集体土地上房屋拆迁补偿合同

合同编号：__________甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方位于_______的房屋进行拆迁补偿事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条拆迁房屋及补偿范围1.1甲方同意对乙方位于_______的房屋进行拆迁，房屋产权证号/不动产权证号为_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应当对乙方进行拆迁补偿，补偿范围包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、装修补偿、奖励等。第二条房屋价值的补偿2.1甲方根据评估机构出具的评估报告，按照市场比较法、收益法等合法合规的方法确定乙方房屋的价值。2.2甲方承诺向乙方支付房屋价值补偿款，补偿款为_______元（大写：__________________________元整）。第三条搬迁费和临时安置费3.1甲方同意支付乙方的搬迁费，搬迁费为_______元（大写：__________________________元整）。3.2甲方同意支付乙方的临时安置费，临时安置费为_______元（大写：__________________________元整）。第四条装修补偿4.1甲方根据乙方提供的装修合同、发票等有效证明材料，给予乙方装修补偿，补偿款为_______元（大写：__________________________元整）。第五条奖励5.1甲方为了鼓励乙方积极配合拆迁工作，承诺给予乙方奖励，奖励金额为_______元（大写：__________________________元整）。第六条支付方式和时间6.1甲方应当自本协议签订之日起____个工作日内，将上述补偿款支付给乙方。6.2甲方支付补偿款时，应当提供合法的发票。第七条搬迁和拆除7.1乙方应当在本协议签订之日起____个工作日内完成搬迁工作。7.2甲方同意在乙方搬迁完成后____个工作日内，拆除乙方房屋。第八条违约责任8.1甲方未按照本协议约定支付补偿款的，应当按照同期银行贷款利率支付乙方滞纳金。8.2乙方未按照本协议约定搬迁的，甲方有权依法采取强制搬迁措施，并要求乙方支付因此产生的费用。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对乙方房屋的拆迁补偿行为符合相关法律法规的要求。2.甲方应按协议约定及时支付补偿款，否则可能需支付滞纳金。3.乙方应按协议约定及时搬迁，否则甲方有权采取强制搬迁措施。4.双方应确保提供的信息真实、准确，否则可能影响补偿款的支付。5.如双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。解决办法：1.甲方未按约定支付补偿款：乙方可以要求甲方支付滞纳金，或者依法向法院提起诉讼。2.乙方未按约定搬迁：甲方可以采取强制搬迁措施，并要求乙方支付因此产生的费用。3.双方因履行协议发生争议：通过友好协商解决，协商不成时可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁并应获得补偿的单位或个人。3.补偿款：指拆迁人为弥补被拆迁人因房屋拆迁所造成的损失而支付的款项。4.搬迁费：指拆迁人为补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用而支付的款项。5.临时安置费：指拆迁人为补偿被拆迁人因临时安置所造成的费用而支付的款项。6.装修补偿：指拆迁人为补偿被拆迁人因房屋装修损失而支付的款项。7.奖励：指拆迁人为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而支付的款项。8.滞纳金：指债务人未按约定的期限支付债务而应支付的违约金。9.强制搬迁：指拆迁人在被拆迁人未按约定搬迁的情况下，依法采取的强制搬迁措施。10.诉讼：指当事人依法向法院提起的解决争议的程序。特殊应用场合：1.家庭困难：乙方家庭经济状况困难，需要甲方给予一定的困难补助。2.老年人居住：乙方是老年人，需要甲方提供适当的安置措施，如提供养老院入住资格。3.孩子教育：乙方孩子正处于上学阶段，需要甲方协助解决孩子的学校问题。4.创业支持：乙方是个体经营者，因拆迁导致生意受损，需要甲方提供一定的创业支持。5.特殊物品赔偿：乙方房屋内有一些特殊物品（如古董、收藏品等）需要甲方进行赔偿。6.宠物安置：乙方有宠物需要安置，甲方需要负责安排宠物的安置问题。7.营业损失：乙方房屋用于营业，拆迁导致营业损失，甲方需要给予一定的经济补偿。8.租赁关系：乙方将房屋出租给第三方，拆迁导致租赁关系终止，甲方需要赔偿乙方的租赁损失。9.共有财产：乙方房屋为共有财产，甲方需要与所有共有人协商一致。10.文化遗产保护：乙方房屋具有历史文化遗产价值，甲方需要采取措施保护并给予额外补偿。合同补充条款：1.困难补助：甲方同意给予乙方一定的困难补助，补助金额为_______元（大写：__________________________元整）。2.老年人安置：甲方承诺为乙方提供适当的安置措施，包括养老院入住资格，具体事宜双方另行协商。3.孩子教育协助：甲方同意协助乙方解决孩子的学校问题，包括但不限于联系附近学校、安排转学等。4.创业支持：甲方同意为乙方提供一定的创业支持，包括资金援助、政策咨询等，具体事宜双方另行协商。5.特殊物品赔偿：甲方同意对乙方的特殊物品进行赔偿，赔偿金额根据物品的评估价值确定，具体事宜双方另行协商。6.宠物安置：甲方同意负责安排乙方的宠物安置问题，包括但不限于寻找合适的宠物寄养家庭、支付寄养费用等。7.营业损失补偿：甲方同意给予乙方一定的营业损失补偿，补偿金额根据乙方的营业记录和损失情况确定，具体事宜双方另行协商。8.租赁损失赔偿：甲方同意赔偿乙方的租赁损失，赔偿金额根据租赁合同的约定和损失情况确定，具体事宜双方另行协商。9.共有财产协商：甲方同意与所有共有人协商一致，并尊重共有人的权益，具体事宜双方另行协商。10.文化遗产保护：甲方同意采取措施保护乙方房屋的历史文化遗产价值，并给予额外补偿，补偿金额根据文物部门评估价值确定，具体事宜双方另行协商。附件