2024年度常州二手住宅买卖合同争议调解协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手住宅买卖合同争议调解协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：常州X房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：X第二条：房屋信息2.1房屋位置：常州市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋所有权证号：X第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交总价：人民币X万元3.2买方支付方式：3.2.1首付款：人民币X万元，交付时间为本合同签订之日起7个工作日内；3.2.2剩余房款：人民币X万元，交付时间为房屋过户完成后7个工作日内。第四条：房屋交付及过户4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；4.2甲方应配合乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担；4.3房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内。第五条：房屋质量及保修5.1甲方对房屋质量负责，自交付之日起，房屋主体结构及设备设施正常使用范围内出现质量问题，甲方负责修复并承担相应费用；5.2保修期限：自交付之日起计算，年内。第六条：争议解决方式6.1双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向常州市X区人民法院提起诉讼。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失；7.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条：合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除需书面协议，并经双方签字盖章确认；8.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按银行同期存款利率支付利息。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充；10.2本合同附件为房屋产权证明、买卖双方身份证明等。第十一条：隐私保护11.1双方承诺，在合同履行过程中，对对方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方；11.2违反本约定的，违约方应承担相应的法律责任。第十二条：法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律；12.2如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条：合同的修改和补充13.1双方同意，本合同的修改和补充应采用书面形式；13.2合同的修改和补充经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同解除或终止后的权利和义务14.1合同解除或终止后，双方仍应履行合同中未履行完毕的义务；14.2合同解除或终止后，甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的款项，并承担因延迟履行而产生的相关费用。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：常州X房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：X第二条：房屋信息2.1房屋位置：常州市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋所有权证号：X第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交总价：人民币X万元3.2买方支付方式：3.2.1首付款：人民币X万元，交付时间为本合同签订之日起7个工作日内；3.2.2剩余房款：人民币X万元，交付时间为房屋过户完成后7个工作日内。第四条：房屋交付及过户4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；4.2甲方应配合乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担；4.3房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内。第五条：房屋质量及保修5.1甲方对房屋质量负责，自交付之日起，房屋主体结构及设备设施正常使用范围内出现质量问题，甲方负责修复并承担相应费用；5.2保修期限：自交付之日起计算，年内。第六条：争议解决方式6.1双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向常州市X区人民法院提起诉讼。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失；7.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条：合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除需书面协议，并经双方签字盖章确认；8.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按银行同期存款利率支付利息。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充；10.2本合同附件为房屋产权证明、买卖双方身份证明等。第十一条：隐私保护11.1双方承诺，在合同履行过程中，对对方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方；11.2违反本约定的，违约方应承担相应的法律责任。第十二条：法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律；12.2如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条：合同的修改和补充13.1双方同意，本合同的修改和补充应采用书面形式；13.2合同的修改和补充经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同解除或终止后的权利和义务14.1合同解除或终止后，双方仍应履行合同中未履行完毕的义务；14.2合同解除或终止后，甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的款项，并承担因延迟履行而产生的相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指本合同履行过程中除甲乙双方外，参与合同履行或提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方应严格遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲方应在本合同签订后X个工作日内，向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。2.2乙方对第三方提供的服务有异议时，应在X个工作日内通知甲方，由甲方协调解决。第三条：第三方服务的履行3.1第三方应按照合同约定时间、质量标准完成服务；3.2第三方服务过程中产生的费用，按照合同约定由甲方或乙方承担。第四条：第三方责任及限额4.1第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失；4.2第三方责任限额：如合同中有明确的责任限额，按照合同约定执行；如合同中未明确，则第三方承担的责任限额为人民币X万元。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各自独立承担法律责任；5.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响双方之间的合同关系。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反本合同约定，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失；6.2甲方、乙方均有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。第七条：第三方信息的变更7.1如第三方信息发生变更，甲方应在X个工作日内通知乙方；7.2甲方未及时通知乙方，导致合同无法履行或损失的，甲方应承担相应责任。第八条：第三方服务的监督和评估8.1乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评估；8.2乙方对第三方的服务有异议时，应向甲方提出，由甲方协调解决。第九条：第三方介入的终止9.1第三方完成其服务后，本合同中关于第三方的条款即终止；9.2第三方未按约定完成服务，甲方、乙方有权解除与第三方的服务合同。第十条：附加条款10.1如本合同履行过程中，有新的第三方介入，双方可协商补充本合同的相关条款；10.2本合同附件中，可包含第三方服务合同的相关条款。第十一条：合同的生效与第三方11.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2本合同附件为房屋产权证明、买卖双方身份证明及第三方服务合同等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：第三方服务合同附件四：房屋评估报告附件五：过户手续费支付凭证附件六：首付款支付凭证附件七：剩余房款支付凭证附件八：房屋交付确认书附件九：保修条款附件十：争议解决协议附件一：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应为国家有关部门出具的正式文件，证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方的身份证明应为公司营业执照副本及法定代表人身份证明，或个人身份证复印件。附件三：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细列明服务内容、服务时间、服务费用等条款。附件四：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋面积、结构、设备等详细评估。附件五：过户手续费支付凭证详细要求：过户手续费支付凭证应为国家有关部门出具的正式收据或发票。附件六：首付款支付凭证详细要求：首付款支付凭证应为国家有关部门出具的正式收据或发票。附件七：剩余房款支付凭证详细要求：剩余房款支付凭证应为国家有关部门出具的正式收据或发票。附件八：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由买卖双方及第三方共同签署，确认房屋交付时间及状态。附件九：保修条款详细要求：保修条款应详细列明保修范围、保修期限、保修费用等条款。附件十：争议解决协议详细要求：争议解决协议应详细列明争议解决方式、争议解决机构、违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题；3.甲方未按约定履行过户手续；4.甲方未按约定时间退还已支付款项；5.乙方未按约定时间支付房款；6.乙方提供的身份证明不真实；7.第三方未按约定时间提供服务；8.第三方提供的服务不符合约定质量标准。违约责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；3.甲方未按约定履行过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；4.甲方未按约定时间退还已支付款项，乙方有权要求甲方支付利息；5.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；6.