郑州二手房签约技巧

郑州二手房签约技巧合同编号：__________合同各方当事人：名称（姓名）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________名称（姓名）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：河南省郑州市____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________（房屋结构）；建筑面积：____________________平方米；1.3土地使用权证号：____________________；1.4房屋所有权证号：____________________；1.5房屋现状：____________________（房屋现状描述）；1.6房屋所有权性质：____________________（房屋所有权性质，如：国有土地上的房屋所有权、集体土地上的房屋所有权等）；1.7房屋用途：____________________（房屋用途，如：住宅、商业、办公等）；1.8甲方承诺：____________________（甲方对房屋的承诺，如：无抵押、无债务等）。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照下列方式支付：2.3.1乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户；2.3.2甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、房屋过户及交付3.1双方应依法办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3双方约定，房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.付款凭证5.收款凭证6.过户费用清单7.房屋过户证明二、违约行为及认定：2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。4.乙方未按照合同约定使用房屋，视为违约。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。5.赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，依法应当承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付或过户，并要求甲方承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方承担相应的违约责任。3.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。4.问题：乙方未按照合同约定使用房屋。解决办法：甲方可以要求乙方停止违约行为，并承担相应的违约责任。5.问题：双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。解决办法：双方可以协商解决，无法