联合审图点检表-设计(非人防)

施工图阶段图纸审查要点2019年3月版,,,,,,,,,,

■建筑□结构□暖通□给排水□强电□弱电□内装□景观,,,,,,,,,,

,,,,,,楼栋编号：,,,收图日期：,

序号,审查主项,审查子项,要求等级,审查内容,,是否满足,设计院说明不符项原因,项目设计部审核意见,集团审图公司审核意见,备注

1,一般项,图纸资料,A,1,提交资料应满足审图提报资料点检表的内容要求。,,,,,

,,四个一致性检查,A,2,应满足四个一致性点检表要求，若有不一致之处，应说明原因且确保验收通过。,,,,,

,,新材料利用,A,3,项目是否采用新材料，若采用，应说明该材料的优缺点。,,,,,

,,墙厚控制,A,4,剪刀梯中间隔墙及户内填充隔墙厚原则上控制在100，内部隔墙应优先考虑对齐于主要空间侧。,,,,,

,,门窗,A,5,开启窗扇把手需安装在距楼地面1.6m左右便于人员使用的高度，窗扇分隔也不应在该高度位置。门窗尺寸及开启形式满足《中南集团住宅建筑通用图集-门窗篇》ZNBPBZ-JZ-9的要求。,,,,,

,,墙体位置关系,A,6,墙体之间应尽量对齐，尤其应避免相同方向的墙体之间偏移距离≯300。,,,,,

,,建筑材料做法,A,7,材料做法应满足《中南房地产业集团建筑构造做法标准》要求。,,,,,

,,结构布置,A,8,结构方案应做到便于后期装修改造。,,,,,

2,总图,面积指标,B,9,计容面积应按地块控规要求做足。,,,,,

,,,A,10,幼儿园、中小学校、物业用房、社区用房等配套不高于地块控规要求。,,,,,

,,,A,11,当以绿建标准进行设计时，人均用地指标低层≯43㎡/人，多层≯28㎡/人、中高层≯24㎡/人、高层≯15㎡/人，高、中、低层可以综合统计。,,,,,

,,对照单体与方案图,A,12,总平面布局、楼栋数、建筑高度、层数、出入口（含小区、车库和建筑首层）应与方案一致。,,,,,

,,,B,13,建筑间距复核（注意建筑轴线尺寸，结构角点、外墙外保温角点的定位关系），应与方案一致，并满足防火、日照要求。,,,,,

,,,A,14,建筑外形轮廓、总尺寸、建筑室内外高差应与单体图复核，两者应一致。,,,,,

,,道路与出入口,A,15,室内外高差宜控制在0.3m，若大于该值，则单元出入口附近通过地形处理，控制无障碍坡道长度为3.6m，即坡道起点与室内高差0.3m左右。,,,,,

,,,A,16,小区内双向车道宽度严格控制在6m内。,,,,,

,,,A,17,"消防车道仅作为单一消防车道使用时，宽应为4m，普通消防车道转弯半径9m,登高车转弯半径为12m，特种车转弯半径为16~20m,车道坡度宜≤8%;当作为景观消防车道时，硬质部分宽仅为2.5m，再在其两侧均设宽为0.75m的草坪，步行道1.2~1.5m。",,,,,

,,,B,18,小区出入口数量符合公司要求（＜10万㎡的小区原则上设2个出入口（不含消防通道）；10-40万㎡的小区原则上至多设3个出入口（不含消防通道））,,,,,

,,构筑物,A,19,小区内布置的化粪池、开闭站、地下室通风井等可能影响业主生活品质的设备、构筑物，应远离住户（如小区出入口、单元出入口、住户窗户边），宜≮10m。,,,,,

,,,A,20,小区内布置的地下室排风井，设置于下风向，离住户距离宜≥10米；当距离≥10米时，排风口底部距离地面满足防水高度要求即可，排风井高度尽量降低，减少对小区地面景观的影响。,,,,,

,,,B,21,汽车库地面出入口的上空，如无特殊要求，建议设置钢结构玻璃雨棚，避免雨水过多流入地库。,,,,,

,,消防及防火间距,A,22,小区地面停车位距离建筑≮6m。,,,,,

,,,A,23,高层住宅建筑沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为消防登高操作面；高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防登高场地，该范围内的裙房进深不应大于4m.建筑高度不大于50m的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于30m。,,,,,

,,,A,24,商业与住宅贴临布置时，较低建筑屋面15m范围内设防火墙导致部分窗不可设置的情况与作为多功能组合公共建筑进行经济性比较。,,,,,

3,住宅公共空间,楼、电梯,A,25,地下室楼梯间及通往三层半楼梯间地面均应铺设瓷砖，三层半以上地面做水泥地坪。,,,,,

,,,C,26,"楼梯扶手高度不应小于900mm,楼梯水平段栏杆长度大于500mm时，其扶手高度不应小于1050mm,楼梯栏杆垂直杆件净空不应大于110mm。",,,,,中南住宅建筑类材料部品库

,,,B,27,不超过33m的住宅按敞开楼梯间（楼梯间不设门）设置，户门需采用乙级防火门。,,,,,

,,,A,28,楼梯间窗开启方向禁止影响疏散宽度。,,,,,

,,,A,29,楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.2m。梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。,,,,,

,,,A,30,采用自然通风方式的封闭楼梯间、防烟楼梯间，应在最高部位设置面积不小于1.0m2的可开启外窗或开口；当建筑高度大于10m时，尚应在楼梯间的外墙上每5层内设置总面积不小于2.0m2的可开启外窗或开口，且布置间隔不大于3层。,,,,,

,,,B,31,住宅每单元至少有一台电梯通达地下室。,,,,,

,,信报（或奶）箱,A,32,除别墅产品外，其它产品应结合地上大堂进行设计，尽量采用外投内取的形式，当采用外投内取形式有困难时，可结合项目情况选择合适的形式。,,,,,中南集团中高层住宅建筑通用图集——信报（奶）箱篇(2014版)

,,,B,33,B、C等级项目的高层、中高层建议选用A型信报（奶）箱，A等级项目的高层、中高层项目选用B型信报（奶）箱，别墅项目选用C型信报（奶）箱。,,,,,

,,,B,34,"信报箱底口距地应≥400mm,顶距地应≤1800mm。",,,,,

,,地上大堂,A,35,层高宜≥4000mm，并应尽可能保证自然采光。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,A,36,"A档楼盘：11层以下15平方米，12-18层20平方米，19层以上25平方米；

B档楼盘：11层以下20平方米，12-18层25平方米，19层以上30平方米；

误差控制在2平方米内。",,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,B,37,单元门统一尺寸为2.1m*2.7m、2.1m*2.9m。大门的规格及形式应符合门窗相关技术要求。入口平台深度不小于2100mm。,,,,,（中南西班牙官邸风格高层住宅门厅设计模板）

,,,C,38,地上大堂内不得设置非大堂使用的风管、电缆桥架、供排水管等管线。,,,,,

,,,A,39,大堂内严禁出现凸梁、凸柱。,,,,,

,,,B,40,地上大堂入电梯间的走廊及门洞宽度宜≥1800mm，确有困难时门洞宽度应≥1500mm，高度≥2300。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,B,41,地上大堂内不宜设置设备管井门，如需设置时均选用隐形防火门，消防箱门为隐形门。,,,,,

,,,A,42,所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成；设备管转换时不得穿越大堂。,,,,,

,,,B,43,大堂内立管必须进行转换处理，尽量离墙450mm内紧贴楼板转化处理；门廊内立管如在阴角处则立管直落，装修处理，如不在阴角处，有条件时应转换到墙阴角处，无条件时转换到内墙阴角处，装修处理。,,,,,

,,建筑外立面,B,44,立面风格应与方案一致，其细部做法应符合公司相关风格要求。,,,,,

,,,,45,装饰构件不应对内部空间造成遮挡。,,,,,

,,,C,46,在不违背方案效果前提下，立面GRC线条需满足《成本限额及配置标准》要求。,,,,,

,,,C,47,线脚严禁影响使用功能，其水平方向收口应确保在阴角处，对于设置天井或庭院的地下空间，应考虑竖向收口。,,,,,

,,,B,48,易积水的部位必须设计排水设施，面积较小的花池可设计溢水管，溢水管出立面50mm，尽可能设置在隐蔽处。,,,,,

,,,B,49,单元入口门头背面用一般外墙涂料即可，不需要石材饰面。,,,,,

,,,B,50,一户的空调机位尽可能合并，有利于立面效果、降低成本。空调机位布局时要考虑室内机的安装位置是否合理，进户管对建筑外立面的影响。,,,,,

,,走道,B,51,公共走道净宽应控制1200~1300mm，A等级项目按1300mm设计，B、C等级项目按1200mm设计。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,B,52,高层住宅两交通核之间的架空走道应满足如下要求：1)净宽保持最少不小于1300mm；2)走道应降板50mm，并应设计地漏；,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,屋顶,B,53,两个水落口的间距，有外檐天沟时为24m，无外檐天沟而设计为内排水时为15m。,,,,,

,,,A,54,屋面排水管应布置在建筑外墙凹进部位或者阴角处。,,,,,

,,,A,55,女儿墙玻璃构件禁止设为节能窗窗。,,,,,

,,,A,56,面积≥6㎡的雨篷应采用有组织排水，＜6㎡的雨篷可采用泄水管排水，泄水管伸出雨篷边≮50mm，每个雨篷的泄水管不应小于2个。,,,,,

,,,B,57,出屋面烟道、设备管井、设备基础均应反映在屋顶平面图中，应设计上屋面的通道或者预留检修口。,,,,,

,,,B,58,出屋面烟道风口最低处距离露台完成面最小高度为1.8米，与屋面其它部位不应冲突而影响风帽安装。,,,,,

,,,A,59,排水通气管的出口，设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面2.00m；当周围4.00m之内有门窗时，应高出门窗上口0.60m。,,,,,

,,,A,60,面积＜15㎡的屋面、短边＜1.5m的坡屋面，禁止设置天沟。,,,,,

,,,A,61,坡屋面在檐口天沟上下两部分瓦面应在同一面上，屋脊在天沟处应该贯通而不影响排水。,,,,,

4,户内空间,交通空间,B,62,"户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000，当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100。",,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,客厅、餐厅、卧室,A,63,空间应方正好用，原则上不应设计缺角的异形空间，当不可避免时，需说明情况。,,,,,

,,,A,64,客厅、餐厅之间原则上应采用无梁一体化设计，当为大面积户型时，经过集团研发认可后方可采用有梁设计。,,,,,

,,,B,65,空间内不宜突出结构梁柱，当不可避免时，需设置在角落部位，且突出于相对不重要的空间。,,,,,

,,,A,66,门垛宽度应≮100mm，最低不宜≮50mm。,,,,,

,,,A,67,如条件允许，凸窗窗台高宜为460mm；进深轴线尺寸宜为500~700mm，并满足当地要求。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,A,68,相对布置的两户住宅的窗，当两者间距小于6000mm时应错位布置（左右上下），避免对视。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,B,69,强弱电箱不应影响室内美观及家具布置，有条件禁止设置在剪力墙及分户墙上。,,,,,

,,厨房,A,70,厨房布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800布置为宜，操作台长度大于2200mm，中高档及高档住宅操作面长度不小于3000mm；,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,A,71,冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为800mm，当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应产品类型确定。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,A,72,热水器位置不应与吊柜位置冲突，当不可避免时，需说明原因。,,,,,

,,,B,73,灶台应与烟道、燃气管道布置在同一侧，炉灶应避开窗口设置，其至对面墙间走道净距不宜小于1000mm。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,B,74,各种管线布置不应影响其功能使用，如给排水管位置与热水器排烟道冲突，管线包封后与橱柜和设备设施相冲突；有条件，管井需布置在贴临的卫生间内。,,,,,

,,,B,75,门窗、橱柜开启不应影响相邻设施的正常使用，洗涤池水龙头不影响窗户正常开启。,,,,,

,,卫生间,A,76,卫生间门应尽量避免正对马桶侧面。,,,,,

,,,B,77,淋浴间空间大小应合理（一字形淋浴间净宽不宜小于850mm；砖石形淋浴间直角长边净宽不小于950）；浴缸尺寸应适宜（宜采用750x1550，档次较高时可以考虑增加浴缸平台尺寸）。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,A,78,坐便器空间净宽不宜小于850，坐便器排水中距墙（结构）宜340mm。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,B,79,洗手盆台面宽度宜500~600mm，洗手台不得设置于窗户前，洗手盆上方应考虑放置镜面位置。,,,,,中南集团住宅统一技术标准（规划/建筑）

,,,B,80,公卫宜设计为干湿分离；前室内不应设地漏，其楼地面建筑完成面标高需高于相邻用水空间20~30，低于其它空间10。,,,,,

,,,B,81,采用同层排水的卫生间，不宜采用整体结构降板形式，有条件需尽量采用局部结构降板形式。,,,,,

,,,A,82,上下水管线应临近浴盆或大便器处进行布置，贴临的卫生间尽量共用水管井。,,,,,

,,阳台（含露台、外廊、室内回廊、内天井）,B,83,当后期阳台联合贴临空间改造成更大的空间时，应禁止阳台结构降板，设备点位需按改造后空间要求布置。,,,,,

,,,A,84,阳台内尽量不布置排水立管，当其贴临空调板等设备平台时，可考虑将排水立管布置在贴临的空调板内。,,,,,

,,,B,85,对于开敞阳台，边梁需按楼地面建筑完成面标高上翻100高，上翻部分100厚，以增加阳台的通透性及使用面积。,,,,,

,,,B,86,洗衣机位空间尺寸不小于650x650mm，仅布置有洗衣机时，设置地漏（宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏），地漏位于洗衣机出水口一侧。,,,,,

,,,B,87,考虑后期室内装修层厚度，卧室、客厅外阳台门槛高度应高于结构楼地面层的高度需确保门槛面与室内空间楼地面完成面平。,,,,,

,,,C,88,贴临两户阳台较近时，在考虑私密性的同时，还需避免从一户可进入到另一户的安全隐患。,,,,,

,,,C,89,内天井地面需考虑排水措施。,,,,,

,,空调机位,A,90,空调室外机位不应有遗漏，尤其关注首层、地下室及其他容易被忽略的空间等，应避免布置在相邻户的门窗洞口的正前方、坡屋面、线脚等位置，当不同户的空调室外机设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位均可）而避免对吹死机。,,,,,

,,,A,91,首层空调机位优先采用建筑地面做法。,,,,,

,,,A,92,"室外机搁板空间尺寸应便于安装与后期维修，应按照公司要求进行设计：

1）挂机开敞（装饰护栏）宽1000mm深500高900mm；

2）半封（百叶护栏）宽1200mm深900高1000mm；

3）柜机（装饰护栏）宽1100mm深600高1100mm；

4）半封（百叶护栏）宽1300mm深1000高1300mm；

5）家用一拖多（装饰护栏）宽1200mm深600高1500mm；

6）半封（百叶护栏）宽1300mm深1000高1700mm。",,,,,

,,,B,93,贴临两户空调机位较近时，需避免从一户可进入到另一户的安全隐患。,,,,,

,,,A,94,B、C等级项目室外空调机板不应设计上翻下挂结构，A等级项目可设计下挂板结构。,,,,,中南集团住宅空调室外机位设计指引ZNBPBZ-JZ-27

,,,B,95,"空调室外机应有足够的散热空间（当正对＞1.0m高的实体墙时，空调机外皮距离墙应＞1.0m，当使用百叶进行遮挡时，百叶之间竖向距离应≮60mm），窗户开启扇应考虑空调外机安装，开启后洞口宽度不应小于500mm,高度不应小于1000mm。",,,,,

,,,B,96,空调室内机尽量做到不布置在床头附近，窗户可开启扇位置与尺寸应便于空调室外机安装与维修。,,,,,中南住宅建筑类材料部品库

,,,B,97,设置通高百叶空调机位应设置反坎和地漏。,,,,,

,,,B,98,"空调栏杆高度为350mm,连杆间距不大于110mm。",,,,,

5,地下室,主楼地下室,A,99,储物小隔间尽量不设防火门，仅在公共走道与疏散楼梯（或前室）之间设乙级防火门。,,,,,《中南统一技术标准》建筑2015修订版

,,,B,101,集水井应避免设在地下大堂、电梯前室、走道等公共部位，优先考虑设在采光天井或者楼梯死角处。,,,,,

,,,A,102,地下大堂地面宜与地下车库地面齐平，有高差时不宜大于600mm，并在大堂入口处设计缓坡连接地下车库。,,,,,

,,,A,103,地下大堂通往地下车库的门洞尺寸不小于1800*2300.,,,,,

,,,B,104,地下自行车库、储藏室间隔墙厚度一般不大于100，高度1700左右，与顶板间用钢丝网分隔，室内地面抬高50mm。,,,,,

,,,A,105,水泵房、空调机房等设备用房不应直接设置在住宅下方，不可避免时应有严格的降噪减震措施。,,,,,

,,,A,106,地下室面层厚度宜控制在50厚，不宜设置明沟或浅沟排水。,,,,,

,,,B,107,下沉式庭院仅用于别墅、叠加业态，其它业态禁止使用。,,,,,中南集团通风采光井、下沉庭院设计指引(2015年版）

,,,B,108,住宅赠送地下功能房间，可沿住宅外墙设置采光井，提升地下功能房间采光与通风品质。,,,,,

,,,A,109,私家地下室均需设计或预留空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。,,,,,

,,地下车库,A,110,柱网要求：1）A档楼盘为大柱网，柱距为8100*7800；2）B档楼盘为长短跨柱网，柱距为7800X4800（车道柱网6500）；3）C档楼盘为小柱网，柱距为5300X4800（车道柱网6500）；4）柱网应有一个方向平行或近似平行于相邻建筑，禁止与相邻建筑斜交。,,,,,"1、中南地下车库优化设计指引ZNBPBZ-JZ-42

2、2018年版中南置地结构限额标准（V2.0）"

,,,A,111,单车位面积指标：基准为34㎡，分别按照主楼地下室、人防占比A（或B）＜1/4、1/4≤A（或B）<1/3、1/3≤A（或B）<1/2、1/2≤A（或B）<1，两种形式每档递次增加1㎡。,,,,,

,,,A,112,层高要求：1）梁板式-小柱网3.3m，长短跨3.4m，大柱网3.6m；2）无梁楼-盖小柱网3.1m，大、小柱网3.2m，大柱网3.3m；3）机械车库在普通车库相应层高上加1.1m。4）人防地库在普通地库或机械车库相应层高上大柱网、大小柱网加0.1m，小柱网加0.2m。5）覆土深度、热力管对高度的影响。,,,,,

,,,A,113,"地库出入口数量应符合公司成本限额要求：

1）停车数量＜25辆，1个单坡道；

2）25~100辆地下车库，1个双坡道出入口；

3）101~1000辆地下车库，2个单（双）坡道出入口；4）＞1000辆，设置3个单坡道出入口。",,,,,

,,,A,114,地库坡道宽度设计：1）直线坡道：单车道4米，双车道6米；2）曲线坡道：单车道4米，双车道7米；,,,,,

,,,B,115,地库顶板覆土厚度宜为1200，冻土深度不满足要求时，按冻土深度要求进行控制，并满足当地要求。,,,,,

,,,A,116,防火分区轮廓宜尽量平直方正，分隔墙应平行于主要行车道以减少防火卷帘的数量。,,,,,

,,,B,117,在满足规划要求的前提下，前后楼栋间距应尽可能符合停车模数，避免行车道靠外墙布置，住宅南向大开间空间宜考虑用作停车位。,,,,,

,,,B,118,地下车库设计时应考虑行车转弯视线，避免转弯处有障碍物遮挡。如防火分区隔墙应退让行车转弯处，影响行车视线的隔墙应改为卷帘；设备房及楼电梯间的设置应退让行车道转弯处。,,,,,

,,,C,119,车行出入口宜正对主要车行道而不通过转弯进入主要车行道，当必须转弯进入主要行车道时，坡道与行车道之间宜留有转弯空间。,,,,,

,,,B,120,非人防汽车库应设置布置于车行车道正上方的自然通风采光井，尺寸为2.0mx2.0m，平均800~1000㎡设计1个，采光井顶板坡度为27%。,,,,,《中南统一技术标准》建筑2015修订版

,,,B,121,地库排水宜采用集水井排水，每个防火分区内两端隐蔽位置布置集水坑，每个防火分区内一般布置2个，在集水坑周边1.0m范围内找坡，坡度为1％。,,,,,

,,,C,122,小区规划设计时留足车库入口空间，保证刷卡器与道闸安装在起点之前的平坡处。,,,,,

,,,A,123,单层停车的大车库，风管设置在车位上方，双层机械停车的大车库，风管设置在通道上方；所有管道交叉时，风管贴顶施工，消防管、桥架等管道与风管不要在同一点同时交叉，消防管、桥架等管道可以适当弯曲，确保车库净高不小于2.2米。,,,,,

,,,B,124,车库内各设备用房宜设置在不影响停车的灰色空间;相邻防火分区风井宜合用，出地面风井宜贴单体或景观构筑物设置，将对景观的影响减至最小。,,,,,

6,商业、会所,商业,B,125,沿街商业（开间根据地库的轴距控制在3900~4050）首层层高3.9m，二层层高3.6m，商业步行街4.2m。,,,,,

,,,B,126,沿街商业垂直交通以电梯（