2024年度宁波存量房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波存量房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3房地产登记机构信息第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三条购买价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条定金4.1定金金额4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效条件第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方姓名：某某某买方身份证号：买方联系方式：X1.2卖方信息卖方姓名：某某某卖方身份证号：卖方联系方式：X1.3房地产登记机构信息机构名称：宁波市房地产市场服务中心联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：浙江省宁波市区街道号2.2房屋结构及面积房屋结构：住宅房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：2.4房屋使用性质房屋使用性质：住宅第三条购买价格3.1成交价格成交价格：人民币X万元整（￥X0000）3.2付款方式付款方式：首付比例30%，剩余款项按揭支付。3.3付款时间首付款支付时间：合同签订后七个工作日内支付人民币X万元整作为首付款。剩余款项支付时间：按照银行贷款进度及要求支付。第四条定金4.1定金金额定金金额：人民币万元整（￥0000）4.2定金支付时间定金支付时间：合同签订后三个工作日内支付。4.3定金退还条件买方在合同约定的期限内履行合同义务，定金不予退还；如因不可抗力因素导致合同无法履行，定金退还买方；如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，双倍退还买方定金。第五条房屋交付及过户5.1交付时间房屋交付时间：自房地产登记机构出具《房屋所有权转移登记证明》之日起，买方享有房屋所有权。5.2交付条件房屋所有权转移登记证明已出具；房屋及附属设施无瑕疵；房屋内物品清单与合同约定一致。5.3过户时间过户时间：自双方签订合同之日起，工作日内完成过户手续。5.4过户费用承担过户费用包括：契税、印花税、房屋交易手续费等，由买方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位；保修期限：自房屋交付之日起，两年内。第七条违约责任7.1买方违约责任买方逾期支付款项的，应支付逾期利息，逾期超过天的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。7.2卖方违约责任卖方逾期交付房屋的，应支付逾期利息，逾期超过天的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。7.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：双方协商一致解除；因不可抗力因素导致合同无法履行；一方违约，对方有权解除合同；法律规定的其他解除条件。第十条通知10.1通知方式双方之间的通知可通过电话、电子邮件、短信等方式进行，为确保通知的有效性，应以书面形式确认。10.2通知时限双方收到通知后，应在小时内予以回复，如特殊情况无法回复，应在小时内告知对方。第十一条附则11.1合同附件合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、附属设施清单等。11.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在房地产登记机构办理登记手续后生效。第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为宁波市区街道号。第十四条合同双方签字（或盖章）买方签字（或盖章）：卖方签字（或盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有与其职责相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、职责及介入时间等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：甲乙方书面同意第三方介入；第三方具备相应的资质和能力；第三方介入符合相关法律法规的规定。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更内容当第三方介入时，可能导致合同内容发生变化，甲乙方应就变更内容达成一致，并签订书面变更协议。3.2合同变更程序合同变更程序如下：甲乙方就变更内容达成一致；签订书面变更协议；第三方确认变更协议。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制金额。4.2第三方责任限额规定第三方在履行本合同过程中的责任限额，根据第三方性质、职责及介入程度等因素确定，并在书面协议中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的协商一致进行调整，并在书面协议中重新明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方在履行本合同过程中，应保持与甲乙方的独立关系，不受甲乙方直接控制，但应遵守甲乙方的合理指示。5.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照约定履行其职责，并承担相应的责任。中介方不得擅自变更合同内容，否则应承担违约责任。5.3第三方与评估方、担保方、金融机构等关系如第三方为评估方、担保方、金融机构等，各方应按照本合同及各自协议的约定履行职责，并承担相应的责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理方式当第三方违反本合同约定时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方违约处理程序第三方违约处理程序如下：甲乙方书面通知第三方违约事项；第三方在收到通知后日内回复处理意见；甲乙方根据第三方回复意见采取相应措施。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件完成合同约定的职责；甲乙方书面同意第三方退出；不可抗力因素导致第三方无法继续履行合同。7.2第三方退出程序第三方退出程序如下：第三方书面通知甲乙方退出事项；甲乙方在收到通知后日内回复处理意见；第三方按照甲乙方回复意见办理退出手续。第八条合同的继续履行8.1第三方退出后合同继续履行当第三方退出本合同后，甲乙方应继续履行本合同的剩余条款，并确保合同的顺利实施。8.2第三方退出后的合同变更如第三方退出导致合同内容发生变化，甲乙方应就变更内容达成一致，并签订书面变更协议。第九条第三方介入费用及支付方式9.1第三方介入费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于评估费、担保费、金融服务费等，由甲乙方按照约定承担。9.2第三方介入费用支付方式第三方介入费用的支付方式如下：甲乙方按照约定时间支付；支付至第三方指定的账户。第十条合同的解除与终止10.1合同解除当甲乙方根据本合同约定解除合同时，第三方如有未履行完毕的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件描述：证明房屋所有权归属的法定文件。附件要求：须为原件，并由房地产登记机构出具。附件2：土地使用权证附件描述：证明土地使用权的法定文件。附件要求：须为原件，并由土地管理部门出具。附件3：房屋平面图附件描述：详细展示房屋结构和布局的图件。附件要求：须为清晰的可视化文件，标注关键部位编号。附件4：附属设施清单附件描述：列明房屋附属设施及其状态的清单。附件要求：须为详尽的物品清单，包括设施名称、型号、状态等。附件5：中介服务协议附件描述：如有中介参与，此协议明确了中介的职责和服务内容。附件要求：须为双方签字盖章的正式协议。附件6：评估报告附件描述：对房屋价值进行评估的专业报告。附件要求：须为具有资质的评估机构出具，且在有效期内。附件7：担保协议附件描述：如涉及担保，此协议明确了担保方的责任和义务。附件要求：须为各方签字盖章的正式协议。附件8：贷款协议附件描述：如涉及贷款，此协议明确了贷款方的权利和义务。附件要求：须为银行或其他金融机构出具，且在有效期内。附件9：房屋交付确认书附件描述：确认房屋交付的时间、状态和接收人等信息。附件要求：须为买方和卖方共同签署的书面文件。附件10：过户手续办理授权书附件描述：授权一方代表另一方办理过户手续。附件要求：须为各方签字盖章的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付款项违约责任：逾期利息支付，逾期超过天的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋违约责任：逾期利息支付，逾期超过天的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.房屋及附属设施存在瑕疵或不符合约定违约责任：卖方负责修复或赔