房屋抵债协议书范例

合同编号：__________房屋抵债协议书甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______第一条抵押房屋的基本情况1.1房屋所有权证号：_______1.2房屋地址：_______市_______区_______街道_______号1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋现状：_______第二条债务的抵偿2.1甲方同意以抵押房屋的全部权益抵偿其所欠乙方的债务金额。2.2甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将抵押房屋过户至乙方名下，以完成债务抵偿。2.3甲方应在过户完成后_______日内，向乙方交付抵押房屋，并办理相关物业、水电等费用的移交手续。第三条房屋的使用和保管3.1在本协议书签订之日起至甲方偿还债务完毕之日止，乙方有权使用和保管抵押房屋。3.2乙方应合理使用抵押房屋，并妥善保管，不得损坏房屋及附属设施。3.3乙方不得将抵押房屋对外出租或转让给他人。第四条债务的偿还4.1甲方应在_______年_______月_______日前，偿还乙方债务金额人民币_______元。4.2甲方偿还债务的方式为：以抵押房屋的权益抵偿债务，剩余部分现金支付。4.3甲方如逾期未偿还债务，应按照同期银行贷款利率支付乙方利息，并承担违约责任。第五条房屋的处置5.1在甲方偿还债务完毕之前，如甲方违约导致债务无法履行，乙方有权以抵押房屋处置所得优先受偿。5.2甲方同意在本协议书签订之日起_______年内，不得以任何理由要求收回抵押房屋。5.3如乙方在本协议书签订之日起_______年内需转让抵押房屋，应优先通知甲方，并给予甲方优先购买权。第六条违约责任6.1甲方如违反本协议书的约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为债务金额的_______%。6.2乙方如违反本协议书的约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为债务金额的_______%。第七条争议解决本协议书签订后，如甲乙双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为抵押房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。2.明确债务原因及债务金额，确保无争议。3.规定明确的债务偿还期限和方式，避免甲方延迟偿还。4.约定合理的违约金比例，以保障乙方的权益。5.明确双方在房屋使用、保管和处置上的权利和义务。6.注意房屋过户的时间和费用，由甲方承担。7.双方应保留协议书正本，以备不时之需。解决办法：1.争议解决：优先通过友好协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约处理：按照协议书约定的违约金比例，由违约方支付给对方。3.法律名词解释：债务人：指有义务偿还债务的一方。债权人：指有权要求债务人偿还债务的一方。抵押房屋：指作为债务担保的房地产。抵偿：以一定的财产或其他权益，用于偿还债务。过户：将不动产所有权转移至另一方的行为。违约金：违反合同约定时，应支付给对方的金钱赔偿。特殊应用场合：1.家人之间的房屋抵债：比如，父母欠下子女的钱，决定用自家的房子来抵债。补充条款：鉴于甲方（父母）与乙方（子女）之间的特殊家庭关系，双方同意在本协议签订后，甲方继续居住于抵押房屋内，乙方不享有优先购买权。2.朋友之间的房屋抵债：比如，好朋友A借给好朋友B一笔钱，B决定用他的房子来抵债。补充条款：鉴于甲方（B）与乙方（A）之间的良好友谊，双方同意在本协议签订后，甲方继续居住于抵押房屋内，乙方不享有优先购买权。3.房屋租赁抵债：比如，房东C欠租客D一笔钱，决定用他的出租房来抵债。补充条款：鉴于甲方（C）与乙方（D）之间的租赁关系，双方同意在本协议签订后，乙方继续租赁抵押房屋，直至租赁合同到期。附件列表：1