深圳购房合同书范文

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为首付款。首付款支付后，甲方应将房产交付给乙方使用。2.4剩余房款人民币_______元，乙方应通过银行按揭贷款方式支付。贷款申请由乙方负责办理，甲方应予以协助。贷款批准后，乙方应按照银行的要求将贷款资金划转至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1双方约定，自本合同签订之日起_______日内，甲方应将房产的完整权利和义务转移给乙方，包括房产所有权、土地使用权等相关权利。3.2甲方应保证房产在交付时符合我国相关法律法规的规定，具备正常使用的条件。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条房产的权利和义务4.1甲方应保证其对房产的所有权，无任何抵押、债务、产权纠纷等影响甲方履行本合同的情况。若因甲方原因导致房产权利纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应在合同约定的时间内，完成房产过户手续，将房产的所有权转移给乙方。4.3乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。4.4乙方自合同签订之日起，享有房产的实际使用权。但房产所有权在过户手续完成前仍归甲方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在合同约定的时间内不能完成房产过户手续，甲方应支付乙方逾期过户违约金，计算方式同第四条第3款。5.3若乙方在合同约定的时间内不能支付房款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，计算方式同第四条第3款。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房能力和购房资格。2.房屋基本情况应详细准确，如有误差，应及时更正。3.房款支付方式和时间应明确，避免逾期支付导致的违约责任。4.交付及过户时间、条件应明确，确保房产权利转移的合法性。5.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权益和义务。6.注意合同的生效和终止条件，确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.合同争议协商：双方应尝试友好协商，寻求共识，以和平解决争议。2.法律途径：如协商不成，双方可根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.专业咨询：在签订合同前，可寻求专业律师的建议，确保合同的合法性和权益保障。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定位置，具有独立使用功能的建筑实体及其占用范围内的土地。2.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为购买房产的诚意表现。4.首付款：指买方在购房时，除定金外首次支付的房款。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的金钱赔偿。6.权利转移：指合同双方在法律上将自己的权益转让给对方的法律行为。特殊应用场合：1.卖方出国移民，需要尽快完成房产交易。2.买方是为孩子购买房产，希望房产能尽快过户，以便孩子能及时入住。3.房产涉及多个共有人，需要所有共有人同意出售。4.房产正在出租，需要约定出租合同的终止时间。5.房产存在一些潜在的问题，如漏水、电路老化等，需要明确维修责任。合同补充条款：1.鉴于卖方需尽快完成房产交易以便出国移民，双方约定在本合同签订后_______日内完成过户手续。2.买方为孩子购买房产，为确保孩子能及时入住，双方约定在本合同签订后_______日内完成房产交付。3.房产涉及多个共有人，甲方应确保所有共有人在本合同签订前同意出售房产。4.鉴于房产正在出租，双方约定出租合同的终止时间为本合同签订后_