广州市二手房产购买合同模板

合同编号：__________二手房产购买合同身份证号：________________身份证号：________________第一条房产基本情况1.1房产证号：________________1.2房屋坐落：广州市_______区（县）_______街道（镇）_______号1.3房屋结构：_______房_______厅_______厨_______卫，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.4房屋所有权人：________________1.5房产现状：_______（空置/出租/占用）第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给卖方。2.3买方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房产过户手续，并协助买方办理房产证。第三条房产交付及过户3.1双方确认，本合同签订之日起_______日内，卖方将房产现状保持不变，并按照本合同约定交付给买方。3.2买方应自房产过户手续办理完毕之日起，享有房产的所有权。3.3卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交予买方。第四条双方的权利和义务4.1卖方应保证其对房产的拥有权，若因卖方原因导致房产交易失败，卖方应双倍返还买方已支付的房款。4.2买方应按本合同约定的时间和金额支付房款。若买方逾期支付房款，应按逾期金额的_______%支付违约金。4.3双方应遵守国家法律法规，按照房产所在地政策规定办理房产交易手续。4.4双方应保持友好沟通，共同解决房产交易过程中出现的问题。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，买方应核实房产的具体位置、面积、结构、所有权等信息，确保房产的合法性和真实性。2.明确交易金额：买方应明确房款支付的金额和时间，确保按照合同约定支付房款。3.房产过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括提供相关证件、配合填写申请表等。4.保持友好沟通：双方在交易过程中应保持友好沟通，共同解决可能出现的问题。解决办法：1.合同争议协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.违约金赔偿：若买方逾期支付房款，应按照合同约定支付违约金。3.法律诉讼：若协商不成，双方可以选择向房产所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.房产：指位于特定位置的建筑物及其附属设施，包括土地、房屋结构、设备等。2.房产证：是证明房产所有权归属的法律文件，由政府部门颁发。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件，由政府部门颁发。4.过户手续：是指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续，包括办理房产证、土地使用权证等相关证件的变更登记。5.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照约定支付给另一方的经济赔偿。6.诉讼：是指当事人通过法院解决争议的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.交易对象为亲属或朋友：补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，为体现友好协商原则，任何一方在履行合同过程中产生的合理费用，包括但不限于律师费、公证费等，由双方协商承担。2.买方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于买方为外籍人士/港澳台同胞，双方同意按照我国相关法律法规和国际惯例，办理房产交易手续，并明确规定买方在中国境内的代理人或代表人为办理房产过户手续的负责人。3.房产存在抵押或租赁情况：补充条款：卖方应在本合同签订前，解除房产的抵押/租赁关系，否则买方有权拒绝支付房款。若因卖方原因导致买方无法顺利入住，卖方应支付买方相应的赔偿。4.房产为共有财产：补充条款：卖方应确保房产为共有财产，并取得共有人的书面同意。若因共有人的原因导致房产交易失败，卖方应双倍返还买方已支付的房款。5.买方需要贷款购房：补充条款：买方应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。若买方贷款申请被拒绝，买方应立即支付剩余房款。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状照片（如有）4.买卖双方身份证原件及复印件5.亲属关系证明（如