房屋买卖合同中抵押房屋注意事项

房屋买卖合同中抵押房屋注意事项合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理过户手续。3.3过户手续完成后，标的房屋的所有权归买方所有。第四条抵押房屋注意事项4.1卖方保证，标的房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因卖方原因导致标的房屋在过户过程中产生抵押、债务及其他权利纠纷，由卖方承担全部责任。4.2买方在购买标的房屋时，应充分了解并关注抵押房屋的相关法律法规，以确保自己的权益不受损害。4.3双方应共同遵守国家关于抵押房屋的相关法律法规，确保交易过程的合法、合规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。5.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的1%作为违约金。5.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付逾期交付房屋金额的1%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________________买方（盖章）：______________________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋过户申请表5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房屋交付确认书8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.卖方未如实告知买方房屋的抵押、债务及其他权利纠纷情况。4.买方在购买房屋后，未按约定办理过户手续。5.因卖方原因导致房屋过户过程中产生抵押、债务及其他权利纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押房屋：指将房屋作为债务担保而设立的抵押物。3.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方逾期交付房屋：解决办法：买方可以要求卖方支付违约金，每逾期一日，支付逾期交付房屋金额的1%作为违约金。2.遇到买方逾期支付房款：解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，每逾期一日，支付逾期付款金额的1%作为违约金。3.遇到房屋过户过程中产生抵押、债务及其他权利纠纷：解决办法：卖方应承担全部责任，并负责解决相关纠