商业街区物业投标操作规程

商业街区物业投标操作规程合同编号：__________一、物业基本情况1.1物业位于____________________，占地面积约为____________________平方米，建筑面积约为____________________平方米。1.2物业业态为____________________，包括____________________等。1.3甲方拥有物业的所有权或使用权，并保证对物业享有合法、完整的所有权或使用权。二、委托经营管理范围2.1乙方接受甲方的委托，负责对物业进行经营管理，包括但不限于物业的租赁、招商、运营、维护、安全、环保等方面的工作。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行合理规划，确保物业的经营管理工作符合相关法律法规及行业规范。2.3乙方应在甲方授权范围内行使经营管理权，并不得擅自将经营管理权转让给第三方。三、委托期限3.1本协议的委托期限为____年，自双方签署之日起计算。3.2委托期限届满前，双方可协商续签。四、经营管理费用4.1乙方应向甲方支付经营管理费用，具体金额及支付方式如下：（1）乙方每月向甲方支付经营管理费用人民币____元整；（2）乙方应在每月____日前将经营管理费用支付至甲方指定的账户。4.2乙方应保证经营管理费用的支付，如乙方延迟支付或未支付经营管理费用，应按照延迟支付部分每日支付千分之五的违约金。五、甲方的权利和义务5.1甲方应保证物业的合法性，确保物业不存在任何法律纠纷和安全隐患。5.2甲方应协助乙方进行物业的招商和运营工作，提供必要的支持和服务。5.3甲方应对乙方的经营管理工作进行监督和检查，确保乙方的经营管理符合相关法律法规及行业规范。六、乙方的权利和义务6.1乙方应按照本协议的约定，对物业进行经营管理，确保物业的经营管理工作符合相关法律法规及行业规范。6.2乙方应确保物业的安全、环保和卫生，承担因乙方原因导致的安全事故、环境污染和卫生问题的一切责任。6.3乙方应及时向甲方报告经营管理情况，接受甲方的监督和检查。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本协议的违约金计算方式为：违约方应支付给对方的人民币____元整。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商业街区物业投标文件2.商业街区物业经营管理合同3.商业街区物业基本情况说明书4.乙方经营管理团队资质证明文件5.商业街区物业相关法律法规及行业规范6.甲方和乙方签订的保密协议7.甲方和乙方签订的安全责任协议8.物业经营管理费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法物业或存在法律纠纷、安全隐患。2.甲方未按约定提供必要的支持和服务。3.乙方未按约定进行物业的经营管理，或经营管理不符合相关法律法规及行业规范。4.乙方延迟支付或未支付经营管理费用。5.乙方擅自将经营管理权转让给第三方。6.任何一方未履行本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有商业街区物业所有权或使用权的当事人。2.乙方：指接受甲方委托，负责商业街区物业经营管理的当事人。3.经营管理费用：指乙方为履行经营管理职责，向甲方支付的费用。4.违约金：指违约方应支付给对方的人民币金额，作为违约行为的经济赔偿。5.物业管理：指对物业进行租赁、招商、运营、维护、安全、环保等方面的工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供合法物业或存在法律纠纷、安全隐患。解决办法：甲方应确保物业的合法性，提供合法、无法律纠纷的物业，并及时解决安全隐患。2.问题：甲方未按约定提供必要的支持和服务。解决办法：甲方应履行支持与服务的义务，提供必要的协助和支持，确保乙方的正常经营管理。3.问题：乙方未按约定进行物业的经营管理，或经营管理不符合相关法律法规及行业规范。解决办法：乙方应严格按照本协议约定的经营管理范围和标准进行操作，确保经营管理合规。4.问题：乙方延迟支付或未支付经营管理费用。解决办法：乙方应及时支付经营管理费用，如延迟支付，应承担违约金责任，并保证经营管理费用的支付。5.问题：乙方擅自将经营管理权转让给第三方。解决办法：乙方不得擅自将经营管理权转让给第三方，如有违约，应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为商业街区物业的所有权人或使用权人，需要将物业经营管理权委托给乙方。2.乙方具备商业街区