2024年度租赁合同：商业地产租赁与经营权分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：商业地产租赁与经营权分配本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.经营权分配4.1经营权分配原则4.2经营权分配比例4.3经营权分配的执行方式5.租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的保养责任6.租赁物的维修与改造6.1维修与改造的申请流程6.2维修与改造的费用承担7.保险责任7.1租赁物的保险责任7.2经营活动的保险责任8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.违约责任9.1租赁双方的违约责任9.2违约责任的赔偿方式10.争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点与机构11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件12.其他条款12.1租赁双方的权利与义务12.2租赁双方的保密义务13.附件13.1租赁物的相关证件13.2租赁双方的企业证件14.签字盖章页14.1租赁双方签字盖章确认第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.1.1租赁物位于_______市_______区_______街道_______号，具体面积为_______平方米。1.1.2租赁物为_______（建筑类型，如商场、办公楼等），现有设施包括_______。1.2租赁物的使用范围1.2.1承租人仅限于将租赁物用于_______（具体用途，如零售、餐饮等）。1.2.2承租人不得将租赁物用于任何非法或违反社会公序良俗的活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为_______年_______月_______日。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租赁周期结束之日起_______日内支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人应通过_______（支付方式，如银行转账、现金等）将租金支付给出租人。4.经营权分配4.1经营权分配原则4.1.1经营权分配将根据租赁物的实际使用情况以及承租人的经营需求进行合理分配。4.2经营权分配比例4.2.1承租人享有租赁物经营权的_______%，出租人享有租赁物经营权的_______%。4.3经营权分配的执行方式4.3.1双方应在每个租赁周期开始前_______日内，协商确定经营权分配的具体执行方式。5.租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任5.1.1承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的设施设备正常运行。5.2租赁物的保养责任5.2.1承租人应按照出租人提供的水电、消防等设施设备使用说明进行合理使用，并定期进行保养。6.租赁物的维修与改造6.1维修与改造的申请流程6.1.1承租人如需对租赁物进行维修或改造，应提前向出租人提交书面申请，并详细说明维修或改造的内容、原因及预计费用。6.2维修与改造的费用承担6.2.1出租人应在收到承租人的维修或改造申请后_______日内回复，确认维修或改造的费用承担方式。8.保险责任8.1租赁物的保险责任8.1.1承租人应自费为租赁物投保，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对租赁物造成损失的风险。8.1.2承租人应将保险单副本提交给出租人留存，并在保险合同有效期内保持保险的连续性和有效性。8.2经营活动的保险责任8.2.1承租人应自费为自己及其员工、客户等第三方在租赁物内进行经营活动投保，包括但不限于公众责任保险、意外伤害保险等。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1租赁双方同意并签署书面变更协议，且变更内容不违反法律法规及社会公序良俗。9.1.2合同变更需在合同到期前_______个月提出，并经双方协商一致。9.2合同解除的条件9.2.1租赁双方同意并签署书面解除协议。9.2.2在合同期限内，如承租人未按约定支付租金或违反合同条款，出租人有权解除合同。10.违约责任10.1租赁双方的违约责任10.1.1租赁双方违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。10.1.2违约金的计算方式为：损失金额的_______%，但不超过合同总金额的_______%。10.2违约责任的赔偿方式10.2.1违约方应按合同约定的违约金计算方式赔偿对方。10.2.2赔偿金额应在违约行为发生之日起_______日内支付给对方。11.争议解决方式11.1争议解决的方式11.1.1租赁双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点与机构11.2.1合同签订地为人民法院管辖地。12.其他条款12.1租赁双方的权利与义务12.1.1出租人应保证租赁物的合法性和符合约定的使用条件。12.1.2承租人应遵守租赁物的管理规定，不得擅自改变租赁物的结构和用途。12.2租赁双方的保密义务12.2.1租赁双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.附件13.1租赁物的相关证件13.1.1出租人应提供租赁物的所有权证明、使用权证明等相关证件的原件及副本。13.2租赁双方的企业证件13.2.1租赁双方应提供有效的企业法人营业执照、组织机构代码证等相关证件的原件及副本。14.签字盖章页14.1租赁双方签字盖章确认14.1.1租赁双方代表在此页签字盖章，以证明双方对合同条款的认可和遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件15.1本合同有效期内，如甲乙双方同意第三方介入租赁物的经营活动，须签订书面补充协议，明确第三方的权利与义务。15.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并应提供相关资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证等。16.第三方权利与义务16.1第三方有权按照约定使用租赁物进行经营活动。16.2第三方有义务遵守本合同的各项条款，包括但不限于租金支付、经营权分配等。16.3第三方应自行承担其经营活动产生的费用和法律责任。17.第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲乙双方之间建立的是合作关系，而非雇佣关系。17.2甲乙双方不承担第三方经营活动的任何费用和法律风险。17.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方协商解决，或依法向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方责任限额18.1第三方应对其经营活动产生的债务、损害赔偿责任等承担全部责任。18.2甲乙双方不承担第三方超出经营范围或违反法律法规所导致的任何责任。18.3第三方应按照合同约定购买相应的保险，以保障其经营活动的风险。19.第三方介入对其他各方的影响19.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。19.2第三方介入不影响本合同的租赁期限、租金支付等核心条款。19.3第三方介入应遵守本合同的保密义务，未经甲乙双方同意不得向第三方披露合同内容。20.第三方退出机制20.1第三方如需退出租赁物的经营活动，应提前_______个月书面通知甲乙双方。20.2第三方退出后，应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，包括但不限于交接、清理等。20.3第三方退出不影响本合同的继续有效，甲乙双方仍按照原合同履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物所有权证明附件说明：此附件应包含租赁物的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明出租人对租赁物的所有权。附件二：租赁物使用权证明附件说明：此附件应包含租赁物的使用权证明文件，如租赁合同、使用权授权书等，以证明出租人对租赁物的使用权。附件三：租赁双方企业证件附件说明：此附件应包含租赁双方的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，以证明双方的企业合法性。附件四：第三方企业证件附件说明：此附件应包含第三方的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，以证明第三方的企业合法性。附件五：租赁物设施设备清单附件说明：此附件应详细列出租赁物的设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、状态等信息。附件六：租赁物维修改造记录附件说明：此附件应记录租赁物自租赁开始以来的所有维修改造情况，包括维修改造的项目、时间、费用等信息。附件七：租金支付记录附件说明：此附件应记录承租人自租赁开始以来的所有租金支付情况，包括支付日期、金额等信息。附件八：经营权分配记录附件说明：此附件应记录经营权分配的情况，包括经营权分配的执行方式、分配比例、分配时间等信息。附件九：保险单据附件说明：此附件应包含租赁物及经营活动的保险单据，以证明保险的有效性和保险范围。附件十：租赁双方及第三方之间的合作协议附件说明：此附件应包含租赁双方与第三方之间的合作协议，明确第三方的权利与义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.出租人未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的使用条件。4.出租人未按约定维护保养租赁物，导致租赁物损坏。5.租赁双方未按约定履行合同其他条款。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：