及过户时间不明确的问题，甲乙双方可根据实际情况约定具体的交付及过户时间，并明确过户费用承担方。4.针对房产质量问题，甲乙双方可约定在房产交付后一定期限内，如出现质量问题，甲方应承担维修或更换责任。5.针对违约问题，甲乙双方应严格按照合同约定支付违约金，以弥补守约方的损失。6.针对争议解决问题，甲乙双方可事先约定争议解决方式，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋所有权，即房屋的所有权归谁所有。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金额，用于弥补守约方的损失。4.争议解决：指当甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：场合描述：甲方因出国移民，急需出售房产。补充条款：甲方应在合同签订后_______个月内提供出国移民的相关证明文件，以确保乙方信任其出售房产的诚意。2.买方家庭急需住房：场合描述：乙方因家庭原因急需购房入住。补充条款：乙方应在合同签订后_______日内支付首付款，以加快过户及交付进度，满足其家庭需求。3.房产涉及违章建筑：场合描述：该房产存在违章建筑，可能影响过户。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内拆除违章建筑，并承担由此产生的费用。否则，乙方有权解除合同。4.卖方出租房产：场合描述：甲方在出售房产前，已将房产出租给第三方。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内将租赁合同终止，并保证房产在交付时无人占用。5.买方需要贷款购房：场合描述：乙方无力全款购房，需要通过贷款方式支付剩余款项。补充条款：甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的房产证明材料。如因甲方原因导致贷款失败，甲方应承担相应责任。附件列