房屋买卖合同第三方责任探讨

房屋买卖合同第三方责任探讨合同编号：__________房屋买卖合同第三方责任探讨甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应当保证该房产符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，并确保该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产过户至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3甲方未按照约定时间过户的，应按照逾期过户天数的_______%支付违约金。第四条双方陈述与保证4.1甲方保证其对所出售的房产享有完全的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。4.2乙方保证其具备购买该房产的能力，并愿意承担购买该房产的全部责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方违反本合同第一条的约定，导致该房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产评估报告4.交易双方身份证明复印件5.交易双方户籍证明复印件6.交易双方婚姻状况证明复印件7.贷款合同及还款证明（如有贷款）8.房屋过户所需的相关税费支付凭证9.房屋交接确认书10.物业管理费、水电费等公共费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间过户的，属于违约行为。2.甲方未保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款的，属于违约行为。4.乙方提供的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等材料不真实、不完整的，属于违约行为。5.任何一方违反本合同其他条款的，均属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的甲方为房产的所有者。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的乙方为房产的受让者。3.房产：指位于_______的房产，包括房屋结构、房屋面积等。4.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付的逾期付款赔偿金。7.公共费用：指物业管理费、水电费等与房屋使用相关的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间过户解决办法：乙方可以催告甲方尽快过户，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题：甲方未保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。3.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。4.问题：乙方提供的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等材料不真实、不完整解决办法：甲方可以要求乙方提供真实、完整的材料，如乙方仍不履行，甲方可以解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖2.公司之间的房屋买卖3.个人与公司之间的房屋买卖4.房屋买卖涉及贷款的情