二手房购买合同

合同编号：__________二手房购买合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按____银行按揭贷款的相关规定办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。第四条维修责任4.1在本合同签订之日起至房屋过户完毕之日止，甲方应负责该房屋的正常维护和维修。4.2在房屋过户完毕之后，乙方应负责该房屋的正常维护和维修。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总成交价的____%。5.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为总成交价的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应仔细阅读本合同，确保了解合同的全部内容。如有疑问，应及时提出，以便双方进行解释和补充。2.甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。3.乙方应按照合同约定的时间支付首付款和贷款金额。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.双方应按照合同约定的时间完成房屋的交付和过户手续。如一方违反约定，另一方有权要求违约方支付违约金。5.双方应按照合同约定履行维修责任。如因维修责任发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同，以免发生纠纷时无法提供有效证据。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有人居住并发生过产权转移的房屋。2.成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。3.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房款。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.维修责任：指房屋在交付后，因正常使用出现的故障和损坏，由哪方负责维修和更换。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合：如果买方未满18岁，即为未成年人，需由其监护人（父母或其他法定代理人）代为购房。补充条款：买方为未成年人的，本合同由其监护人代为签署，并承担相应的法律责任。未成年人购房所需的贷款手续及审批，由其监护人负责办理。2.外国人士购房：场合：如果买方为非中国国籍或无国籍人士，在中国购买房屋。补充条款：买方应提供有效的护照或其他身份证明文件，以证明其身份和合法居留资格。买方应按照中国的法律法规，办理购房所需的外国人永久居留证或其他相关手续。3.公司购房：场合：如果买方为公司或其他法人组织，购买房屋作为投资或办公用途。补充条款：买方应提供有效的营业执照或其他法人登记证明文件。买方应按照中国的法律法规，办理购房所需的法人代表身份证明和相关手续。4.房屋共有人：场合：如果房屋为多人共有，需所有共有人同意出售。补充条款：本合同的签署需得到所有共有人的同意，并出示共有人同意出售的书面证明。房屋过户时，所有共有人应共同参与办理过户手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋共有人同意出售证明4.买方有效身份证