写字楼出售合同协议书

合同编号：__________写字楼出售合同协议书合同各方：第一条标的物及价款1.1甲方向乙方出售的标的物业具体情况如下：物业名称：_______物业地址：_______物业面积：_______平方米物业用途：_______1.2乙方向甲方支付的购买价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整；（3）甲方应于收到乙方支付的购房款后_______日内，将标的物业过户至乙方名下。第二条交付及过户2.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的物业交付给乙方使用；2.2甲方应协助乙方办理标的物业的过户手续，过户费用由乙方承担；2.3标的物业过户手续办理完毕后，甲方应将相关产权证书交付给乙方。第三条权利和义务3.1甲方保证标的物业的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；3.2甲方应保证标的物业符合国家相关法律法规及物业管理规定，不存在任何违法行为；3.3乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金；3.4乙方自标的物业过户之日起，享有该物业的一切权利，并承担相应义务。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；4.2甲方未按约定时间交付标的物业的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数；4.3甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和实力，确保合同的履行；（2）甲方应保证标的物业的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金；（4）双方应积极配合办理标的物业的过户手续，确保过户顺利进行；（5）双方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付标的物业，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金；（2）如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金；（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指具有出售标的物权利的自然人、法人或其他组织。2.买受人：指具有购买标的物权利的自然人、法人或其他组织。3.标的物：指合同中约定的出售的物品或财产权利。4.价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的货币金额。5.定金：指买受人为了保证合同履行，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的金钱。6.过户：指将标的物的所有权依法转移给买受人的行为。7.违约金：指当合同一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，使争议得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方承诺在交易过程中免除乙方的一切中介费用。2.场景：买方为外籍人士，需办理签证和居留手续。补充条款：甲方应协助乙方办理与物业购买相关的签证和居留手续，并承担相关费用。3.场景：物业购买用于投资或出租，乙方关心物业的出租情况和投资回报。补充条款：甲方应在合同有效期内，提供标的物业的出租情况，并保证物业的投资回报率。4.场景：物业购买用于自住，乙方关心物业的质量和居住环境。补充条款：甲方应对标的物业的质量及居住环境进行详细介绍，并承诺物业符合居住标准。5.场景：买卖双方约定分期付款。补充条款：双方同意按照约定的分期付款方式进行支付，每期付款金额和期限详见附件。附件列表