04版餐饮行业租房合同范本（含维修责任划分）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版餐饮行业租房合同范本（含维修责任划分）本合同目录一览1.租赁房屋1.1房屋描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.维修责任划分3.1出租人维修责任3.2承租人维修责任3.3共同维修责任4.使用事项4.1房屋使用范围4.2房屋保护要求4.3房屋改造限制5.转租条款5.1承租人转租条件5.2出租人同意转租程序5.3转租合同签订要求6.提前解约条款6.1解约条件6.2解约通知期限6.3解约责任承担7.违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3违约赔偿标准8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.法律适用9.1合同签订地法律9.2合同履行地法律9.3法律法规冲突解决10.其他条款10.1房屋保险10.2房屋查验与交付10.3房屋退还条件及要求11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2租赁合同专用条款11.3租赁双方联系人信息12.签字盖章页12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章12.3见证人签字盖章13.合同生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效条件13.3合同失效条件14.备注14.1合同变更条款14.2合同解除条款14.3合同终止后事项处理第一部分：合同如下：第一条租赁房屋1.1房屋描述甲方出租的房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2租赁面积乙方租赁甲方上述房屋的面积为____________平方米。1.3租赁期限租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁期限内，乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元/月。2.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期起始之日起____________日内支付当期租金。2.3租金支付方式乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第三条维修责任划分3.1出租人维修责任甲方应保证租赁房屋的基本设施正常使用，如水电、燃气、供暖等。租赁期内，因房屋结构、设备设施老化、损坏等原因导致需要维修的，甲方应及时进行维修。3.2承租人维修责任乙方应合理使用租赁房屋及设施，因乙方使用不当或人为破坏导致房屋或设施损坏的，乙方应承担维修责任。3.3共同维修责任租赁期内，对于双方共同使用的水电、燃气、供暖等设施，如出现损坏需要维修的，甲方应承担维修责任，维修费用由双方协商承担。第四条使用事项4.1房屋使用范围乙方租赁甲方房屋用于____________（用途），在使用过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。4.2房屋保护要求乙方应合理使用租赁房屋，并按照甲方提供的使用说明使用房屋及设施，妥善保管甲方提供的物品，不得擅自拆改、破坏房屋结构及设施。4.3房屋改造限制未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改动、装修或增加附加设施。如乙方确需进行改造，应向甲方提出申请，并按照甲方的要求办理相关手续。第五条转租条款5.1承租人转租条件乙方在租赁期限内如需转租房屋，应提前____________个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。5.2出租人同意转租程序甲方同意乙方转租的，乙方应与转租方签订书面租赁合同，并将转租合同副本提交给甲方。5.3转租合同签订要求乙方与转租方的租赁合同期限不得少于原租赁合同的剩余期限，租金标准不得低于原租赁合同的租金标准。第六条提前解约条款6.1解约条件在租赁期限内，如乙方需提前解除租赁合同，应提前____________个月书面通知甲方。6.2解约通知期限乙方提前解约的，应按照提前通知期限支付违约金，违约金计算方式为：租金总额的____________%。6.3解约责任承担乙方提前解约的，应承担因解约给甲方造成的损失，包括但不限于甲方寻找新租户的费用、房屋空置损失等。第八条违约责任7.1出租人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用租赁房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额的____________%。7.2承租人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能正常收回租赁房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额的____________%。7.3违约赔偿标准除本合同另有约定外，违约方应承担因违约给守约方造成的损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用9.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国____________省/市/自治区的法律。9.2合同履行地法律本合同的履行地点为____________省/市/自治区____________市/县/区。9.3法律法规冲突解决如本合同与国家法律、行政法规的规定不一致，应以国家法律、行政法规的规定为准。第十一条其他条款10.1房屋保险乙方应按照甲方的要求办理租赁房屋的保险手续，并将保险单副本提交给甲方。10.2房屋查验与交付租赁开始前，双方应共同对房屋进行查验，并在查验记录上签字确认。10.3房屋退还条件及要求租赁期满或合同提前解除的，乙方应按照合同约定将房屋及设施交还给甲方，并按照甲方要求恢复房屋原状。第十二条附件11.1房屋所有权证复印件乙方应向甲方提供租赁房屋的所有权证复印件。11.2租赁合同专用条款本合同附件中包含租赁合同专用条款，乙方应认真阅读并确认。11.3租赁双方联系人信息双方应互相提供联系人信息，并保持通讯畅通。第十三条签字盖章页12.1出租人签字盖章甲方代表（姓名）：____________身份证号码：____________联系电话：____________12.2承租人签字盖章乙方代表（姓名）：____________身份证号码：____________联系电话：____________12.3见证人签字盖章见证人（姓名）：____________身份证号码：____________联系电话：____________第十四条合同生效日期13.1合同签订日期本合同签订日期为____________年____________月____________日。13.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同失效条件本合同在履行完毕、双方解除权利义务关系后失效。第十五条备注14.1合同变更条款本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同解除条款本合同提前解除的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合办理交接手续。14.3合同终止后事项处理本合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于房屋退还、结算尾款等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，如因第三方的行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入本合同履行过程中，如需中介方协助，中介方应按照甲乙双方的约定履行其职责。2.2维修服务方介入本合同约定范围内的维修事项，甲方应选择具备相应资质的维修服务方进行维修。2.3评估机构介入如需对租赁房屋进行评估，甲方应选择具备资质的评估机构进行评估。第三条第三方选择及确认3.1第三方选择甲方或乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉及服务能力，并有权要求第三方提供相应的担保或保证。3.2第三方确认甲方或乙方选择第三方后，应将第三方信息告知对方，双方可共同与第三方签订相关合同或协议。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲方或乙方承担的责任限额不应超过其收取的费用总额。4.2第三方责任划分第三方因履行其职责导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方应按照本合同约定划分责任。第五条第三方权益保护5.1第三方权益第三方按照本合同约定履行其职责，有权要求甲方或乙方支付相应的费用。5.2第三方权益保障甲方或乙方不得无故拒绝支付第三方费用，否则第三方有权依法追讨。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方或乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因违约造成的损失。第七条第三方解除及终止7.1第三方解除甲方或乙方有权解除与第三方的合同，如甲方或乙方解除合同导致第三方损失的，甲方或乙方应按照约定承担相应责任。7.2第三方终止本合同履行完毕或合同提前解除后，第三方与甲方或乙方的合同相应终止。第八条第三方资料提交8.1第三方资料甲方或乙方与第三方签订合同后，应向对方提供第三方的相关资料，包括但不限于第三方名称、联系方式、合同内容等。8.2资料更新甲方或乙方应随时更新第三方的资料，并确保资料的真实性和准确性。第九条第三方介入的合同变更9.1合同变更如甲方或乙方与第三方签订的合同需变更，应按照本合同约定的变更程序办理。9.2变更通知甲方或乙方应将合同变更情况及时通知对方，并按照约定办理相关手续。第十条第三方介入的合同解除10.1合同解除如甲方或乙方与第三方签订的合同需解除，应按照本合同约定的解除程序办理。10.2解除通知甲方或乙方应将合同解除情况及时通知对方，并按照约定办理相关手续。第十一条第三方介入的违约金及赔偿11.1违约金第三方违反其与甲方或乙方签订的合同，应支付违约金，违约金计算方式为：____________。11.2赔偿标准第三方因违约导致甲方或乙方损失的，应按照本合同约定的赔偿标准进行赔偿。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决双方与第三方发生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.2诉讼时效乙方对第三方的索赔权利，应在知道或应当知道权利被侵害之日起____________年内行使。第十三条第三方介入的合同副本13.1合同副本甲方或乙方与第三方签订的合同，应向对方提供合同副本，以便对方了解合同内容。13.2合同保管双方应妥善保管与第三方签订的合同副本，并确保合同内容的保密性。第十四条第三方介入的附加条款14.1附加条款本合同附件中包含与第三方有关的附加条款，乙方应认真阅读并确认。14.2附加条款变更如有必要变更附加条款，应经甲方和乙方双方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰复印房屋所有权证的正面及反面，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、所有权证号等信息。附件二：租赁合同专用条款内容要求：包含租赁合同中未在主文中详细说明的特定条款，如租金调整机制、维修责任的具体划分等。附件三：租赁双方联系人信息内容要求：提供甲乙双方联系人的姓名、电话、邮箱等信息，以便在合同履行过程中进行沟通。附件四：房屋保险单复印件内容要求：清晰复印房屋保险单的正面及反面，包括保险单号、保险期限、保险条款等信息。附件五：维修服务协议内容要求：详细记录维修服务的范围、标准、费用及支付方式等信息。附件六：评估报告复印件内容要求：清晰复印房屋评估报告，包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件七：第三方服务合同复印件内容要求：清晰复印与第三方服务提供者签订的服务合同，包括服务内容、服务期限、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付租赁房屋。2.甲方未按约定标准提供租赁房屋。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方未按约定使用租赁房屋。5.第三方未按约定标准提供服务。6.第三方未按约定时间完成服务。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：