2024年度房屋买卖合同及其抵押借款补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同及其抵押借款补充协议本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4房屋价格及支付方式1.5房屋交付及过户时间第二条抵押借款补充协议2.1借款金额及用途2.2借款期限及还款方式2.3抵押物价值及评估2.4抵押权的设立与消灭2.5借款人的权利与义务第三条房屋质量及保修3.1房屋质量标准3.2质量问题的处理方式3.3保修范围及期限第四条交易过程中的税费4.1税费的计算及支付方式4.2税费的责任分配第五条违约责任5.1出卖人的违约行为5.2买受人的违约行为5.3违约责任的计算方式第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条房屋占用范围内的土地使用权8.1土地使用权的性质8.2土地使用权的转让第九条房屋的共有及他用9.1房屋共有人权益9.2房屋他用权的使用和管理第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同续约的条件第十一条隐私保护与信息保密11.1个人信息保护11.2交易信息的保密第十二条法律法规的适用12.1适用法律法规12.2法律解释第十三条附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3抵押借款合同第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2补充协议的制定与生效第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况甲方同意将位于_______（地址）的_______（房屋结构及面积）房屋出售给乙方。该房屋的建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.4房屋价格及支付方式双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。乙方应按照下列方式支付房价：1.4.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。1.4.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整。1.5房屋交付及过户时间1.5.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.5.2双方应于房屋交付后_______日内，共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。过户费用由双方按照实际发生金额承担。第二条抵押借款补充协议2.1借款金额及用途乙方应向甲方借款人民币_______元整（大写：_______元整），用于支付本合同约定的房屋购买价款。2.2借款期限及还款方式2.2.1借款期限为_______年，自借款金额实际支付给甲方之日起计算。2.2.2乙方应按照下列方式还款：2.2.2.1借款期内，乙方每月偿还利息人民币_______元整，共计人民币_______元整。2.2.2.2借款到期时，乙方一次性偿还剩余本金及一个月利息。2.3抵押物价值及评估2.3.1乙方同意将本合同项下的房屋作为抵押物，抵押物价值与借款金额相等。2.3.2抵押物价值评估由甲方指定的具有资质的评估机构进行，评估费用由乙方承担。2.4抵押权的设立与消灭2.4.1双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房地产登记机构设立抵押权。2.4.2借款到期，乙方按照约定偿还全部借款本息的，甲方应办理抵押权消灭手续。2.5借款人的权利与义务2.5.1乙方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息。2.5.2乙方不得以任何理由延迟还款或拒绝还款。2.5.3甲方有权按照本合同约定，通过法律途径追究乙方的违约责任。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量标准甲方保证，该房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，没有重大质量问题。3.2质量问题的处理方式3.2.1如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后_______日内向甲方提出，并提供相应证据。3.2.2甲方应在收到乙方通知后_______日内，根据实际情况采取维修、更换等措施，确保房屋质量符合约定标准。3.3保修范围及期限3.3.1甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。3.3.2保修范围包括房屋主体结构、设备设施及附属设施。第四条交易过程中的税费4.1税费的计算及支付方式4.1.1双方应按照国家和地方政策规定，承担本次房屋买卖交易过程中产生的税费。4.1.2税费的具体计算方式及支付责任，双方按照政策规定和实际情况协商确定。4.2税费的责任分配4.2.1双方同意，本次交易过程中产生的契税由乙方承担。4.2.2双方同意，本次交易过程中产生的个人所得税、土地增值税等税费按照政策规定和实际情况分配。第五条违约责任5.1第八条房屋的共有及他用8.1房屋共有人权益如房屋为共有财产，乙方应取得共有人的同意，并将共有人的姓名、身份证号码等信息告知甲方。共有人在房屋买卖过程中享有知情权和决策权。8.2房屋他用权的使用和管理双方同意，房屋在买卖期间，如涉及他用权（如停车位、储藏室等），应一并进行转让。双方按照实际情况协商确定他用权的转让价格和管理方式。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件9.2.1双方按照本合同约定完成房屋买卖和抵押借款手续的，本合同终止。9.2.2双方同意提前终止本合同的，应当书面通知对方，本合同自通知到达对方之日起终止。9.3合同续约的条件双方同意在本合同终止后继续进行房屋买卖的，可以协商签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十条隐私保护与信息保密10.1个人信息保护双方同意，在合同签订和履行过程中，未经对方同意，不得向第三方泄露对方的个人信息。10.2交易信息的保密双方同意，在合同签订和履行过程中，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容和交易信息。第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同的解释，按照法律规定和合同内容的通常理解进行。第十二条附件12.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件，作为合同附件一。12.2土地使用权证本合同附件包括土地使用权证复印件，作为合同附件二。12.3抵押借款合同本合同附件包括抵押借款合同复印件，作为合同附件三。第十三条争议解决方式13.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易服务中心申请调解。13.3仲裁解决如调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。13.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议的制定与生效本合同未尽事宜，双方可以另行制定补充协议。补充协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、房地产登记机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息、咨询和协调服务的房地产中介机构和个人；（2）进行房屋价值评估、质量检测的专业机构和人员；（3）提供贷款、担保服务的银行、金融机构和个人；（4）负责房屋登记、过户的房地产登记机构和个人。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入程序第三方介入房屋买卖过程，应遵循相关法律法规和行业规定，按照甲方和乙方的要求，提供专业服务。2.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行各自职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。第三方因失职、违法行为导致甲方或乙方损失的，应承担相应责任。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费、登记过户费等，由甲方和乙方按照实际情况承担。3.2支付方式甲方和乙方应按照第三方提供的服务费用标准及支付要求，及时向第三方支付相关费用。第四条第三方服务标准的约定4.1第三方应具备相关行业资质，遵守行业规范，提供专业、高效的服务。4.2第三方在提供服务过程中，应保持独立、公正、客观的立场，不得损害甲方和乙方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照相关法律法规和行业规定执行。5.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，应承担无限责任。5.3甲方和乙方对第三方的责任限额有特殊约定的，从其约定。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方分别构成独立的合同关系。6.2第三方在提供服务过程中，应严格按照甲方和乙方的指示行事，不得违反甲方和乙方的合法权益。6.3甲方和乙方在履行本合同时，应尊重第三方的独立地位，不得要求第三方违反法律法规和行业规定。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对本合同的影响8.1第三方介入本合同，不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。8.2甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自义务，确保合同的顺利履行。第九条第三方信息的保密9.1第三方应保守甲方和乙方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条合同的变更、解除和终止10.1甲方、乙方与第三方之间签订的补充协议，应符合本合同的规定。10.2本合同的变更、解除和终止，应遵循相关法律法规和行业规定。第十一条附件11.1本合同附件包括与第三方签订的合同、协议等文件，作为合同附件四至附件六。11.2附件与本合同具有同等法律效力。第十二条争议解决方式12.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律法规的适用13.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。13.2本合同的解释，按照法律规定和合同内容的通常理解进行。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议的制定与生效本合同未尽事宜，双方可以另行制定补充协议。补充协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件作为合同附件一，用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件作为合同附件二，用于证明甲方对土地的使用权。附件三：抵押借款合同复印件附件内容：抵押借款合同的原件作为合同附件三，用于证明乙方与贷款机构之间的借款关系。附件四：中介服务合同复印件附件内容：中介服务合同的原件作为合同附件四，用于证明甲方与中介机构之间的服务关系。附件五：评估报告复印件附件内容：评估报告的原件作为合同附件五，用于证明房屋的价值评估结果。附件六：担保协议复印件附件内容：担保协议的原件作为合同附件六，用于证明担保机构对乙方贷款的担保关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同约定，未按照约定时间、金额支付房价款或未按照约定交付房屋的，应承担违约责任。具体违约责任如下：示例：甲方未能在约定的时间内支付房价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款