商业地产二手房源交易合同文本

商业地产二手房源交易合同文本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售商业地产二手房源事宜，达成如下协议：一、房源信息1.1房源位置：____________________1.2房源面积：____________________1.3房源性质：____________________1.4房源现状：____________________1.5房源产权：____________________1.6房源使用年限：__________________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）人民币现金：________元；（2）银行转账：________元；（3）其他方式：________元。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房源交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房源过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房源所有权转移给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证房源不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。4.2乙方保证向甲方提供的个人信息、支付能力等均为真实有效。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房源过户完成后终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房源权属证明文件2.房源现状照片及视频资料3.乙方支付凭证4.过户手续相关文件5.违约金计算公式说明6.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房源，或交付的房源存在严重影响使用的瑕疵。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付交易价格。4.乙方提供的个人信息或支付能力不真实，导致合同无法履行。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业经营活动的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。2.二手房源：指已经有人居住或使用，再次进入市场交易的房产。3.过户：将房产所有权从甲方转移到乙方的手续。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房源：乙方有权要求甲方支付违约金，并继续履行合同。2.甲方不协助过户：乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。3.乙方延迟支付交易价格：甲方有权要求乙方支付违约金，并继续履行合同。4.乙方提供的信息不真实：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.遇到不可抗力因素：双方应立即协商解决方案，根据情况部分或全部免除违约责任。五、所有应用场景：1.商业地产开发商出售二手房源给投资者。2.投资者出售商业地产给