海南购房合同范本常见问题解答

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于海南省_______市（县）_______路_______号的房产，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续，并承担相关税费。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。（1）符合国家和地方关于房地产的相关规定；（2）符合规划用途，实际用途与规划用途一致；（3）房屋结构、设施设备齐全，功能正常；（4）无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.3乙方应按约定时间接收房产，并配合甲方办理过户手续。第四条售后服务4.1甲方承诺在房产过户后，如乙方在居住过程中遇到任何问题，甲方应在接到乙方通知后_______小时内给予解答或协助解决。4.2甲方应在房产过户后，继续承担该房产的质量保证责任，按照相关法律法规的规定，提供相应的售后服务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产信息应真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.房价款及支付方式应明确，确保资金安全。4.交付及过户时间、条件应符合法律法规规定。5.售后服务内容应具体、明确，确保乙方权益。6.违约责任应明确，包括违约金数额及计算方式。7.争议解决方式应合法，符合相关规定。解决办法：1.合同纠纷：协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房产质量问题：甲方应承担质量保证责任，提供相应的售后服务。3.信息虚假：甲方应承担相应法律责任，包括但不限于返还房价款、赔偿损失等。4.违约行为：按照合同约定承担违约责任，支付违约金。5.不可抗力因素：根据实际情况，双方互不承担违约责任。关键词语法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动的能力。2.房产过户：指将房产所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的法律行为。3.房价款：指购买房产所需支付的货币资金。4.售后服务：指甲方在房产过户后，对乙方提供的房产质量保障和维修等服务。5.违约金：指违反合同约定，按照约定比例支付给对方的金钱赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房用于子女教育补充条款：双方同意，甲方应在房产过户后，协助乙方办理子女入学相关手续，确保乙方子女能够顺利就读该房产所在区域的学校。如甲方未能履行该义务，应支付乙方人民币10,000元作为违约金。2.应用场合：购房用于养老补充条款：双方同意，甲方应在房产过户后，提供一年的物业费减免服务，以减轻乙方的生活负担。如甲方未能履行该义务，应支付乙方人民币5,000元作为违约金。3.应用场合：购房用于投资补充条款：双方同意，如房产市场行情发生变化，导致乙方出售房产时产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为乙方实际损失的50%。4.应用场合：购房后拟进行翻新改造补充条款：双方同意，甲方在房产过户后，不得以任何理由干涉乙方的装修改造行为，如甲方干涉，应支付乙方人民币10,000元作为违约金。附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产平面图及结构图3.房屋质