商品房住宅保证书详解宝典

商品房住宅保证书详解宝典合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲方是一家具有房地产开发资质的企业，具备商品房预售许可证等相关批准文件，拟开发建设位于__________的商品房项目，其中包括住宅、商业、办公等物业。乙方愿意购买甲方开发的上述项目中的一部分或全部物业，甲乙双方经协商，就购房事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3物业类型：住宅1.4物业总量：__________1.5乙方拟购买物业的楼栋号及房号：__________1.6拟购物业的建筑面积：__________平方米1.7拟购物业的总价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元1.8付款方式及时间：（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款。1.9甲方应在收到乙方支付的房款后，按照合同约定为乙方办理房屋产权转移登记手续。二、房屋交付及质量保证2.1甲方承诺按照国家和地方有关法律法规及标准建设房屋，保证房屋质量符合相关要求。2.2甲方承诺于__________年__________月__________日前将符合约定标准的房屋交付给乙方。2.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如存在质量问题，甲方应按照相关法律法规及合同约定承担修复责任。2.4房屋交付后，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、权利义务3.1甲方应按照合同约定履行各项义务，保证乙方合法权益。3.2乙方应按照合同约定支付房款，配合甲方办理房屋产权转移登记手续。3.3甲乙双方应共同维护物业的和谐居住环境，遵守物业管理规定。四、争议解决4.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日附件：《住宅质量保证书》附件：《住宅使用说明书》一、附件列表：1.商品房买卖合同2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.房屋平面图5.付款凭证6.房屋交付确认书7.物业服务合同8.装修管理协议9.购房相关税费清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.甲乙双方未按照约定维护物业的和谐居住环境，违反物业管理规定。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商在建设过程中对外销售商品房的证明。3.定金：指乙方为表示购买意向，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.房款：指乙方购买房屋应支付的总价款。5.交付：指甲方按照合同约定，将符合质量标准的房屋钥匙交付给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方索赔逾期交付违约金，或按照合同约定解除合同。2.房屋质量问题：依据《住宅质量保证书》要求甲方承担修复责任，或向有关部门投诉。3.甲方未提供相关文件：要求甲方及时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.物业服务纠纷：与物业公司沟通协商，或依据《物业服务合同》向物业公司提出投诉。5.违反物业管理规定：依据《物业管理条例》和相关法律法规，向物业管理公司或相关部门投诉。五、所有应用场景：1.商品房买卖交易。2