2024年度北京二手房买卖合同（含装修及家具转让）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖合同（含装修及家具转让）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条装修及家具转让4.1装修情况4.2家具清单4.3转让费用第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3维修责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁机构8.4法院诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条合同的履行和监督11.1履行期限11.2履行地点11.3履行方式11.4监督机构第十二条附加条款12.1房屋使用管理12.2邻里关系12.3共有设施第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条其他约定14.1补充条款14.2双方认可的附加协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：1.1.3地址：1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1.2.3地址：1.3二手房定义1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋所有权证号：1.3.3房屋性质：第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1街道名称：2.1.2门牌号码：2.2房屋结构2.2.1建筑类型：2.2.2建筑层数：2.2.3建筑面积：2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：2.3.2套内建筑面积：2.3.3公摊面积：2.4房屋所有权证明2.4.1房产证号：2.4.2土地使用权证号：第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交总价：3.1.2定金：3.1.3首付款：3.1.4贷款金额：3.2支付方式3.2.1定金支付方式：3.2.2首付款支付方式：3.2.3贷款支付方式：3.3支付时间3.3.1定金支付时间：3.3.2首付款支付时间：3.3.3贷款支付时间：第四条装修及家具转让4.1装修情况4.1.1装修风格：4.1.2装修时间：4.1.3装修费用：4.2家具清单4.2.1家具列表：4.2.2家具价值：4.3转让费用4.3.1家具转让费用：4.3.2装修转让费用：第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1房屋交付日期：5.1.2交付条件：5.2过户手续5.2.1过户所需材料：5.2.2过户办理时间：5.3过户费用5.3.1过户费用承担方：5.3.2过户费用金额：第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.1.1结构安全：6.1.2设备功能：6.1.3装修状况：6.2保修期限6.2.1保修起始日期：6.2.2保修结束日期：6.3维修责任6.3.1维修责任方：6.3.2维修费用承担：第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1违约行为：7.1.2违约责任：7.2买受人违约7.2.1违约行为：7.2.2违约责任：7.3违约赔偿7.3.1赔偿金额：7.3.2赔偿方式：第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应在合同履行过程中，如有争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解组织8.2.1双方同意由房地产交易中心或者其他调解组织进行调解。8.3仲裁机构8.3.1如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法院诉讼8.4.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。9.2合同变更9.2.1合同履行过程中，如需变更合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除9.3.1合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.1.1出卖人应保证房屋及装修的质量，确保符合合同约定的标准。10.1.2出卖人应按时交付房屋，并保证过户手续的顺利进行。10.2买受人的权利和义务10.2.1买受人应按照合同约定的时间支付购房款项。10.2.2买受人应合理使用房屋，并按照合同约定承担维修责任。第十一条合同的履行和监督11.1履行期限11.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期前完成房屋交付。11.1.2买受人应在本合同约定的过户日期前完成过户手续。11.2履行地点11.2.1房屋交付地点为房屋所在地。11.2.2过户手续办理地点为房地产交易中心。11.3履行方式11.3.1房屋交付方式为直接交付钥匙。11.3.2过户手续办理方式为双方共同提交相关材料。11.4监督机构11.4.1房屋交付过程由买受人监督。11.4.2过户手续办理过程由双方共同监督。第十二条附加条款12.1房屋使用管理12.1.1买受人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。12.1.2买受人应按照物业管理规定，履行相关义务。12.2邻里关系12.2.1双方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系。12.2.2双方应遵守物业管理规定，共同维护小区秩序。12.3共有设施12.3.1双方同意共有设施的使用应遵守相关规定。12.3.2双方应共同维护共有设施的正常运行。第十三条合同的份数13.1合同份数13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.1.2合同副本及附件均具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1补充条款14.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方认可的附加协议14.2.1双方同意的其他事项，可作为附加协议附在本合同后。14.2.2附加协议经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额及其他相关事宜。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务或提供相关服务的机构或个人。1.2第三方可以是通过甲乙方选择的中介机构、评估机构、维修机构等，也可以是其他形式的服务机构或个人。第二条第三方责任2.1第三方介入时，应向甲乙方出示合法有效的资质证明，以确保其具备履行合同义务的能力。2.2第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务质量和效果。2.3第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、评估费、维修费等，由甲乙方按照合同约定承担。3.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间等相关事项。第四条第三方选择与更换4.1甲乙方有权根据合同履行情况，选择或更换第三方。4.2甲乙方选择或更换第三方时，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据甲乙方的要求，并在合同中进行明确。5.2第三方责任限额可以采用固定金额、比例赔偿等方式进行界定。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙方、中介方、评估方、维修方等各方，应保持独立的法律关系。6.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方、中介方、评估方、维修方等各方的合法权益。第七条第三方介入的合同变更7.1如合同履行过程中，甲乙方同意第三方介入，应签订书面变更协议，明确第三方的权利义务。7.2书面变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的合同解除8.1如甲乙方同意解除第三方介入，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。8.2书面解除协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的争议解决9.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条双方的权利和义务10.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方费用。10.2甲乙方应合理使用第三方提供的服务，并按照合同约定承担维修责任。第十一条合同的履行和监督11.1甲乙方应按照合同约定，履行支付第三方费用的义务。11.2甲乙方应监督第三方提供服务的过程，确保服务质量和效果。第十二条附加条款12.1甲乙方与第三方之间的其他事项，可作为附加条款附在本合同后。12.2附加条款经甲乙方和第三方签字或盖章后生效。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应认真阅读本部分内容，并充分理解第三方介入的相关规定。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明1.1房产证号：1.2土地使用权证号：1.3房屋所有权证复印件：附件二：房屋现状照片2.1房屋外观照片：2.2房屋内部照片：2.3装修情况照片：附件三：家具清单3.1家具名称：3.2家具数量：3.3家具价值：附件四：装修费用明细4.1装修项目：4.2装修费用：4.3装修时间：附件五：第三方服务协议5.1第三方名称：5.2服务内容：5.3服务费用：5.4服务时间：附件六：付款凭证6.1付款日期：6.2付款金额：6.3付款方式：附件七：房屋交付确认书7.1交付日期：7.2交付条件：7.3交付人签字：附件八：过户手续办理确认书8.1过户日期：8.2过户手续办理情况：8.3过户费用支付凭证：附件九：房屋质量保修确认书9.1质量保修起始日期：9.2质量保修结束日期：9.3维修责任方：附件十：违约金计算公式10.1违约金计算基础：10.2违约金计算方式：说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准。3.买受人未按约定时间支付购房款项。4.买受人未按约定使用房屋，导致房屋损坏。5.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.出卖人违约：1.1逾期交付房屋，按合同约定支付违约金。1.2交付房屋质量不符合标准，买受人有权要求出卖人修复或赔偿。2.买受人违约：2.1逾期支付购房款项