2024年度物业管理公司电梯维修保养服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理公司电梯维修保养服务合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1电梯1.2维修1.3保养1.4物业管理公司1.5合同期限第二条服务内容2.1电梯维修保养的范围与项目2.2定期检查与维护2.3紧急维修服务2.4技术支持与咨询第三条服务标准与要求3.1维修保养质量标准3.2服务响应时间3.3维修保养记录3.4安全操作规范第四条服务费用4.1服务费用的计算与支付4.2额外服务费用的计算与支付4.3费用支付的期限与方式第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件5.3合同终止后的权利与义务第六条违约责任6.1物业管理公司的违约行为6.2客户的违约行为6.3违约责任的计算与赔偿第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁地点与机构7.3法律适用第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3变更与解除的程序第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的期限与条件9.3违反保密条款的后果第十条法律与法规10.1适用法律10.2法规冲突的处理第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让的程序与通知第十二条通知与通讯12.1通知的方式与时间12.2通讯地址与联系方式的变更第十三条其他条款13.1附加条款13.2修正案13.3附录第十四条签署与日期14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1电梯本合同所称电梯是指位于物业管理公司管理范围内的所有电梯设备，包括但不限于乘客电梯、货梯、观光梯等。1.2维修维修是指对电梯设备进行必要的检查、更换磨损零件、修复故障等操作，以确保电梯设备的安全运行。1.3保养保养是指对电梯设备进行定期的检查、清洁、润滑、调整等预防性维护工作，以延长电梯设备的使用寿命。1.4物业管理公司物业管理公司是指依法成立，具有电梯维修保养资质，负责电梯设备维修保养服务的公司。1.5合同期限本合同期限为2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第二条服务内容2.1电梯维修保养的范围与项目（1）定期检查：每季度对电梯设备进行一次全面检查，包括但不限于曳引机、控制系统、制动系统、门系统、导轨等关键部位；（2）更换磨损零件：对检查中发现磨损或损坏的零件进行更换，确保电梯设备的安全运行；（3）故障维修：对电梯设备发生的故障进行及时维修，确保电梯设备的正常使用；（4）紧急救援：在电梯设备发生故障时，提供24小时紧急救援服务，确保乘客安全。2.2定期检查与维护物业管理公司应按照约定的时间节点，对电梯设备进行定期检查与维护，并做好检查与维护记录。2.3紧急维修服务物业管理公司在接到电梯设备紧急维修通知后，应在45分钟内到达现场进行维修，确保电梯设备尽快恢复正常使用。2.4技术支持与咨询物业管理公司应提供电梯设备的技术支持与咨询服务，协助客户解决电梯设备运行过程中遇到的问题。第三条服务标准与要求3.1维修保养质量标准物业管理公司应按照国家标准和行业规定，确保电梯设备的维修保养质量达到优良水平。3.2服务响应时间物业管理公司在接到电梯设备故障报告后，应在45分钟内到达现场进行维修，确保电梯设备的安全与正常使用。3.3维修保养记录物业管理公司应详细记录电梯设备的维修保养情况，包括维修保养时间、项目、更换零件等信息，以备查验。3.4安全操作规范物业管理公司应按照国家标准和行业规定，对电梯设备的安全操作进行培训和指导，确保电梯设备的安全运行。第四条服务费用4.1服务费用的计算与支付本合同的服务费用根据电梯设备的数量、型号、维修保养项目等因素，按照约定的单价进行计算。具体计算方式如下：（1）电梯设备数量×单价=电梯设备维修保养总费用；（2）电梯设备型号×单价=电梯设备维修保养总费用；（3）电梯设备维修保养项目×单价=电梯设备维修保养总费用。4.2额外服务费用的计算与支付如电梯设备发生故障，需进行紧急维修时，额外服务费用按照约定的单价进行计算。具体计算方式如下：（1）故障项目×单价=额外服务费用；（2）紧急救援次数×单价=额外服务费用。4.3费用支付的期限与方式客户应按照本合同约定的付款周期，通过银行转账、支票等方式支付服务费用。第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的终止条件合同期限届满，双方未续签或一方提前解除合同的，本合同终止。5.3合同终止后的权利与义务合同终止后，物业管理公司应按照约定完成电梯设备的维修保养工作，并按照法律法规和双方约定处理合同终止后的相关事项。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件在合同期限内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同的解除条件在合同期限内，任何一方提前解除合同的，应提前30天通知对方，并按照法律法规和双方约定处理合同解除后的相关事项。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字（或盖章）后生效。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户资料、技术资料、经营策略等。9.2保密责任的期限与条件双方对保密信息承担永久保密责任。除非依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息外，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。9.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律与法规10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法规冲突的处理如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件合同期限内，如一方发生合并、分立、解散等情形，可能导致合同转让的，应提前30天通知对方，并按照法律法规和双方约定处理合同转让事宜。11.2转让的程序与通知合同转让应签订书面转让协议，经双方签字（或盖章）后生效。转让协议应明确转让方、受让方及合同转让后的权利义务。第十二条通知与通讯12.1通知的方式与时间双方通过书面形式进行通知，通知应在送达对方指定的通讯地址和联系方式后方能生效。12.2通讯地址与联系方式的变更如一方变更通讯地址和联系方式，应提前15天书面通知对方。未及时通知的，发送通知的一方不负责任。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2修正案本合同的修正案应由双方协商一致，并以书面形式签订。修正案经双方签字（或盖章）后生效。13.3附录本合同的附录包括但不限于电梯设备清单、维修保养项目及单价、服务费用计算方式等。附录经双方签字（或盖章）后生效。第十四条签署与日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为中华人民共和国_______省/市/自治区。14.3签署人甲方（物业管理公司）：_______乙方（客户）：_______（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指非合同双方的自然人、法人或其他组织，在合同履行过程中提供必要服务或参与合同的履行。15.2第三方介入的情形（1）合同双方无法就合同条款达成一致，需要第三方进行调解或协商；（2）合同一方或双方对另一方履行合同的能力产生怀疑，需要第三方进行评估或监督；（3）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行鉴定或评审；（4）合同双方同意的其他情形。15.3第三方责任限额第三方对合同的履行承担有限责任。除非第三方故意或重大过失，否则不对合同双方的损失承担责任。第三方的责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确。15.4第三方选择合同双方应共同选择第三方，并确保第三方具有必要的资质和能力。第三方选择的标准包括但不限于专业技能、信誉、经验等。15.5第三方介入程序当合同双方同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。协议经合同双方签字（或盖章）后生效。15.6第三方费用第三方介入的费用由合同双方协商承担。费用支付的方式、期限和责任由合同双方在协议中明确。15.7第三方与其他各方的关系第三方介入不影响合同双方的权利和义务。第三方对合同的履行仅对合同双方负责，不取代任何一方的权利和义务。15.8第三方退出第三方可以在合同履行过程中退出。合同双方应协商确定第三方退出的条件和程序。15.9第三方责任免除合同双方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。第三方在履行合同过程中，如因不可抗力或其他意外情况导致无法履行或延迟履行，不承担责任。15.10争议解决如合同双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依照合同中的争议解决条款处理。第十六条合同的继续履行与终止16.1第三方介入不影响合同的继续履行。合同双方应按照约定继续履行合同义务。16.2合同终止后，第三方不再介入。合同双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。16.3合同终止后，第三方对合同的履行不再承担责任。第十七条附加条款本合同的附加条款为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十八条修正案本合同的修正案应由合同双方协商一致，并以书面形式签订。修正案经合同双方签字（或盖章）后生效。第十九条附录本合同的附录包括但不限于电梯设备清单、维修保养项目及单价、服务费用计算方式等。附录经合同双方签字（或盖章）后生效。第二十条签署与日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。签署地点为中华人民共和国_______省/市/自治区。签署人为甲方（物业管理公司）和乙方（客户）。日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：电梯设备清单本附件详细列出了所有电梯设备的型号、数量、安装位置、制造商等信息。附件二：维修保养项目及单价本附件详细列出了电梯设备维修保养的项目清单，包括更换零件、维修项目等，并明确了每个项目的单价。附件三：服务费用计算方式本附件详细说明了服务费用的计算方式，包括费用计算的基础、费率、计算公式等。附件四：第三方介入协议本附件详细列出了第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等信息。附件五：电梯设备维护保养标准本附件详细列出了电梯设备维护保养的质量标准，包括各项指标和要求。附件六：争议解决方式本附件详细列出了合同争议解决的途径和方式，包括协商、调解、仲裁等。附件七：合同履行监督与评估报告本附件为第三方对合同履行情况的监督与评估报告，包括合同履行的情况、存在的问题及建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定支付服务费用，应承担迟延支付的违约责任，具体违约金计算方式见附件三。甲方未按照约定提供电梯设备维护保养所需资料、场地等，应承担因此导致的服务延误或无法履行的责任。甲方未按照约定使用电梯设备，导致设备损坏或安全事故的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定提供电梯设备维护保养所需资料、场