2024年度成都二手房产购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房产购买合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式第四条房屋售价与支付方式4.1房屋售价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付时间与条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用第七条房屋维修责任7.1保修范围7.2保修期限第八条房屋交易过程中产生的税费8.1税费种类8.2税费承担方式第九条违约责任9.1买卖双方违约情形9.2违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条双方约定的其他事项第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同终止条件第十四条双方签字盖章14.1购房者签字14.2卖家签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：成都市武侯区街道号，具体位置以房产证登记为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸以实际测量为准。1.4房屋楼层：房屋位于第层，总层数为层，具体楼层位置以实际为准。1.5建造年份：房屋建造年份为年。1.6所有权性质：房屋所有权性质为私有住宅，土地使用权性质为国有出让。第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：X2.3购房者联系方式：电话号码为X，电子邮箱为X。第三条卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号：X3.3卖家联系方式：电话号码为X，电子邮箱为X。第四条房屋售价与支付方式4.1房屋售价：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万叁仟捌佰元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施设备的价值。4.2付款方式：购房者按下述第4.3条的约定向卖家支付房款。4.3付款时间：购房者应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付给卖家，具体付款方式为（银行转账/现金支付/支票支付等）。第五条房屋交付时间与条件5.1交付时间：卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给购房者使用。第六条房屋过户手续及费用6.1过户手续：双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理房屋过户手续。6.2过户费用：过户过程中所发生的税费、手续费等费用，按照法律法规的规定由双方承担。具体费用包括：（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）房产交易手续费；（5）其他相关税费。双方应在过户过程中明确各项费用的承担方，并在本合同中予以约定。第七条房屋维修责任7.1保修范围：房屋及附属设施设备在保修期内出现质量问题，卖家应负责维修或更换。7.2保修期限：房屋及附属设施设备的保修期限为自交付之日起年。第八条房屋交易过程中产生的税费8.1税费种类：房屋交易过程中可能产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费承担方式：双方按照中国法律、法规的规定承担相应税费。具体承担方式如下：（1）契税：由购房者承担；（2）个人所得税：由卖家承担；（3）土地增值税：由卖家承担；（4）房产交易手续费：由购房者承担；（5）其他相关税费：按照法律法规的规定承担。第九条违约责任9.1买卖双方违约情形：（1）购房者未按本合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付房款总额的0.05%作为违约金；（2）卖家未按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付房款总额的0.05%作为违约金；（3）双方其他违约情形按照法律法规的规定承担违约责任。9.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易管理部门申请调解；10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁；10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11第八条房屋交易过程中产生的税费8.1税费种类：房屋交易过程中可能产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费承担方式：双方按照中国法律、法规的规定承担相应税费。具体承担方式如下：（1）契税：由购房者承担；（2）个人所得税：由卖家承担；（3）土地增值税：由卖家承担；（4）房产交易手续费：由购房者承担；（5）其他相关税费：按照法律法规的规定承担。第九条违约责任9.1买卖双方违约情形：（1）购房者未按本合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付房款总额的0.05%作为违约金；（2）卖家未按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付房款总额的0.05%作为违约金；（3）双方其他违约情形按照法律法规的规定承担违约责任。9.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易管理部门申请调解；10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁；10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）卖方丧失房屋所有权，导致合同无法继续履行；（2）买方丧失购买能力，导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。第十二条双方约定的其他事项12.1房屋交付时，卖家应保证房屋内部整洁，设施设备功能正常；12.2房屋交付后，买家应负责房屋的日常维护与管理；12.3双方同意，本合同的附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力；12.4双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同修改条件：本合同履行过程中，如需修改，必须经双方协商一致，并签订书面修改协议；13.3合同终止条件：本合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同，本合同即告终止。第十四条双方签字盖章14.1购房者签字：14.2卖家签字：14.3见证人签字（如有）：14.4签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、贷款机构、物业管理公司等，在房屋交易过程中涉及并提供服务的非合同当事人。第二条第三方介入的conditions&前提2.1第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方介入时，包括但不限于房屋评估、贷款办理、产权过户等环节，甲乙双方应共同选择合适的第三方机构进行合作。2.2第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方机构，确保第三方机构的合法性、专业性和信誉度。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方机构在提供服务过程中，应严格按照法律法规和行业规范操作，确保服务的合法性、准确性和及时性。3.2责任限额：第三方机构应对其提供的服务承担相应的法律责任，但甲乙双方有权依据合同约定和法律法规规定，要求第三方机构承担的责任限额。第四条第三方服务费用4.1服务费用：第三方机构提供的服务费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2费用支付：甲乙双方应在第三方机构提供服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第五条第三方服务过程中的沟通与协作5.1沟通协作：甲乙双方应积极配合第三方机构的服务工作，提供必要的资料和信息，确保服务顺利进行。5.2变更处理：如第三方机构在服务过程中提出变更请求，甲乙双方应共同协商决定是否接受变更，并按照本合同约定的方式进行调整。第六条第三方服务完成的验收6.1服务完成标准：第三方机构的服务完成后，应按照约定的标准进行验收。6.2验收结果：验收合格的，甲乙双方应签署服务完成确认书；验收不合格的，甲乙双方应要求第三方机构在规定时间内进行整改。第七条第三方服务不合格的处理7.1不合格情形：第三方机构的服务不符合约定的质量标准，视为不合格。7.2处理方式：甲乙双方应要求第三方机构在规定时间内进行整改，如整改后仍不合格，甲乙双方有权要求第三方机构承担违约责任。第八条第三方服务过程中的争议解决8.1争议解决：甲乙双方与第三方机构在服务过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。第九条第三方服务风险的承担9.1风险承担：第三方机构在提供服务过程中产生的风险，由第三方机构承担。9.2风险转移：第三方机构应采取必要的措施，防止风险的发生和扩大，如因第三方机构原因导致风险发生，第三方机构应承担相应责任。第十条第三方服务违约的处理10.1违约情形：第三方机构违反本合同约定，提供服务不达标或者延迟履行义务的，视为违约。10.2违约处理：甲乙双方应要求第三方机构按照约定承担违约责任，如违约行为给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方机构进行赔偿。第十一条第三方服务合同的解除11.1解除条件：甲乙双方协议解除本合同的，本合同即告解除。11.2解除程序：甲乙双方应协商确定解除合同的事宜，并签署书面解除协议。第十二条第三方服务合同的终止12.1终止条件：本合同履行完毕，或者甲乙双方协议终止合同，本合同即告终止。12.2终止程序：甲乙双方应协商确定终止合同的事宜，并签署书面终止协议。第十三条第三方与其他各方的关系13.1第三方与其他各方：第三方机构与甲乙双方是独立的法律主体，第三方机构提供服务过程中，与其他各方不存在任何法律关系。13.2划分说明：第三方机构的责任和义务，以及其他各方的权利和义务，应在本合同中进行明确划分。第十四条甲乙双方对第三方的授权14.1授权范围：甲乙双方授权第三方机构在本合同约定的范围内，提供相关服务。14.2授权期限：甲乙双方授权第三方机构提供服务的期限，应与本合同的履行期限相一致。第十五条本附加条款的效力15.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。15.2本附加条款的修改和解除，应依照本合同约定的争议解决方式进行。第十六条本附加条款的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权证明复印件附件三：房屋建筑设计图纸附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单及照片附件六：房屋交易税费清单附件七：贷款申请表及相关文件附件八：房屋过户申请表及相关文件附件九：房屋维修保养手册附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，复印件应清晰可见，如有更改或伪造，视为无效。附件二：房屋产权证明复印件说明：房屋产权证明是证明房屋产权清晰的法律文件，复印件应清晰可见，如有更改或伪造，视为无效。附件三：房屋建筑设计图纸附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单及照片附件六：房屋交易税费清单说明：房屋交易税费清单是明确房屋交易过程中所需支付的税费的文件，应包括税费的名称、金额等信息。附件七：贷款申请表及相关文件说明：贷款申请表及相关文件是申请房屋贷款时所需提交的法律文件，应包括贷款金额、还款期限、利率等信息。附件八：房屋过户申请表及相关文件说明：房屋过户申请表及相关文件是办理房屋过户手续时所需提交的法律文件，应包括过户双方的身份证明、房屋所有权证等相关信息。附件九：房屋维修保养手册说明：房屋维修保养手册是记录房屋维修保养的相关信息的手册，应包括维修保养的时间、内容、费用等信息。附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料说明：合同履行过程中的其他相关文件和资料包括但不限于付款凭证、收据、维修记录等，用以证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付房款。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋。3.甲方提供的房屋信息不真实或不完整。4.乙方未按照合同约定履行维修保养义务。5.甲方未按照合同约定使用房屋。6.乙方未按照合同约定办理过户手续。7.甲方未按照合同约定支付税费。8.乙方未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定时间支付房款的，应支付房款总额的0.05%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋的，应支付房款总额的0.05%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.甲方提供的房屋信息不真实或不完整的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿因此造成的损失。4.乙方未按照合同约定履行维修保养义务的，甲方