2024年度餐饮店铺租赁及经营权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮店铺租赁及经营权转让合同本合同目录一览1.租赁及经营权转让1.1租赁期限1.2租赁店铺地址1.3经营权转让2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.经营权转让费用3.1经营权转让金额3.2经营权转让支付方式4.合同的履行4.1租赁店铺的维修与保养4.2租赁店铺的使用范围4.3经营权转让后的经营范围5.合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件6.合同的违约责任6.1租赁方违约责任6.2转让方违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁8.合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.其他约定9.1店铺转让前的债务处理9.2店铺转让后的员工安排10.租赁方的权利和义务10.1租赁方的权利10.2租赁方的义务11.转让方的权利和义务11.1转让方的权利11.2转让方的义务12.店铺转让前的查验12.1转让前的店铺状况12.2转让前的经营状况13.店铺转让后的交接13.1交接时间13.2交接事项14.双方约定的其他事项第一部分：合同如下：1.租赁及经营权转让1.1租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满后，双方可按照本合同约定的条件续约。1.2租赁店铺地址租赁店铺位于_______（详细地址），店铺面积为_______平方米。1.3经营权转让转让方同意在租赁期限内，将店铺的经营权转让给租赁方。转让方应保证店铺的经营权不存在任何权利瑕疵，并确保店铺的经营活动符合法律法规及相关部门的要求。2.租金及支付方式2.1租金金额租金金额为人民币_______元整（大写：_______元整），租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租赁方应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：账户名称：_______账户号码：_______开户银行：_______3.经营权转让费用3.1经营权转让金额经营权转让金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2经营权转让支付方式经营权转让费用通过银行转账方式支付，账户信息如下：账户名称：_______账户号码：_______开户银行：_______4.合同的履行4.1租赁店铺的维修与保养租赁方应负责租赁店铺的日常维修与保养，确保店铺设施的正常运行。4.2租赁店铺的使用范围租赁方应按照约定的用途使用租赁店铺，不得擅自改变店铺的使用性质。4.3经营权转让后的经营范围转让方应保证租赁方在经营权转让后，可以合法经营约定的经营范围，不得干涉租赁方的正常经营活动。5.合同的变更和解除5.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。6.合同的违约责任6.1租赁方违约责任租赁方未按照本合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为本合同租金的1%。6.2转让方违约责任转让方未按照本合同约定转让经营权的，应支付迟延履行违约金，违约金为本合同经营权转让费用的1%。7.争议解决方式7.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。7.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未果，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。8.合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议的；（2）一方违反本合同，严重损害另一方利益的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除的。8.3合同续约条件租赁期限届满前，双方同意续约的，应签订书面续约协议，并明确续约后的租赁期限、租金等事项。9.其他约定9.1店铺转让前的债务处理店铺转让前的债务由转让方负责处理，与租赁方无关。9.2店铺转让后的员工安排店铺转让后，转让方应协助租赁方安排店铺员工的工作，确保店铺的正常运营。10.租赁方的权利和义务10.1租赁方的权利租赁方有权按照本合同约定使用和经营租赁店铺，并享受转让方提供的相关服务。10.2租赁方的义务租赁方应按照本合同约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。11.转让方的权利和义务11.1转让方的权利转让方有权按照本合同约定获得经营权转让费用，并享受租赁方支付的违约金。11.2转让方的义务转让方应保证店铺的经营权不存在任何权利瑕疵，并协助租赁方办理相关手续。12.店铺转让前的查验12.1转让前的店铺状况转让方应在店铺转让前，向租赁方展示店铺的真实状况，包括设施设备、经营状况等。12.2转让前的经营状况转让方应对店铺的经营状况进行说明，包括营业收入、成本支出、负债情况等。13.店铺转让后的交接13.1交接时间店铺转让后的交接时间定于_______年__月__日，具体时间由双方协商确定。13.2交接事项交接事项包括但不限于：店铺钥匙、相关证件、员工信息、经营资料等。14.双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个人或机构。第三方包括但不限于中介方、inspectorate、政府部门、供应商、客户等。1.2第三方责任第三方应遵守本合同的相关约定，并对其提供的信息、服务承担责任。若第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。2.第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为促成本合同成立的第三方，负责协助甲乙方进行租赁及经营权转让。中介方的职责包括提供租赁店铺信息、协调甲乙方沟通、协助办理相关手续等。2.2inspectorate介入inspectorate作为第三方，负责对租赁店铺进行查验，确保店铺符合法律法规及相关部门的要求。inspectorate的职责包括对店铺的设施设备、经营状况等进行检查，并向甲乙方出具查验报告。2.3政府部门介入政府部门作为第三方，负责对租赁店铺的经营活动进行监管。政府的职责包括颁发相关许可证、办理营业执照等，并确保店铺的经营活动符合法律法规。2.4供应商、客户等第三方介入供应商、客户等第三方作为与甲乙方有业务往来的合作伙伴，应遵守合同约定，履行合同义务。若违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向其追偿。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额根据合同涉及的金额、风险等因素确定。具体责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应在本合同中予以明确。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分第三方应独立于甲乙方，其行为不得影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的合同权利义务不受第三方行为的影响。4.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方，仅负责协助甲乙方进行租赁及经营权转让，不承担甲乙方之间的合同责任。中介方的职责范围限于提供信息、协调沟通、办理手续等，不包括对甲乙方履行合同的能力进行保证。4.3第三方与inspectorate的划分inspectorate作为第三方，负责对租赁店铺进行查验，不承担甲乙方之间的合同责任。inspectorate的查验行为不代表对甲乙方履行合同的能力进行保证。4.4第三方与政府部门、供应商、客户等划分的说明政府部门、供应商、客户等第三方作为合作伙伴，应独立于甲乙方，其行为不得影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的合同权利义务不受政府部门、供应商、客户等第三方行为的影响。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款甲乙方可以根据本合同涉及的第三方介入情况，增加额外条款，明确第三方的权利义务、责任限额等。5.2第三方介入的说明甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关说明，包括第三方的名称、职责、权利义务、责任限额等。6.第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。6.2第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约的，应及时通知对方，并协商解决。协商未果的，甲乙方可以依法向第三方追偿。7.第三方权利限制7.1第三方权利限制第三方在本合同项下的权利不得转让、抵押、担保等。7.2第三方权利限制的说明甲乙方应在合同中明确第三方权利限制的相关说明，以防止第三方滥用权利。8.第三方履行合同的能力8.1第三方履行合同的能力甲乙方应根据合同约定的条件，评估第三方的履行合同的能力。8.2第三方履行合同能力评估的说明甲乙方应在合同中明确第三方履行合同能力评估的相关说明，以保证合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁店铺所有权证明附件一应包括租赁店铺的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.附件二：租赁店铺使用权证明附件二应包括租赁店铺的使用权证明文件，如租赁合同、使用权转让证明等。3.附件三：经营权转让证明附件三应包括经营权转让的证明文件，如转让合同、经营权转让证明等。4.附件四：租金支付证明附件四应包括租金支付的相关证明文件，如支付凭证、银行转账记录等。5.附件五：经营权转让费用支付证明附件五应包括经营权转让费用的支付证明文件，如支付凭证、银行转账记录等。6.附件六：租赁店铺查验报告附件六应包括租赁店铺的查验报告，如设施设备检查报告、经营状况报告等。7.附件七：第三方资质证明附件七应包括与本合同相关的第三方资质证明文件，如中介方的营业执照、inspectorate的资质证明等。8.附件八：政府部门许可证附件八应包括政府部门颁发的相关许可证，如营业执照、卫生许可证等。9.附件九：供应商、客户名单及合同附件九应包括与甲乙方有业务往来的供应商、客户名单及合同文件。10.附件十：其他相关文件附件十应包括本合同履行过程中产生的其他相关文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定租赁方未按照本合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为本合同租金的1%。示例说明：若租赁方未能在每月第一个工作日之前支付当月租金，则构成违约，应支付违约金。2.转让方违约行为及责任认定转让方未按照本合同约定转让经营权的，应支付迟延履行违约金，违约金