2024版房地产销售合同：住宅楼销售代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产销售合同：住宅楼销售代理协议本合同目录一览1.定义与术语1.1合同主体1.2住宅楼项目1.3销售代理1.4销售代理费用1.5销售业绩1.6房地产市场调控政策2.合同期限2.1代理期限2.2合同续约2.3合同终止3.销售代理职责3.1销售策略与推广3.2客户接待与咨询3.3销售合同签订3.4销售款项收取3.5售后服务4.销售代理权益4.1销售代理收益4.2销售代理优惠4.3销售代理授权4.4知识产权保护5.销售业绩考核5.1销售目标5.2业绩奖励5.3业绩处罚6.房地产市场调控政策遵守6.1政策法规6.2合同履行与监管6.3违规责任7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、履行与终止9.1合同生效9.2合同履行9.3合同终止10.违约责任10.1销售代理违约10.2开发商违约11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力责任13.附件13.1销售代理委托书13.2销售代理合作协议13.3销售业绩统计表13.4房地产调控政策相关文件14.其他条款14.1合同的补充与修改14.2合同的继承与转让14.3法律适用14.4争议适用法院第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同主体甲方：__________（开发商全称）乙方：__________（销售代理全称）1.2住宅楼项目项目名称：__________项目地址：__________项目性质：住宅楼项目规模：__________1.3销售代理乙方作为甲方的销售代理，负责甲方住宅楼项目的销售工作。1.4销售代理费用乙方向甲方支付的销售代理费用为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。1.5销售业绩乙方承诺在代理期限内完成甲方设定的销售业绩目标，具体销售业绩目标见附件。1.6房地产市场调控政策双方应严格遵守国家关于房地产市场的调控政策，遵循市场化、法治化原则，开展销售活动。第二条合同期限2.1代理期限本合同代理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同续约合同到期前____个月内，双方如需续约，应签订书面续约协议。2.3合同终止合同终止情形见附件。第三条销售代理职责3.1销售策略与推广乙方负责制定销售策略并开展推广活动，提高项目知名度，吸引潜在客户。3.2客户接待与咨询乙方负责接待客户，解答客户疑问，提供项目相关信息。3.3销售合同签订乙方负责与客户签订销售合同，确保合同的合法性、有效性。3.4销售款项收取乙方负责收取客户购房款项，并按约定将款项支付给甲方。3.5售后服务乙方负责提供售后服务，解决客户在购房过程中遇到的问题。第四条销售代理权益4.1销售代理收益乙方按照销售业绩的____%获取销售代理收益。4.2销售代理优惠乙方在购买甲方项目房产时，享有____%的优惠。4.3销售代理授权甲方授权乙方在代理期限内使用甲方品牌、项目名称进行销售推广。4.4知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，未经授权不得使用对方的商标、专利等。第五条销售业绩考核5.1销售目标乙方需在代理期限内完成甲方设定的销售业绩目标，具体目标见附件。5.2业绩奖励乙方完成销售业绩目标后，甲方按照约定给予乙方奖励。5.3业绩处罚第六条房地产市场调控政策遵守6.1政策法规双方应遵守国家关于房地产市场的调控政策，遵循法律法规。6.2合同履行与监管双方应按照合同约定履行各自职责，接受相关政府部门监管。6.3违规责任双方如违反房地产市场调控政策，应承担相应责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议。7.2合同解除合同解除情形见附件。第八条违约责任8.1销售代理违约乙方违反合同约定，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。8.2开发商违约甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、客户信息等，予以保密。9.2保密期限保密期限为合同终止后____年。9.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担相应责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件双方因不可抗力导致无法履行合同的，可根据不可抗力情况部分或全部免除责任。10.2不可抗力后果双方应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明材料。10.3不可抗力责任因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第十一条附件11.1销售代理委托书附件一：销售代理委托书11.2销售代理合作协议附件二：销售代理合作协议11.3销售业绩统计表附件三：销售业绩统计表11.4房地产调控政策相关文件附件四：房地产调控政策相关文件第十二条其他条款12.1合同的补充与修改合同履行过程中，如需补充或修改，双方应签订书面补充协议。12.2合同的继承与转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。12.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.4争议适用法院本合同争议提交甲方所在地人民法院管辖。第十三条合同的生效、履行与终止13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同履行双方按照合同约定履行各自职责。13.3合同终止合同终止情形见附件。第十四条争议解决方式14.1协商解决双方发生争议时，应通过协商解决。14.2调解解决协商不成时，可向相关调解组织申请调解。14.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。14.4法律途径如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲方和乙方进行房地产销售事宜，包括但不限于推广、咨询、交易撮合等服务。2.2其他第三方介入如评估机构对房地产进行评估，监理机构对销售过程进行监督，金融机构提供贷款服务等。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照法律法规和合同约定，履行各自职责，确保房地产销售过程的合法、合规。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获得相应的服务费用或报酬。3.3第三方义务第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露客户信息，不得利用甲方和乙方的资源从事无关活动。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方无需对第三方承担任何义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，乙方无需对第三方承担任何义务。第五条第三方介入的合同修正5.1新增合同条款本合同增加如下条款：“如第三方介入本合同履行，各方应按照本合同及第三方合同的约定，履行各自职责，承担相应义务。”5.2修改合同条款本合同第七条“合同的变更与解除”修改为：“合同履行过程中，如需变更或解除合同，各方应协商一致，并通知第三方。第三方同意变更或解除的，按照新的合同约定履行；第三方不同意变更或解除的，各方应继续按照原合同约定履行。”第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的最大赔偿金额。6.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方类型、介入程度等因素，由甲乙双方协商确定。6.3第三方责任限额调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照合同约定履行职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。7.2第三方违约责任限制甲方或乙方向第三方索赔的金额，不得超过第三方责任限额。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决第三方与甲方或乙方发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2第三方争议的管辖第三方争议的管辖法院或仲裁机构，由甲乙双方与第三方在合同中约定。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方合同附件一：第三方合同（包括但不限于中介合同、评估合同、监理合同、金融服务合同等）9.2第三方资质证明附件二：第三方资质证明文件第十条第三方介入的合同生效、履行与终止10.1合同生效第三方介入的合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同履行第三方按照合同约定履行职责，甲乙双方按照合同约定履行义务。10.3合同终止第三方介入的合同终止情形见附件。第十一条第三方介入的争议解决方式11.1协商解决甲乙双方与第三方发生争议时，应通过协商解决。11.2调解解决协商不成时，可向相关调解组织申请调解。11.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的补充条款12.1合同的补充与修改合同履行过程中，如需补充或修改，甲乙双方与第三方应签订书面补充协议。12.2合同的继承与转让未经第三方同意，任何一方不得将合同权利义务转让第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售代理委托书详细要求和说明：委托书应明确甲乙双方的名称、地址、联系方式。委托书应详细列出乙方作为甲方销售代理的权限和职责。委托书应明确代理期限、代理范围、代理费用等。附件二：销售代理合作协议详细要求和说明：合作协议应详细列出甲乙双方的权利、义务和责任。合作协议应明确销售目标、业绩奖励、业绩处罚等条款。合作协议应包含保密条款、不可抗力条款、争议解决方式等。附件三：销售业绩统计表详细要求和说明：统计表应详细记录乙方每月、每季度的销售业绩。统计表应包含销售额、销售套数、销售面积等数据。统计表应有甲方签字或盖章确认。附件四：房地产调控政策相关文件详细要求和说明：文件应包含国家及地方关于房地产市场的调控政策、法律法规。文件应有相关政府部门颁发，具备法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定提供销售代理服务，或提供的服务不符合约定。乙方未按照约定完成销售目标，或未按照约定履行销售代理职责。第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定。责任认定标准：甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。