2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易双方的信息披露和核实程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易双方的信息披露和核实程序本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名1.1.2卖方身份证号码1.1.3卖方联系方式1.1.4卖方户籍所在地1.1.5卖方房产证号1.2买方信息1.2.1买方姓名1.2.2买方身份证号码1.2.3买方联系方式1.2.4买方户籍所在地1.2.5买方贷款信息1.2.6买方购房资质证明2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4房屋建造年份2.1.5房屋所有权性质2.1.6房屋土地使用权类型2.2房屋权属情况2.2.1房屋所有权证号2.2.2房屋土地使用权证号2.2.3房屋是否有抵押2.2.4房屋是否有租赁2.2.5房屋是否有法院查封3.交易信息3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4交付时间3.5过户时间3.6税费承担3.7物业交割4.双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.2买方的权利和义务5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任6.争议解决方式7.合同的生效、变更和解除8.其他约定8.1房屋交易过程中的费用8.2双方约定的其他事项9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋土地使用权证复印件9.3卖方身份证复印件9.4买方身份证复印件9.5购房资质证明复印件10.签字盖章页10.1卖方签字10.2买方签字10.3见证人签字10.4日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：1.1.2卖方身份证号码：110105197001051.1.3卖方联系方式：13856781.1.4卖方户籍所在地：北京市海淀区1.1.5卖方房产证号：京房权证朝字第号1.2买方信息1.2.1买方姓名：1.2.2买方身份证号码：110105198503071.2.3买方联系方式：13956781.2.4买方户籍所在地：北京市朝阳区1.2.5买方贷款信息：向北京银行申请贷款80万元1.2.6买方购房资质证明：北京市工作居住证第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院单元室2.1.2房屋面积：120平方米2.1.3房屋户型：三室两厅2.1.4房屋建造年份：2005年2.1.5房屋所有权性质：私有2.1.6房屋土地使用权类型：出让2.2房屋权属情况2.2.1房屋所有权证号：京房权证朝字第号2.2.2房屋土地使用权证号：京地用（朝）字第号2.2.3房屋是否有抵押：无2.2.4房屋是否有租赁：无2.2.5房屋是否有法院查封：无第三条交易信息3.1成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式：银行转账3.3付款时间：自签订本合同之日起七个工作日内，买方将首付款人民币叁拾万元整（￥300000）支付至卖方指定的账户3.4交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房屋的实际占用使用状态，直至过户手续完成3.5过户时间：自双方共同办理过户手续之日起，原则上应在一个月内完成过户手续3.6税费承担：双方按照国家相关政策规定承担相应税费3.7物业交割：自过户手续完成后，买方应承担物业费、供暖费等相关费用第四条双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷4.1.2卖方应配合买方完成房屋过户手续，并协助买方办理贷款等相关事宜4.1.3卖方应在过户手续完成后，向买方交付房屋及其附属设施4.2买方的权利和义务4.2.1买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款4.2.2买方应配合卖方完成房屋过户手续，并按照约定承担相关税费4.2.3买方应在过户手续完成后，承担房屋及附属设施的一切使用、维护和责任第五条违约责任5.1卖方违约责任5.1.1卖方如隐瞒房屋权属情况或存在法律纠纷，导致买方无法正常办理过户手续的，卖方应双倍返还买方已支付的房款5.1.2卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照每天房屋总价款的万分之五向买方支付违约金5.2买方违约责任5.2.1买方如未按照约定时间支付房款，应按照每天房款总额的万分之五向卖方支付违约金5.2.2买方如未按照约定配合卖方完成过户手续，导致合同无法继续履行的，买方应承担相应的违约责任第六条争议解决第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签署书面协议，并经双方认可。第十条其他约定10.1房屋交易过程中的费用包括但不限于：中介费、评估费、律师费、印花税等，由双方按照国家相关政策规定和北京市房地产交易市场的实际情况协商承担。10.2双方约定的其他事项：本合同签订后，双方应共同配合完成房屋过户手续，并遵守国家法律法规和北京市的相关规定。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3卖方身份证复印件11.4买方身份证复印件11.5购房资质证明复印件11.6其他相关文件第十二条签字盖章页12.1卖方签字：________________12.2买方签字：________________12.3见证人签字：________________12.4日期：____年____月____日第十三条房屋交付确认13.1卖方应在过户手续完成后，向买方交付房屋及其附属设施。13.2买方应在接收房屋时，对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接单。13.3房屋交接单应详细记录房屋的设施、设备及其使用情况，作为日后处理纠纷的依据。第十四条房屋过户后的责任分配14.1过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。14.2买方自接收房屋之日起，应承担房屋及附属设施的一切使用、维护和责任。14.3卖方应在过户手续完成后，协助买方办理水、电、煤气等户名的变更手续。14.4卖方应在过户手续完成后，向买方提供房屋相关的物业、供暖等服务资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助完成房屋交易过程中的中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方选择及职责2.1甲乙方应自行选择合适的第三方机构，并与其签订相应的服务合同。2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和北京市的相关规定，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方费用及支付3.1甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。3.2甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应提供正规发票，作为甲乙方税前扣除的依据。第四条第三方责任及限额4.1第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额，应按照甲乙方与第三方签订的服务合同约定执行。4.3如果甲乙方与第三方未约定赔偿责任限额，且第三方的过错导致甲乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任不超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应由甲乙方与第三方签订的服务合同约定。5.2第三方在提供服务过程中，应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲乙方。5.3第三方不得干预甲乙方之间的交易行为，不得损害甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方签订服务合同，并明确服务内容、费用、责任等事项。6.2甲乙方应将第三方提供的服务合同副本，提交给对方备案。6.3甲乙方在第三方提供服务过程中，应履行监督义务，确保第三方按约提供服务。第七条第三方违约处理7.1第三方如未按约提供服务，或服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1本合同其他条款，如与第三方介入相关的，应按本修正条款执行。8.2本合同其他条款，如与第三方介入无关的，不受本修正条款影响。第九条附件9.1第三方服务合同副本9.2第三方提供的专业报告9.3其他与第三方介入相关的文件第十条签字盖章页10.1卖方签字：________________10.2买方签字：________________10.3第三方签字：________________10.4日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋地址、房屋面积等信息。2.附件二：房屋土地使用权证复印件说明：此附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的信息、土地使用权编号、土地使用权类型等信息。3.附件三：卖方身份证复印件说明：此附件为卖方身份证的复印件，应清晰显示卖方的姓名、身份证号码、户籍所在地等信息。4.附件四：买方身份证复印件说明：此附件为买方身份证的复印件，应清晰显示买方的姓名、身份证号码、户籍所在地等信息。5.附件五：购房资质证明复印件说明：此附件为买方购房资质证明的复印件，应清晰显示买方的购房资质信息，如工作居住证等。6.附件六：第三方服务合同副本说明：此附件为甲乙方与第三方签订的服务合同副本，应清晰显示服务内容、费用、责任等条款。7.附件七：第三方提供的专业报告说明：此附件为第三方提供的专业报告，如房屋评估报告、贷款评估报告等，应清晰显示报告中的关键信息。8.附件八：房屋交接单说明：此附件为房屋交接单，应详细记录房屋的设施、设备及其使用情况，作为日后处理纠纷的依据。9.附件九：过户手续完成的证明文件说明：此附件为过户手续完成的证明文件，如过户登记证明等，应清晰显示过户完成的时间和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方如隐瞒房屋权属情况或存在法律纠纷，导致买方无法正常办理过户手续的，视为违约。卖方应双倍返还买方已支付的房款。示例：如果卖方在签订合同时，未如实告知买方房屋已被抵押给第三方，导致买方在过户时发现房屋无法办理过户手续，卖方需双倍返还买方已支付的房款。2.卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照每天房屋总价款的万分之五向买方支付违约金。示例：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，计算方式