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文档简介
合同编号:__________协议书甲方(卖方):_______(身份证号码:_______)乙方(买方):_______(身份证号码:_______)第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______省_______市(县)_______乡(镇)_______村_______号,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证所述房产权属清晰,无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整(大写:_______元整),其中定金人民币_______元整(大写:_______元整),剩余款项在办理房产过户手续后支付。2.2乙方应在_______年_______月_______日前将购房款支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应自协议签订之日起_______日内,协助乙方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后,甲方应将房产及附属设施无偿移交给乙方。第四条附加条款4.1甲方应在过户手续办理完成后,将房产所有权、土地使用权等相关证件交付给乙方。4.2甲方承诺在房产过户前,不得将房产出售、出租给第三方。4.3乙方购买房产后,应遵守当地法律法规,合理使用房产,不得擅自改变房屋结构和用途。4.4如因政策调整、土地征用等原因导致房产价值发生变化,双方应友好协商,就房产处置事宜达成一致。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按约定时间办理房产过户手续,应支付乙方违约金人民币_______元整(大写:_______元整)。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款,应支付甲方违约金人民币_______元整(大写:_______元整)。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):_______乙方(买方):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保合同主体:甲方和乙方应具备相应的民事行为能力,合同当事人应明确双方的身份信息。2.房产信息准确:详细填写房产的地理位置、结构、面积等基本情况,确保房产权属清晰,无抵押、债务及法律纠纷。3.价格及支付方式明确:双方应就购房款的价格和支付方式达成一致,并明确定金和剩余款项的支付时间。4.过户及交付期限:甲方应协助乙方在约定时间内办理房产过户手续,并交付房产及附属设施。5.违约责任:明确双方违约情形及违约金的支付标准,以保障合同的履行。6.争议解决:约定解决争议的方式,如友好协商不成,则可通过诉讼解决。关键词语的法律名词解释:1.民事行为能力:指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.房产过户:指将房产的所有权、使用权等法律权益从甲方转移至乙方的过程。3.定金:为确保合同履行,买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金:当一方违约时,按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.诉讼:指当事人通过法院解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款:1.交易双方为亲属关系:补充条款:鉴于甲方与乙方系亲属关系,双方同意本合同的签订不适用《中华人民共和国合同法》中关于格式条款的相关规定,且本合同的履行不受亲属关系影响。2.房产涉及共有权人:补充条款:如房产涉及共有权人,甲方应在本合同签订前取得共有权人的书面同意,并将共有权人的身份信息、同意出售的证明文件提交给乙方。3.房产处于租赁状态:补充条款:甲方保证房产在出售前不存在任何租赁关系,如房产处于租赁状态,甲方应提前通知乙方并协助乙方与承租人解除租赁合同。4.房产过户涉及税费:补充条款:双方约定房产过户所涉及的税费由乙方承担,如税费标准发生变动,双方应按照实际发生金额进行分担。5.房产购买用于投资:补充条款:乙方购买房产是出于投资目的,甲方应在过户完成后向乙方提供房产的权属证明文件,以便乙方办理投资相关手续。附件列表:1.房产所有权证、土地使
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