房屋买卖合同贷款问题解答

房屋买卖合同贷款问题解答合同编号：__________房屋买卖合同贷款问题解答卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，没有任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。买方应于过户之日起五个工作日内，向有关机关支付过户费用。第四条贷款问题4.2买方应自行与贷款人协商贷款事宜，包括但不限于贷款金额、利率、还款期限等。买方应在签订贷款合同之前，将贷款合同副本提交给卖方审查。4.3买方应保证贷款申请的真实性、合法性，并承担因贷款申请不实或违法而产生的全部责任。4.4如果买方未能获得贷款，或者贷款金额不足以支付剩余房款，买方应在五个工作日内一次性支付剩余房款。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，或者该房屋的产权存在纠纷，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金人民币__________元。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间、方式支付房款，或者未能按照本合同约定的时间、方式履行过户手续，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金人民币__________元。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明3.贷款合同4.过户费用支付凭证5.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定的时间、方式交付该房屋该房屋的产权存在纠纷2.买方违约行为：未能按照合同约定的时间、方式支付房款未能按照合同约定的时间、方式履行过户手续3.违约行为的认定：违约行为根据合同约定的条款进行认定违约金的具体数额在合同中明确规定三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的保证3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程4.贷款：买方向贷款人申请的用于支付房屋购买价的资金5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未能获得贷款或贷款金额不足：买方应在五个工作日内一次性支付剩余房款2.卖方未能按照约定时间交付房屋：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金3.房屋产权存在纠纷：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金4.买方未能按照约定时间支付房款或履行过户手续：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金五、所有应用场景：1.卖方