2024年度步行街店面租赁合同书（含租赁期内市场变动应对）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度步行街店面租赁合同书（含租赁期内市场变动应对）本合同目录一览1.租赁店面及租金1.1店面位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期2.2租赁续约条款3.租赁期内权利与义务3.1出租人的权利与义务3.2承租人的权利与义务4.市场变动应对4.1市场变动定义4.2市场变动应对措施4.3市场变动导致的租金调整5.店面使用及管理5.1店面使用范围5.2店面装修及变更5.3店面经营范围限制6.维修与保养6.1出租人负责的维修项目6.2承租人负责的维修项目6.3维修费用承担方式7.保险事宜7.1承租人保险要求7.2保险费用承担7.3保险理赔流程8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的终止11.1合同终止条件11.2终止后的事宜处理12.签署与生效12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.其他条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3附件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署第一部分：合同如下：1.租赁店面及租金1.1店面位置及面积本合同租赁店面位于甲方拥有的步行街商业区内，具体位置为【店面地址】。店面面积为【占地面积】平方米。1.2租金金额及支付方式租赁期内，乙方应按月支付租金给甲方。租金金额为人民币【租金金额】元整，租金支付方式为银行转账，账号信息如下：【银行账号】。1.3租金调整条款租赁期内，如遇市场物价指数变动超过±5%，甲方有权在合同到期前一个月内通知乙方调整租金，调整后的租金按市场物价指数变动比例相应增减。2.租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期本合同租赁期限自【开始日期】至【结束日期】。2.2租赁续约条款租赁期满后，乙方有意续约的，应于合同到期前一个月内向甲方提出书面续约申请，经双方协商一致，可续签合同，具体条款另行商定。3.租赁期内权利与义务3.1出租人的权利与义务甲方有权对租赁店面进行日常管理和维护。确保店面的安全与卫生。甲方应保证店面的供水、供电、供气等基础设施的正常使用。3.2承租人的权利与义务乙方有权按照合同约定使用店面进行经营活动。乙方应按照合同约定的租金支付方式及时支付租金，并遵守店面的经营管理规定。4.市场变动应对4.1市场变动定义市场变动指因市场环境、政策调整等不可抗力因素导致店面租金市场价格发生重大变化。4.2市场变动应对措施如发生市场变动，双方可协商调整租金，确保双方的合法权益。4.3市场变动导致的租金调整如市场变动导致租金市场价格下降超过20%，甲方有权在合同到期前一个月内通知乙方调整租金，调整后的租金按市场价格下降比例相应减少。5.店面使用及管理5.1店面使用范围乙方仅限于店面内进行合法经营活动，不得擅自改变店面结构和使用性质。5.2店面装修及变更乙方进行店面装修或变更时，应提前向甲方提交书面申请，并遵循相关的法律法规及经营管理规定。5.3店面经营范围限制乙方经营活动应遵守国家法律法规，不得经营假冒伪劣商品，不得涉及黄赌毒等非法活动。6.维修与保养6.1出租人负责的维修项目甲方负责店面的主体结构、水电设施、公共区域的维修与保养。6.2承租人负责的维修项目乙方负责店面的内部装修、设备设施的维修与保养。6.3维修费用承担方式店面的维修费用按照责任划分承担，属于甲方责任的由甲方承担，属于乙方责任的由乙方承担。8.保险事宜8.1承租人保险要求乙方应自行购买商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、责任等保险，并确保保险覆盖租赁期间的所有风险。8.2保险费用承担乙方承担购买和维持商业保险的所有费用。8.3保险理赔流程发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔流程。9.违约责任9.1出租人违约责任甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。9.2承租人违约责任乙方未能履行合同约定的义务，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构】。11.合同的变更与解除11.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.合同的终止12.1合同终止条件合同终止条件按照双方签订的书面解除协议执行。12.2终止后的事宜处理合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出店面，并办理相关手续。13.其他条款13.1通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。13.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3附件本合同附件包括【附件名称】，附件与合同具有同等法律效力。14.签署页14.1出租人签署【甲方名称】授权代表：【甲方代表姓名】14.2承租人签署【乙方名称】授权代表：【乙方代表姓名】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，并承担其行为产生的法律责任。2.第三方介入情形2.1中介方介入如本合同履行过程中需要中介方提供服务，中介方应按照合同约定提供专业、公正的服务，并承担因中介服务产生的责任。2.2政府监管部门介入政府监管部门根据法律法规对本合同履行进行监督和管理，甲方和乙方应予以配合，并承担相应的法律责任。3.第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同约定，有权要求甲方和乙方履行合同义务，并保障其合法权益。3.2第三方义务第三方应按照本合同约定履行相关义务，并承担因违约产生的责任。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应遵循甲方的合法权益，并不得侵犯甲方的商业秘密和知识产权。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应遵循乙方的合法权益，并不得侵犯乙方的商业秘密和知识产权。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在介入本合同过程中，因其行为导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规规定以及第三方与甲方或乙方之间的协商确定。6.第三方介入后的处理6.1第三方介入处理流程第三方介入本合同履行过程中，甲方和乙方应积极沟通，确保合同的顺利履行。如发生争议，可协商解决或按照合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方退出处理第三方因完成合同约定的任务或发生合同约定的情形而退出本合同，甲方和乙方应按照合同约定办理相关手续。7.第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正条件当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应签订书面修正案，明确第三方的权利义务和责任限额。7.2第三方介入的合同修正流程第三方介入的合同修正应遵循双方协商一致的原则，并签订书面修正案。8.第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约责任承担第三方违约责任承担按照合同约定、法律法规规定以及第三方与甲方或乙方之间的协商确定。9.第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决方式第三方介入产生的争议，双方可协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决时限第三方争议解决时限按照合同约定或双方协商确定。10.第三方介入的合同终止10.1第三方终止条件第三方介入的合同终止条件按照合同约定或双方协商确定。10.2第三方终止后的处理第三方终止后，甲方和乙方应按照合同约定办理相关手续，并解决因第三方终止产生的遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁店面位置示意图详细描述店面在步行街的具体位置，包括门牌号码、楼层等信息。2.附件二：租赁店面面积测量报告提供店面面积的详细测量报告，包括面积计算公式、测量日期等。3.附件三：租金支付证明文件包括租金支付的银行转账记录、现金支付的收据等证明文件。4.附件四：租赁店面使用范围规定详细描述店面的使用范围，包括允许的经营活动类型、禁止的行为等。5.附件五：店面装修及变更申请流程详细说明店面装修和变更的申请流程，包括所需材料、审批流程等。6.附件六：维修与保养服务协议明确甲方和乙方在维修与保养方面的责任划分和服务标准。7.附件七：保险购买证明文件提供乙方购买的商业综合保险的保单复印件或其他证明文件。8.附件八：第三方介入同意书当有第三方介入时，需提供第三方书面同意介入的文件，明确第三方的权利义务。9.附件九：争议解决方式选择协议明确双方在争议发生时选择争议解决方式的意愿和约定。10.附件十：合同修正案当合同履行过程中需要对合同内容进行修正时，需签订书面修正案。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按照约定提供店面及相关设施。未按照约定履行维修与保养义务。未按照约定提供保险保障。2.乙方违约行为未按照约定支付租金。未按照约定使