标准房屋交易协议文本

合同编号：__________标准房屋交易协议文本甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋实际用途为_______，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的因素。1.3甲方承诺在签署本协议之日起至交付房屋之日止，保持房屋现状，不进行任何可能影响房屋质量、结构及使用安全的装修或改造。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）本协议签署之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件。（2）自定金支付之日起_______日内，乙方支付剩余房款人民币_______元。（3）甲方应于本协议签署之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。甲方未按约定时间办理完毕房屋过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。三、交付及过户3.1甲方应在本协议约定房价款支付完毕后，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本协议约定时间内，协同乙方办理完毕房屋过户手续。3.3房屋交付及过户所需费用由双方按国家相关规定承担。四、房屋的瑕疵及维修4.1甲方承诺在交付房屋时，房屋质量应符合国家相关法律法规及标准。4.2甲方应在房屋交付后_______日内，对房屋中已知的瑕疵进行修复，费用由甲方承担。4.3因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息需真实准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.定金及房价款的支付时间、金额应明确，以免产生纠纷。4.交付及过户时间应具体明确，以免影响双方权益。5.房屋瑕疵及维修事项需详细说明，以免产生争议。6.注意违约责任的规定，以免在履行过程中产生纠纷。7.双方应仔细阅读并理解合同条款，如有疑问，可寻求法律人士咨询。解决办法：1.如有争议，尝试友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在解决争议过程中，如需法律帮助，可寻求专业律师团队支持。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全意思表示能力的自然人。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。3.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额。4.交付：指卖方将房屋及附属设施移交给买方。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：因卖方为外籍人士或港澳台同胞，可能存在房屋过户时的特殊手续，双方应提前了解并明确过户所需手续及费用。2.场合：买方为首次购房者补充条款：买方作为首次购房者，可能对购房流程及相关政策不熟悉，甲方有义务提供必要的帮助和指导，确保双方权益。3.场合：房屋涉及贷款补充条款：如房屋买卖涉及贷款，双方应明确贷款金额、利率、还款方式等相关事项，并在合同中予以说明。4.场合：房屋为共有财产补充条款：如房屋为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明，并明确共有人的权益分配。5.场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，甲方应在约定时间内进行修复，并承担修复费用。若甲方未能按约定修复，乙方有权要求甲方支付