2024年度成都商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3付款时间及方式3.4尾款支付第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修第五条：产权转移及登记5.1产权转移时间5.2产权登记费用5.3产权登记申请第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条：其他约定9.1配套设施9.2物业管理9.3配套设施交付时间第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力应对措施第十三条：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：成都xxxx房地产开发有限公司1.1.2地址：成都市xxxx区xxxx路xxxx号1.1.3法定代表人：xxxx1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：xxxx1.2.2地址：xxxx1.2.3法定代表人（或身份证号）：xxxx1.3商品房定义1.3.1项目名称：xxxx1.3.2房屋坐落：成都市xxxx区xxxx路xxxx号1.3.3房屋结构：钢筋混凝土结构1.3.4房屋面积：按产权登记面积计算，具体以《房屋所有权证》记载为准。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：xxxx2.1.2房屋坐落：成都市xxxx区xxxx路xxxx号2.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.2商品房面积2.2.1房屋套内使用面积：xxxx平方米2.2.2房屋共有分摊面积：xxxx平方米2.2.3房屋产权登记面积：xxxx平方米2.3商品房户型2.3.1户型名称：xxxx2.3.2户型结构：三室两厅一厨两卫2.3.3套内使用面积：xxxx平方米2.3.4阳台面积：xxxx平方米2.4商品房价格2.4.1合同总金额：人民币（大写）：xxxx元整（小写）：xxxx.00元2.4.2单价：xxxx元/平方米2.4.3首付款：人民币（大写）：xxxx元整（小写）：xxxx.00元2.4.4贷款金额：人民币（大写）：xxxx元整（小写）：xxxx.00元2.4.5付款时间及方式：详见本合同第三条。第三条：付款方式及进度3.1首付款3.1.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：xxxx元整（小写）：xxxx.00元。3.1.2首付款支付方式：银行转账/现金支付3.2贷款金额3.2.1买受人申请贷款金额为人民币（大写）：xxxx元整（小写）：xxxx.00元。3.2.2贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.3付款时间及方式3.3.1买受人应按照银行贷款审批结果及贷款合同约定，按时向银行支付贷款本息。3.3.2买受人应按照本合同约定，按时向出卖人支付首付款及尾款。3.4尾款支付3.4.1买受人应在本合同约定的交付日期之日起三十日内，向出卖人支付尾款人民币（大写）：xxxx元整（小写）：xxxx.00元。3.4.2尾款支付方式：银行转账/现金支付第四条：交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付日期，将商品房交付给买受人。4.1.2交付日期：xxxx年xxxx月xxxx日4.2交付条件4.2.1商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，具备交付条件。4.2.2商品房应取得《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》。4.3验收程序4.3.1买受人在接到出卖人的交付通知后，应在七个工作日内到商品房现场进行验收。4.3.2买受人应对商品房进行全面检查，对存在的问题提出书面整改要求，出卖人应在规定时间内进行整改。4.4质量保修4.4.1出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，对商品房进行质量保修。4.4.2买受人应在质量保修期内，向出卖人提出质量保修申请，出卖人应在规定时间内进行维修或更换。第五条：产权转移及登记5.1产权转移时间第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。8.2解除条件8.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。8.2.2买受人未按照本合同约定支付款项，出卖人可以解除合同。8.3变更和解除的程序8.3.1合同变更或解除协议应由双方签字盖章，并报相关部门备案。8.3.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的内容履行相关义务。第九条：违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。9.1.2出卖人未按照约定交付商品房的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×日违约金率。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同约定支付款项的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。9.2.2买受人未按照约定接收商品房的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿方式9.3.1违约金计算方式为：违约金额×日违约金率。日违约金率为万分之五。9.3.2违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为成都市仲裁委员会。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3违约泄露责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因泄露造成的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力应对措施12.3.1一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三条：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址13.2.1双方约定的送达地址为合同签订时的通讯地址。13.3通知生效时间13.3.1通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件列表14.1.1附件一：《商品房买卖合同》14.1.2附件二：《商品房平面图》14.1.3附件三：《商品房买卖合同补充协议》14.1.4附件四：《住宅质量保证书》14.1.5附件五：《建筑工程竣工验收备案表》14.1.6附件六：其他相关文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其提供的服务或商品负责，并承担相应的质量、安全、合规等责任。1.3第三方权益保护1.3.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。1.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和方式。2.1.2甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合法律法规及本合同的约定。2.2.2第三方介入不得违背甲乙方的合法权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1第三方责任限额指第三方因履行其在合同中的义务而产生的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素进行评估确定。3.2.2甲乙方应在书面协议中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整3.3.1第三方责任限额如需调整，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。3.3.2第三方责任限额的调整不得影响甲乙方的合法权益。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义4.1.1第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分4.2.1第三方应向甲乙方履行合同义务，并承担相应的责任。4.2.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务或商品的费用。4.3第三方与甲乙方的纠纷解决4.3.1第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决。4.3.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更5.1.1甲乙方如需变更与第三方的合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更应符合法律法规及本合同的约定。5.2第三方介入的合同解除5.2.1甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明解除的理由。5.2.2合同解除应符合法律法规及本合同的约定。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约6.1.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。6.1.2第三方违约造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方违约6.2.1甲乙方未按照合同约定支付费用或未履行其他义务的，应承担违约责任。6.2.2甲乙方违约造成第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构7.2.1如甲乙方与第三方同意仲裁解决争议，仲裁机构为成都市仲裁委员会。第八条：第三方介入的保密条款8.1保密内容8.1.1甲乙方与第三方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。8.2保密期限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》1.1合同1.2附件列表1.3合同签署页附件二：《商品房平面图》2.1平面图2.2户型说明书附件三：《商品房买卖合同补充协议》3.1补充协议3.2补充协议签署页附件四：《住宅质量保证书》4.1质量