房产预售合同样本

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的房地产项目中的房屋预先出售给乙方事宜，经友好协商，达成一致，订立本合同。第一条房地产项目概况1.2项目规划用途为：_______。1.3乙方购买的房屋位于项目_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______。第二条预售房屋的基本情况2.1房屋基本信息如下：房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______平方米套内面积：_______平方米公摊面积：_______平方米2.2房屋总价款为人民币_______元（大写：_______元整），其中包括房屋本身价值、附属设施及配套设备的价值等。第三条付款方式及进度3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房屋总价款：（1）_______日内支付人民币_______元作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元作为首付款；a）贷款方式：乙方自行向银行申请购房贷款，并将贷款金额、贷款年限、还款方式等事宜明确告知甲方；b）一次性付款：乙方在_______日内一次性付清剩余房款。3.2甲方在收到乙方支付的定金后，即视为乙方对购买房屋的认可。在双方签订《商品房买卖合同》后，乙方未按约定支付首付款或贷款审批未通过的，甲方有权取消乙方购房资格，并扣除定金作为违约金。3.3甲方应按照合同约定的付款进度及时向乙方提供房屋，并保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。第四条房屋交付及质量保证4.1甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。房屋交付条件为：（1）房屋所有权证、不动产权证书等相关证书已办理完毕；（2）房屋内部装修及配套设施设备齐全、功能正常；（3）甲方提供的其他约定条件。（1）主体结构安全、稳定；（2）内部装修及配套设施设备符合合同约定；（3）公共部位和公共设施符合国家相关法律法规及行业标准。4.3乙方在接收房屋时，有权对房屋质量进行查验。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照合同约定承担相应责任。第五条产权办理5.1甲方应按照合同约定办理房屋所有权证、不动产权证书等相关证书，并将办理完毕的证书交付给乙方。5.2甲方应承担办理上述证书所需的一切费用。5.3因甲方原因导致房屋所有权证、不动产权证书等证书无法办理的，甲方应承担相应法律责任。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房款的_______%支付违约金。6.2乙方未按照合同约定支付房款的，应按照逾期支付房款的_______%支付违约金。6.3双方的其他违约行为，按照合同约定承担相应违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证、不动产权证书办理完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有房屋的合法开发和销售权，否则可能导致合同无效。2.房屋面积、价格、交付时间等关键条款应明确无误，以免产生争议。3.双方应仔细阅读合同，特别是关于付款方式、违约责任等关键条款。4.甲方应保证房屋质量，确保交付的房屋符合相关法律法规及行业标准。5.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。解决办法：1.双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在合同中明确约定违约责任，一旦发生违约行为，可依据合同约定寻求法律救济。4.双方可签订补充协议，对原合同中的不明确事项进行补充和修改。5.如有必要，双方可寻求专业律师的咨询和协助，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合：1.婚前购房：双方应在合同中明确房屋权属问题，如是否属于双方共同财产等。2.投资购房：双方应明确房屋出租、出售等投资行为的收益分配及责任承担。3.子女教育：双方应考虑房屋所在学区对子女教育的影响，并在合同中进行约定。4.退休养老：双方应考虑房屋所在地区的养老设施及环境，确保符合退休生活的需求。5.海外购房：双方应明确合同适用的法律法规，以及海外房产的管理和维护责任。合同补充条款：1.婚前购房：本合同签订时，甲方确认该房屋为其婚前个人财产，不属于双方共同财产。2.投资购房：甲乙双方同意，房屋出租、出售等投资行为的收益分配比例为_______。3.子女教育：甲方承诺，该房屋位于优质学区，确保乙方子女享有优质教育资源。4.退休养老：甲方保证，该房屋所在地区交通便利，医疗设施完善，适合退休生活。5.海外购房：甲乙双方同意，本合同受_______法律法规约束，房屋的管理和维护责任由甲方承担。附件列表：1