2024年度北京市二手房买卖合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修责任期限第六条房屋用途及变更6.1房屋用途限制6.2房屋用途变更第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同其他相关文件第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：北京市X区X街道X号居民1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：北京市X区X街道X号居民1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：北京市不动产登记证明第号2.2房屋坐落地址：北京市X区X街道X号2.3房屋结构及面积：房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米2.4土地使用权证号：北京市土地使用权证第号2.5土地使用权性质：国有出让土地，土地使用权期限至年月日第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元3.2付款方式：首付肆佰肆拾万元整（小写）：4400000.00元，贷款肆佰肆拾万元整（小写）：4400000.00元3.3付款时间：首付款于本合同签订之日起七个工作日内支付完毕，贷款部分按银行审批结果及要求支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起七个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部购房款项4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体费用按照国家相关法律法规及政策规定执行4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内向不动产登记机构申请房屋所有权转移登记，过户手续办理完毕后，不动产登记机构颁发新的房屋所有权证第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关法律法规及标准，不存在重大质量问题5.2维修责任范围：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担5.3维修责任期限：自房屋交付之日起两年内，出卖人负责免费维修第六条房屋用途及变更6.1房屋用途限制：买受人应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途6.2房屋用途变更：如买受人需改变房屋用途，应向不动产登记机构申请变更登记，并按相关法律法规及政策规定办理手续第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价款总额的1%的违约金8.1.2出卖人未能按照本合同约定办理房屋所有权转移登记的，应向买受人支付房价款总额的1%的违约金8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付房价款总额的1%的违约金8.2.2买受人未能按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付房价款总额的1%的违约金第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效10.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并书面签署10.3合同解除条件：合同解除须经双方协商一致，并书面签署第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同其他相关文件第十二条其他约定12.1房屋交易税费：买受人应按照国家相关法律法规及政策规定承担房屋交易过程中的税费12.2房屋保险：买受人应自房屋交付之日起办理房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人12.3房屋租赁：如买受人需在房屋过户前租赁房屋，须经出卖人书面同意，并签订租赁合同第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其他条款继续有效第十四条合同的签署14.1签署时间：年月日14.2签署地点：北京市X区X街道X号14.3合同正本及副本份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中所承担的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同约定的范围内，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、查阅合同相关文件等。第二条第三方介入的交易流程2.1第三方介入时间：第三方介入本合同交易的时间应为本合同签订之后，房屋交付及过户之前。2.2第三方职责：第三方应按照本合同及国家相关法律法规的要求，履行其在交易过程中的职责，包括但不限于提供专业咨询、办理相关手续、协助双方完成交易等。2.3第三方义务：第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得擅自增加合同约定的费用，不得利用合同约定的服务条件谋取不正当利益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2责任限额的适用：第三方在履行本合同过程中，如因过错导致合同一方或双方遭受损失，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。3.3超出责任限额的部分：如第三方导致的损失超出本合同约定的责任限额，第三方不承担超出部分的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同中仅为提供服务的一方，不成为合同的当事人，不承担合同履行过程中的法律责任。4.2甲乙方的权利义务：甲方和乙方在履行本合同过程中，应遵守合同约定，按照法律规定和第三方提供的服务内容，履行各自的义务。4.3第三方与甲乙方的划分：第三方在本合同项下的责任与其提供的服务内容直接相关，甲方和乙方不因第三方的介入而免除各自的合同责任。第五条第三方介入后的附加条款5.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用应在本合同中明确，如未明确，双方可协商确定。5.2第三方服务期限：第三方服务的期限应在本合同中明确，如未明确，双方可协商确定。5.3第三方服务质量：第三方应保证其服务质量符合行业标准及甲乙方的合理期待。第六条第三方变更或解除合同6.1第三方变更：如第三方因故不能履行合同义务，甲方和乙方同意第三方变更合同主体的，应签订书面变更协议。6.2第三方解除：如第三方提前解除合同，应承担因解除合同给甲方和乙方造成的损失。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理方式：甲方和乙方可选择要求第三方继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1沟通渠道：第三方应与甲方和乙方保持畅通的沟通渠道，确保交易顺利进行。8.2协调责任：第三方应协调处理合同履行过程中的问题，确保合同的顺利履行。第九条第三方介入合同的证明文件9.1第三方资格证明：第三方应提供其合法经营资格的证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。9.2服务协议：第三方与甲方和乙方签订的服务协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其他条款继续有效。第十一条合同的签署11.1签署时间：年月日11.2签署地点：北京市X区X街道X号11.3合同正本及副本份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件1.附件内容：房屋所有权证的原件复印件2.附件要求：清晰、完整，无涂改、污损3.附件说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的所有权归属附件二：土地使用权证复印件1.附件内容：土地使用权证的原件复印件2.附件要求：清晰、完整，无涂改、污损3.附件说明：作为本合同的附件，用于证明土地使用权的归属附件三：房屋买卖合同其他相关文件1.附件内容：包括但不限于房屋评估报告、房屋交易税费清单、贷款合同等2.附件要求：真实、合法、有效3.附件说明：作为本合同的附件，用于补充说明房屋买卖过程中的相关事宜说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋2.出卖人未能按照本合同约定办理房屋所有权转移登记3.买受人未能按照本合同约定支付购房款项4.买受人未能按照本合同约定接受房屋交付5.第三方未能按照本合同约定提供服务或履行其职责违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价款总额的1%作为违约金2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于房屋价格上涨、利息损失等3.合同解除：