山东省房地产交易合同示范

合同编号：__________山东省房地产交易合同示范甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有所有权的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方保证该房地产在转让前符合国家和地方的相关法律法规，符合_______市_______区的城市规划和土地利用总体规划。第二条房地产转让2.1甲方同意将其名下的上述房地产转让给乙方。2.2乙方同意购买甲方的上述房地产。2.3双方确认，本合同签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付房价款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4乙方支付房价款后，甲方应按约定办理房产过户手续，将该房地产过户至乙方名下。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看、使用该房地产。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3甲方应按本合同约定，及时为乙方办理房产过户手续。过户完成后，乙方支付给甲方房款。第四条交付及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、物业管理等相关资料交付给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向_______市_______区房地产登记机构申请办理房产过户手续。4.3甲方应承担过户所需的一切费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.3甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为本合同房价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保了解合同条款，特别是关于房价款支付、交付及过户等关键条款。2.甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。3.乙方应按照合同约定及时支付房价款，否则甲方有权要求乙方支付违约金。4.双方应按照合同约定办理房产过户手续，如有延迟，甲方应支付违约金。5.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。2.定金：指买卖双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.房价款：指购买房地产所需支付的全部金额，包括定金、首付款、贷款金额等。4.过户：指将房地产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房地产为甲方在婚前购买，且婚后欲将房产过户至乙方名下，合同中应增加婚后过户条款，明确过户时间、手续及费用等内容。2.投资购房：若房地产为甲方作为投资购买，乙方购买后将继续用作投资目的。合同中应增加投资条款，明确投资收益分配、投资风险承担等事项。3.赠与购房：若房地产为甲方赠与给乙方，合同中应增加赠与条款，明确赠与条件、赠与物的状况及过户手续等。4.子女购房：若房地产为甲方为子女购买，合同中应增加子女权益保护条款，明确子女对房产的权益、甲方对子女的资助等事项。5.外籍人士购房：若房地产购买方或出卖方为外籍人士，合同中应增加外籍人士购房特殊条款，明确外籍人士购房政策、户籍登记等事项。附件列表：1.房地产权属证书原件及复印件2.物业管理相关资料原件及复印件3.购房发票、合同等相关财务资