住宅区二手房预定定金合同范本

住宅区二手房预定定金合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并支付定金以确保交易的履行。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（完好/需要维修/其他）。第二条定金2.1乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为对乙方购买意愿的诚意保证。2.2定金支付方式：__________（银行转账/现金支付/其他）。2.3定金扣除交易过程中产生的费用后，剩余部分在房屋过户完成后，一次性退还给乙方。第三条合同的履行3.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响乙方购房的法律问题。3.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付定金，并按照约定时间完成房屋的购买。3.3双方应共同配合完成房屋的过户手续，并按照约定时间支付交易过程中产生的相关费用。第四条违约责任4.1甲方未履行本合同约定的义务，导致乙方无法购买房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方未履行本合同约定的义务，导致无法购买房屋的，乙方无权要求返还已支付的定金。4.3因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.定金支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.交易过程中产生的费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未履行合同约定的义务，如隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等，视为甲方违约。2.乙方未按照合同约定的时间和金额支付定金，视为乙方违约。3.双方未按照约定时间完成房屋过户手续，视为双方违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，但双方应协商解决或终止合同。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.定金：指乙方为确保交易履行而支付给甲方的金钱。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未履行合同约定的义务，如存在权属纠纷等。解决办法：乙方有权要求返还已支付的定金，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按照合同约定的时间和金额支付定金。解决办法：甲方有权拒绝出售房屋，并要求乙方承担违约责任。3.问题：双方未按照约定时间完成房屋过户手续。解决办法：双方应积极沟通配合，协商延长期限或采取其他措施完成过户手续。4.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担责任，但应协商解决或终止合同。五、所有应用场景：1.甲方作