珠海住建局质量问题防治脱落和开裂防治篇

珠海市地方性技术措施（脱落和裂缝防治篇） 1第二章外立面脱落防治措施 2第三章混凝土裂缝防治措施 17第四章砌体裂缝防治措施 26第五章室内装饰装修空鼓、裂缝防治措施 32 41本指南用词说明 43条文说明 441第一章总则1.1为进一步加强全市工程质量常见问题防治工作，依据相关法1.2本《操作指南（脱落和裂缝防治篇）》适用于珠海市行政区1.3工程质量常见问题是指各类影响工程结构、使用功能和外形1.4设计单位应按不低于《操作指南（脱落和裂缝防治篇）》的1.5工程建设五方责任主体单位应将《操作指南（脱落和裂缝防1.7本《操作指南（脱落和裂缝防治篇）》由珠海市建设工程质2第二章外立面脱落防治措施2.1.2建筑外墙如需使用外墙饰面砖粘贴工艺，施工方案需有专2.1.4建筑外墙宜采用浅色饰面材料，且应满足相应的节能设计2.1.5外墙饰面砖禁止使用水泥砂浆粘贴工艺，应采用水泥基胶32.1.6外墙防水措施应按《操作指南（渗漏防治篇）》执行。除2.1.7外墙抹灰砂浆应按要求复验拉伸粘结强度，且不应低于2.1.8外墙饰面砖禁止采用密缝拼贴工艺，饰面砖接缝宽度不应45注：当基体为砌体时，b=3a且不小于120mm；当基体为混凝土时，b=2a且不小于80mm。6操作要点1、门窗洞口四周防水加强采用JSⅡ型水泥基防水涂料；），72.2.1平开窗、上悬窗等外开窗扇应在窗扇上框设置窗扇防坠绳（如图2.2.1）。窗扇合页、铰链、滑撑等五金配件应采用相应2.2.2推拉窗应采用逐扇在窗扇顶部安装限位固定片（如图）；82.2.3在能满足防火要求的条件下，耐火窗框料应采用铝制或者2.2.4外门窗框安装固定方式应牢固，固定点距离门窗角不应大外置固定百叶或者冲孔铝板不应固定在窗框（如图2.3.1）。如采用自攻螺丝固定，自攻面厚度不得小于自攻螺丝的公称直径92.3.2空调百叶设计施工图应有施工大样，固定框严禁采用木牙2.3.3泛光灯、灯箱等后加的体积较大的附属构件应明确设计构（2）立柱固定方式以与预埋件焊接为主，设计单位应根据工程（3）栏杆水平荷载应由设计单位按《建筑防护栏杆技术标准》2.3.5住宅、办公楼、医院、幼儿园、中小学、老年人建筑、商2.3.6大型游乐场所等建筑，确需使用轻质非金属材料构件做为2.3.7外墙饰面层未采用龙骨干挂工艺，严禁采用外墙外保温构2.3.8沿外墙敷设的管道支架及管卡应采用不锈钢材料制作的金2.4.1玻璃幕墙开启扇应采用加设防脱块的挂钩式连接（如图（3）门窗玻璃如采用钢化玻璃，宜对钢化玻璃进行均质处理，38号文《住房城乡建设部国家安全监管总局关于进一步加强玻（1）新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、（2）人员密集、流动性大的商业中心，交通枢纽，公共文化体2.4.4石材幕墙禁止采用顶面石材的安装形式（如图2.4.4-1），宜采用石材转印铝板、石材铝蜂窝板等轻质材料代替（如图禁止采用钢销钉、L型挑件、蝴蝶式和T型码挂件（如图2.4.7幕墙钢龙骨应选用耐气候性材制件及其厚度（mm）钢厚度≥63≤钢厚度＜61.5≤钢厚度＜34545铸铁厚度≥6铸铁厚度＜6注：本表为一般要求，具体产品标准可包含不同的厚度等级及分类在内的各种要求，在和本表不冲突情况下，可以增加更厚的镀层要求和其他要求。表2.4.7未经离心处理的镀层厚度最小值2.4.9有轻型屋面的出入口如设置地弹门，应采用有金属框的多他出入口地弹门宜采取增加防倒链条等防倒塌措施（如图第三章混凝土裂缝防治措施3.1.1为防止地下室外墙侧壁混凝土开裂，设计需考虑前期混凝3.1.2混凝土钢筋保护层超过50mm时应设置不小于φ2.5@1003.1.4设计单位在确定后浇带的位置和宽度时应验算两侧梁板截3.2.1板面钢筋（含受力筋、分布筋、构造筋等）的直径不应小3.2.2当埋设线管较密或线管交叉时，板厚应适当加厚以保证楼3.2.3建筑外转角（阳角）处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm，板筋应双层双向配置，且钢筋 3.2.5挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用3.2.7悬吊于梁下的混凝土板，不论整浇或后浇，均应设置足够3.3.1单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不3.3.2屋面板、露台板、厨房、厕所板以及多跨连续单向板均应3.3.3超长度建筑楼板、屋面板除应采取措施消除混凝土早期收3.3.4多层和高层建筑的裙楼屋面、大跨度厂房屋面、地下室顶3.4.3套管穿墙和墙体开洞处，洞口应进行钢筋补强处理。洞口50%如图3.4.3）。），3.5.1屋面保温厚度按倒置式屋面计算，楼梯间、电梯机房顶应3.6.1混凝土结构采用铝合金模板或其他快拆体系支撑时，水平3.6.4当混凝土强度能保证其表面及棱角不受损伤时，方可拆除护时间不得少于14天；超长混凝土或不宜覆盖第四章砌体裂缝防治措施4.2暗埋和半埋于砌体内的线管处抹灰层裂缝防治措施（如图操作要点4.3填充墙砌块拉结筋应沿混凝土墙柱全高每隔400mm设置一操作要点），4.4砌体施工应符《珠海市蒸压加气混凝土砌块填充墙工程专项2、预留洞口、门窗洞口的压顶采用C20混凝土过梁，过梁高度不小于4.5填充墙砌体下列部位应设置构造柱（抗裂柱），构造柱做法操作要点超过300mm；凹凸尺寸不小于60mm。砌筑时，砌4.6填充墙顶部斜顶砖应在墙体砌筑完成142、砌筑前应先排砖，砌体顶部预留相应空隙，斜砌角度控制在45°~），第五章室内装饰装修裂缝、空鼓防治措施5.1.2混凝土墙与砖墙交接处应按要求在抹灰层中设置抗裂钢丝 5.1.3抹灰前应对基层面进行拍浆拉毛处理。采用铝模时混凝土表面应先采用高压水拉毛工艺后再进行拍浆拉毛处理（如图操作要点5.1.4严禁在木质板材表面直接用非乳液型腻子找平或直接涂刷5.1.6粘贴饰面砖的室内墙面严禁使用拉伸粘结强度小于应采用机械锚固工艺（如图5.2.2）；当单块瓷质饰面砖（或石材）任一单边长度≤800mm时，宜采用机械锚固工艺；如采用墙砖开槽挂件粘贴5.2.3卫生间墙面贴砖时，墙面防水宜采用成品专用刮涂形聚合操作要点5.2.4厨房成品烟道宜采用砌砖包裹后再进行抹灰及饰面层施工厨房烟道平剖图5.3.1吊顶整体面层接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处一根龙骨上接缝。错开距离应不小于300mm，一般是以一个覆5.3.3吊顶整体面层与墙身形成的阴角位宜用阴阳角防护线进行保护，防止开裂（如图5.3.3-1），或采用设计工艺留槽（如图5.3.4吊顶整体面层板在如图等天花转角及刚性突变位置处应使用“L”型整板，面层板与基层板应错缝拼接，面层翼板（转角5.3.5超长超大面积（面积≥100平方米，或长边长度≥10米）吊顶应设伸缩缝，伸缩缝间距不应大于6m；伸缩缝均应从龙骨操作要点外墙饰面砖粘贴样板确认表混凝土钢筋保护层厚度确认表壁屋面、阳台、边梁等户外部位壁壁本指南用词说明1、为便于在执行本规程条文时区别对待，3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正2、条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 46第二章外立面脱落防治措施 47第三章混凝土裂缝防治措施 54第四章砌体裂缝防治措施 60第五章室内装饰装修空鼓、裂缝防治措施 61第一章总则第二章外立面脱落防治措施2.1.1近年来，外墙饰面砖脱落事故频发，据不完全统计，每年见诸报道的外墙饰面砖脱落事件不少于60起，人员伤亡或者破2.1.3根据近段时间检测不完全统计，外墙饰面砖首次拉拔试验合格率偏低，且拉拔试验值部分也仅有0.1-0.2MPa，其中单片格情况，参考《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-20152.1.4影响建筑物表面热辐射吸收的因素，主要有太阳直接辐射2.1.5住建部《关于发布〈房屋建筑和市政基础设施工程危及生接砂浆（水泥基瓷砖胶），该种砂浆应符合《陶瓷砖胶粘剂》2.1.6按照《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022，珠《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJT110-2017第6.0.22.1.8参考《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2015第2.1.9参考《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2015第2.1.10参考《外墙饰面砖工程施工及验收规程2.2.1根据《铝合金门窗工程技术规范》DBJ/T15-30-2022第4.11.4条“用于外墙的外开启扇和推拉窗，应设置防止窗扇向2.2.2根据《铝合金门窗工程技术规范》DBJ/T15-30-2022第4.11.4条对推拉窗扇设置限位固定片，因与上轨道固定的限位2.2.3考虑到钢质防火窗的耐久性问题，特别是使用过程中维护稳固性不足5）铝框开孔不合格，螺丝无法穿过第一个孔到达最外侧框6）木牙螺丝头与铝型材接触面小，受力作用下2.3.1外遮阳卷帘固定在外窗顶外墙上，存在维护困难、卷帘下杆形式，并对后锚固件连接材料提出要求。属材料装饰构件的建筑外立面，基本上是两年左右出现开裂现家评审通过。2.3.7保温层一般为轻质构造，因其密度低、抗拉强度无法达到《民用建筑通用规范》GB55031-2022第6.2.6条，采用不锈钢2.4.2参考《铝合金门窗工程技术规范》DBJ/2.4.4顶面石材安装，即俗称的石材吊顶形式，吊顶采用石材板求及试验方法》GB/T13192要求。钢龙骨选用参照《玻璃幕墙工条及《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003第6.2.1条第2第三章混凝土裂缝防治措施3.1.1参考《超长混凝土结构无缝施工标准》JGJ/T492-2023第ABCDEF——————————————表3.1.3-3一般环境中混凝土材料与钢筋的保护层最小厚度c（mm）设计使用年限环境作用等级50年30年混凝土强度等级水胶比c混凝土强度等级水胶比c混凝土强度等级水胶比c板、墙等面形构件I-A0.55200.60200.6020I-BC350.500.453025C300.550.502520C250.600.552520I-CC40C450.450.400.36403530C35C400.500.450.40353025C30C350.550.500.45302520梁、柱等条形构件I-AC300.550.503025C250.600.5525200.6020I-BC350.500.453530C300.550.503025C250.600.553025I-CC40C450.450.400.36454035C35C400.500.450.40403530C30C350.550.500.45353025桥墩，承台，基础）：桥墩，桥梁上部结构构件；）：桥梁上部结构构件；桥墩，承台，码头桥墩，承台，码头设计使用年限环境作用等级50年30年混凝土强度等级水胶比c混凝土强度等级水胶比c混凝土强度等级水胶比c板、墙等面形构件C450.4045C400.4240C400.4235C450.400.365550C400.420.405045C400.420.404540C500.360.336055C450.400.365550C450.400.364540III-FC500.360.336560C500.360.366055C500.3655梁、柱等条形构件C450.4050C400.4245C400.4240C450.400.366055C400.420.405550C400.420.405040C500.360.336560C450.400.366055C450.400.365045III-FC500.360.337065C500.360.366560C500.36553.1.4设计单位应在确定后浇带的位置和宽度时验算两侧梁板截带模板及支架应独立设置，混凝土浇筑应符合《混凝土结构工程3.1.5由于无梁楼盖水平构件没有梁，无梁楼盖结构系统的抗侧3.2.1沿用《珠海市建筑工程质量通病防治措施》2003版14.2.23.2.2参考《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》第3.2.3~3.2.7沿用《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十3.3.1~3.3.2沿用《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十3.3.4屋面板设置反梁时，板处于梁的受拉区，与整体现浇的梁同时，也沿用《珠海市建筑质量专项防治措施》（2012年版）3.4.2沿用《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》第3.4.3~3.4.4参考22G101-1P2-32剪力墙洞口补强构造，对墙体3.5.1倒置式屋面保温层厚度应按设计要求比计算厚度增大；楼3.5.2参考《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012第4.5.4、3.6.1混凝土模板快拆体系