房屋买卖合同的过户费用及支付方式

房屋买卖合同的过户费用及支付方式合同编号：__________房屋买卖合同的过户费用及支付方式甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：鉴于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并愿意将该房产的所有权转让给乙方，乙方愿意购买该房产，并支付相应的购房款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条过户费用1.1双方同意，房屋过户所产生的相关费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费、印花税等，按照相关法律法规的规定由乙方承担。1.2乙方应按照税务部门的规定，按时足额支付上述过户费用。如因乙方延迟支付过户费用导致的一切法律责任和损失，由乙方承担。第二条支付方式2.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款。2.2购房款的支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间和方式查看房屋。（2）乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余购房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的10%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的购房款支付完成后，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。3.3甲方应在过户完成后，将房屋的钥匙、门禁卡、水电煤卡等交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2本合同解除或者终止的，不影响双方其他权利和责任。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完成后终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.契税缴纳凭证5.个人所得税缴纳凭证6.营业税缴纳凭证7.土地增值税缴纳凭证8.房产交易手续费缴纳凭证9.印花税缴纳凭证10.房屋过户登记申请书11.房屋过户登记收件回执二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定时间查看房屋。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.契税：指根据我国契税法规定，土地使用权、房屋所有权转让行为应纳税款。3.个人所得税：指个人从中国境内取得的各种所得，依照我国个人所得税法规定应纳税款。4.营业税：指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，依照营业税法规定应纳税款。5.土地增值税：指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，依照土地增值税法规定应纳税款。6.房产交易手续费：指在房屋交易过程中，依照规定应缴纳的手续费用。7.印花税：指在中华人民共和国境内书立、领受、使用税法规定的应税凭证的单位和个人，依照印花税法规定应纳税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。协商无果的，乙方可以解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。协商无果的，甲方可以解除合同，并要求乙方双倍返还定金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现异议。解决办法：双方应积极沟通，提供所需材料，配合相关部门进行调查核实。如异议无法解决，可以寻求法律途径解