扬州市前期物业管理服务协议

合同编号：__________扬州市前期物业管理服务协议甲方（物业开发商/业主大会）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为__________（项目名称）的开发商/业主大会，乙方为物业管理公司，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1乙方负责__________（项目名称）的物业管理服务，服务范围包括：_______、_______、_______、_______等。1.2乙方应按照甲方的要求，确保物业管理服务的顺利进行，维护公共秩序，保障业主的合法权益。二、服务期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。三、服务质量及标准3.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定，结合本项目特点，制定详细的物业管理服务方案，并提供优质、高效的服务。3.2乙方应建立健全各项管理制度，确保物业管理服务的规范运行。3.3乙方应定期对物业管理服务进行自检、整改，不断提高服务质量。四、物业费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币_______元/月·平方米（建筑面积），按实际交付的物业面积计算。4.2乙方应按照甲方提供的收费标准，向业主收取物业管理费、公共维修基金等费用，并严格按照相关规定进行管理和使用。4.3乙方应定期向甲方报告物业费用收取及使用情况，接受甲方的监督。五、保险及赔偿5.1乙方应依法为从事物业管理工作人员办理社会保险，并承担相应费用。5.2乙方应购买物业责任保险，保障物业及业主财产安全。5.3乙方在履行物业管理职责过程中，因故意或者重大过失造成业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确服务范围及内容：确保双方对乙方应提供的物业管理服务有清晰的认识和理解，避免日后因服务内容不明确而产生的纠纷。2.明确服务期限：双方应明确协议的有效期，以及续约的方式和时间，以免在有效期满后产生不必要的争议。3.明确物业费用：双方应明确物业管理服务的费用，以及费用的收取和使用的监督，确保物业费用的合理性和透明性。4.保险及赔偿：乙方应依法购买物业责任保险，保障物业及业主财产安全，并在因乙方原因造成业主财产损失时承担相应的赔偿责任。5.违约责任：双方应明确违约的情形和违约责任，包括违约金的支付和损失的赔偿，以避免因违约而产生的纠纷。6.争议解决：双方应明确争议解决的方式和地点，以确保在出现争议时能够及时有效地解决。关键词语的法律名词解释：1.物业管理公司：指专门从事物业管理的企业，负责物业的日常维护、管理和运营。2.物业管理服务：指物业管理公司为业主提供的包括物业维护、环境卫生、安全保障等方面的服务。3.物业费用：指业主为享受物业管理服务而应支付的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。4.物业责任保险：指为保障物业及业主财产安全，物业管理公司购买的保险，用于赔偿因物业管理公司原因造成业主财产损失的情况。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：甲方在进行房屋装修时，需遵守物业管理公司的装修管理规范，如装修时间、垃圾处理等。补充条款中可明确装修申请流程、装修材料要求、装修垃圾清运等事项。2.宠物管理：甲方养有宠物，需遵守物业管理公司的宠物管理规范，如宠物出行、噪音控制等。补充条款中可明确宠物种类限制、宠物噪音控制、宠物排泄物处理等事项。3.公共设施使用：甲方在使用小区公共设施时，需遵守物业管理公司的管理规定，如健身房、游泳池等。补充条款中可明确公共设施使用时间、预约方式、损坏赔偿等事项。4.绿化管理：甲方需遵守物业管理公司的绿化管理规定，如不得破坏绿化带、不得私自种植等。补充条款中可明确绿化带维护、植物种植审批等事项。5.噪音管理：甲方需遵守物业管理公司的噪音管理规定，如夜间噪音控制等。补充条款中可明确噪音投诉处理、噪音监测等事项。附件列表：1.物业管理公司提供的物业管理服务方案详细说明。2