2024年度成都物业管理合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物业管理合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同中所用术语解释第二条物业管理范围2.1物业管理项目的范围和面积2.2物业管理项目的设施和设备2.3物业管理项目的公共区域第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.2物业维修与保养3.3物业安全保障3.4物业环境卫生3.5物业公共设施的维护与管理第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续约条款第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整机制第六条甲方权利与义务6.1甲方提供的设施和资源6.2甲方对乙方管理的监督权6.3甲方应遵守的规定第七条乙方权利与义务7.1乙方提供的服务内容7.2乙方的管理责任7.3乙方应遵守的规定第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁地点和机构第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的责任第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性和独立性13.3不可抗力第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改条件14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方性质：有限责任公司乙方性质：专业物业管理公司1.3合同中所用术语解释1.3.1物业管理项目：指甲方拥有的位于成都市区的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公等。1.3.2物业管理费：指乙方按照本合同约定，对物业管理项目提供服务所收取的费用。1.3.3不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第二条物业管理范围2.1物业管理项目的范围和面积乙方负责管理的物业范围包括：住宅区、商业区、办公区、停车场等，总面积约为平方米。2.2物业管理项目的设施和设备乙方负责维护和管理的设施设备包括：电梯、消防系统、供水供电系统、排水系统、照明设施等。2.3物业管理项目的公共区域乙方负责管理的公共区域包括：大堂、楼道、会议室、活动室、绿化区域等。第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理乙方应按照行业标准和甲方的要求，对物业进行定期检查、维修和保养，确保物业的正常使用。3.2物业维修与保养乙方应在接到维修通知后小时内，派员到现场进行维修，确保设施设备的正常运行。3.3物业安全保障乙方应制定安全保障措施，保障物业的安全，防止发生火灾、盗窃等安全事故。3.4物业环境卫生3.5物业公共设施的维护与管理乙方应对物业的公共设施进行定期检查、维修和保养，确保公共设施的正常使用。第四条合同期限4.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同的结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。4.3合同续约条款：合同到期前一个月，双方可协商续约。第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按建筑面积计算，每月每平方米元。5.2物业管理费用的支付方式：甲方按月支付物业管理费用，每月底前支付下月费用。5.3物业管理费用的调整机制：合同期内，如遇政策调整，乙方有权根据实际情况调整物业管理费用，需提前一个月通知甲方。第六条甲方权利与义务6.1甲方提供的设施和资源：甲方应提供物业管理所需的设施和资源，包括但不限于物业管理办公室、工具设备等。6.2甲方对乙方管理的监督权：甲方有权对乙方的工作进行监督，提出改进意见，乙方应予以采纳。6.3甲方应遵守的规定：甲方应遵守国家法律法规，不得损害物业和他人的合法权益。第七条乙方权利与义务7.1乙方提供的服务内容：乙方应按照本合同约定，提供物业管理服务，确保物业的正常运行。7.2乙方的管理责任：乙方应对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。7.3乙方应遵守的规定：乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方的合法权益。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件本合同的任何一方均可在本合同期限内，提出书面变更请求。变更请求需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2合同解除的条件在合同期限内，如一方违反本合同的约定，严重损害另一方合法权益，另一方有权解除本合同。解除合同需书面通知对方，自通知到达对方时生效。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定支付物业管理费用，应支付乙方违约金，违约金为应付费用总额的10%。9.2乙方违约责任乙方如未按约定提供服务，或服务质量不符合约定，应支付甲方违约金，违约金为应付服务费用总额的10%。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点和机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为成都市，仲裁机构为成都市仲裁委员会。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。12.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他条款13.1通知与送达双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为双方在本合同中约定的地址。13.2合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同各部分相互独立，互不依赖。13.3不可抗力不可抗力事件发生后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本合同。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改条件合同的有效期内，如双方同意修改本合同，应签订书面修改协议。14.3合同的终止条件本合同期限届满，双方未续签合同，本合同自动终止。第二部分：第三方介入后的修正1500字的附加说明条款，详细界定第三方的概念、责任、权利以及与其他各方的划分，并以固定字符“第二部分：第三方介入后的修正”作为第一段落的开篇标识进行输出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理的具体项目清单附件2：设施设备和公共区域的具体清单附件3：物业管理费用的计算公式和费用明细附件4：乙方提供的服务标准和要求附件5：甲方应提供的设施和资源清单附件6：物业管理的安全和卫生标准附件7：合同的续约条款和条件附件8：争议解决的仲裁条款和机构信息附件9：保密条款的具体内容和要求附件10：合同的生效、修改和终止的条件和程序说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。3.甲方未提供合同约定的设施和资源。4.乙方未遵守国家的法律法规，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的10%。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应支付违约金，违约金为应付服务费用总额的10%。3.甲方未提供合同约定的设施和资源的