2024版商品房合同协议样式

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划面积为_______平方米，实测面积为_______平方米（面积差异比绝对值在3%以内（含3%）的，甲方不需要承担责任；面积差异比绝对值超过3%的，甲方应按本合同第十一条的约定处理）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币_______元（大写：_______元整），上述房价款包含住宅专项维修基金、契税等所有费用。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。支付方式如下：（1）乙方通过银行转账方式支付房价款的比例为_______%；（2）乙方通过银行贷款方式支付房价款的比例为_______%；（3）乙方现场支付房价款的比例为_______%。2.3乙方贷款申请批准后，应及时将贷款合同约定的贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在交付之日起_______日内，对该房屋进行验收。如发现质量问题，应在验收期内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。如甲方未在规定期限内修复，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房屋的产权过户手续。4.2甲方应在过户手续办理完毕后，将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的时间、条件交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×该房屋总价×0.01%。5.2甲方未按本合同约定的价格交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付差额部分。5.3乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付房价款×0.01%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的注意事项：（1）核实出卖人的开发建设资格及房屋销售许可；（2）查看房屋权属证书，确认房屋的权属状态；（3）详细了解房屋的规划、设计、建设、验收等情况；（4）了解并核实购房所需承担的相关税费；（5）仔细阅读本合同及相关附件，确认合同条款无误。2.合同履行过程中的注意事项：（1）关注房屋建设进度，按时办理贷款手续；（2）按照合同约定支付房价款，避免逾期支付；（3）验收房屋时，仔细检查房屋质量，如有问题及时通知出卖人修复；（4）配合甲方办理产权过户手续，确保产权证书的顺利交付。3.违约责任的解决办法：（1）当甲方未按合同约定时间、条件交付房屋时，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）当甲方未按合同约定价格交付房屋时，乙方有权要求甲方支付差额部分；（3）当乙方未按合同约定时间支付房价款时，甲方有权要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发企业进行开发建设的，用于市场销售的住宅房屋。2.出卖人：指依法取得商品房开发建设资格，承担商品房开发建设的企业或个人。3.买受人：指购买商品房的消费者。4.房价款：指购买商品房所需支付的金额，包括住宅专项维修基金、契税等所有费用。5.交付：指出卖人按照合同约定，将商品房实物及产权证书等相关手续交给买受人的行为。6.产权过户：指将商品房的产权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。7.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：场合描述：当房屋为精装修交付时，甲方应保证装修质量及装修材料的合规性。补充条款：11.1甲方承诺，该房屋的装修工程符合国家相关标准，装修材料均为环保合格产品。11.2乙方验收房屋时，如发现装修质量问题，甲方应在接到通知后的规定时间内予以修复。2.车位配套：场合描述：购房时，甲方承诺提供车位，但车位可能需另行购买或租赁。补充条款：12.1甲方确保该房屋所在小区配备充足的车位，供乙方使用。12.2车位的购买或租赁价格、使用规则等事项，双方可另行协商补充。3.教育资源：场合描述：购房时，甲方承诺附近有优质教育资源，如学校、幼儿园等。补充条款：13.1甲方承诺，该房屋所在区域拥有优质的教育资源，包括幼儿园、小学、中学等。13.2乙方有权在签订合同前，了解并核实附近教育资源的实际情况。4.商业配套：场合描述：购房时，甲方承诺附近有完善的商业配套，如超市、商场等。补充条款：14.1甲方承诺，该房屋所在区域拥有完善的商业配套，满足乙方日常生活需求。14.2乙方有权在签订合同前，了解并核