2024年度二手房买卖合同范本范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖合同范本范例本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号3.房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业服务10.2水、电、燃气等费用结算10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同专用章12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条双方声明及承诺10.1真实性声明10.2合法性声明10.3承诺履行第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止时间第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证，且已经入住的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有并愿出售的房屋位于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X。2.2房屋结构房屋结构为：X结构，房屋使用面积为X平方米。2.3房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：X。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，乙方购买甲方的上述房屋，交易总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88元）。3.2支付方式乙方采取如下第3.2.1款或第3.2.2款方式支付购房款：3.2.1乙方一次性支付购房款，自本合同签订之日起五个工作日内，将上述购房款支付至甲方指定的账户。3.2.2乙方通过贷款方式支付购房款，自本合同签订之日起，乙方向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。3.3支付时间乙方应按照本合同第3.2条的约定支付购房款，具体支付时间见本合同第3.2条。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方在本合同签订之日起X个工作日内，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方使用。4.2交付条件甲方应在下列条件满足后，将房屋交付给乙方：（1）甲方已按照本合同约定，将购房款支付到位；（2）甲方已按照本合同约定，完成房屋过户手续；（3）其他双方约定的交付条件。4.3过户时间双方约定，在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用双方约定，办理房屋过户手续所发生的费用由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证，其所出售的房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工的相关标准和规范，没有重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在本合同签订时未告知的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条房屋维修及保养6.1维修责任房屋在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。保修期自房屋交付之日起计算，最长不超过X年。6.2保养责任甲方应按照住宅专项维修资金的管理规定，及时足额交纳住宅专项维修资金，保证房屋共用部位和共用设施设备的正常运行。第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______（具体地址）。2.2房屋结构及面积房屋结构：_______（如：电梯房、楼梯房、别墅等），房屋面积：_______平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：_______。2.4土地使用权证号土地使用权证号：_______。第三条房屋买卖价格3.1房屋总价房屋总价：_______元。3.2付款方式及期限乙方支付房价的方式为：_______（如：一次性付款、分期付款、贷款等方式）。具体付款期限和方式如下：（1）定金：乙方应在签署本合同之日起_______日内支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元。（3）贷款：如乙方选择贷款方式支付房价，应向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知甲方。（4）尾款：扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后，乙方应于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付尾款人民币_______元。3.3定金定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。如乙方逾期支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。3.4首付款首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。如乙方逾期支付首付款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。3.5贷款乙方应自行向贷款银行申请贷款，并承担贷款相关的全部费用。如乙方贷款申请未获批准，乙方应立即一次性支付剩余房价款。3.6尾款尾款支付后，本合同中所涉及的房屋买卖事宜即告完成。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及设施设备完好，功能正常；（3）房屋内物品清单详见附件。4.3过户时间甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响住宅使用安全的质量问题。5.2保修范围及期限本合同项下的房屋保修期限为：自房屋交付之日起_______年。保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）附属设施设备。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的全部费用。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条税费承担6.1税费种类本合同项下的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式甲方承担的税费：_______。乙方承担的税费：_______。如因税费政策调整导致税费发生变动，双方应按实际发生金额承担相应税费。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权的，甲方应支付违约金，违约金为房价的10%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应支付违约金，违约金为房价的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径双方同意，如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的执行。第十条双方声明及承诺10.1真实性声明双方声明，本合同所载明的各项条款均为真实、准确、完整的信息，并无任何虚假陈述或误导。10.2合法性声明双方声明，本合同的签订和履行均符合有关法律法规的规定，不违反社会公共利益。10.3承诺履行双方承诺按照本合同的约定履行各自的权利和义务，维护对方的合法权益。第十一条附加条款11.1装修情况甲方承诺，房屋在交付时，室内装修应符合双方约定的标准，装修材料应符合国家相关环保标准。11.2家具家电清单甲方应在房屋交付时，提供家具家电清单，明确家具家电的种类、数量和品牌。11.3物业管理费房屋交付后，乙方应按照物业管理公司的规定，按时足额交纳物业管理费。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X个工作日内生效。第十三条合同的终止13.1合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方已按照本合同约定，支付全部购房款；（2）甲方已按照本合同约定，将房屋过户至乙方名下；（3）其他双方约定的终止条件。13.2合同终止时间本合同在终止条件全部满足之日后终止。第十四条其他约定14.1双方其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权或其他权益的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01%×逾期天数。（2）甲方未按照约定协助乙方办理过户手续的，应承担相应的违约金，计算方式同上。（3）甲方违反本合同的其他约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋或其他权益的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方逾期支付房价款的，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期支付的房价款×0.01%×逾期天数。（2）乙方未按照约定协助甲方办理过户手续的，应承担相应的违约金，计算方式同上。（3）乙方违反本合同的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业服务甲方应保证乙方在房屋交付后，能够正常享受物业服务，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。10.2水、电、燃气等费用结算房屋交付后，水、电、燃气等费用由乙方承担。如房屋内设施设备损坏导致费用增加，由损坏方承担。10.3户口迁移甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口迁出。如甲方逾期不迁出户口，乙方有权要求甲方支付逾期迁户口的违约金，计算方式为：违约金=人民币_______元×逾期天数。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同专用章第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三条合同签订日期本合同签订日期：_______年_______月_______日。第十四条合同编号本合同编号：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保其服务过程中的信息真实、准确、完整。1.3第三方权益第三方在本合同项下的服务过程中，依法享有其服务所得的报酬。第二条第三方服务及费用2.1服务内容第三方根据本合同的约定，提供包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户协助、贷款协助等服务。2.2费用承担甲乙双方应按照第三方提供的服务内容，支付相应的服务费用。具体费用标准及支付方式，甲乙双方与第三方协商确定。2.3服务费用支付时间甲乙双方应按照与第三方约定的时间，支付服务费用。第三条第三方责任限额3.1责任限定第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用。3.2责任豁免第三方在提供服务过程中，如遇不可抗力等因素，导致无法履行或延迟履行服务义务的，第三方不承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立关系，不得侵害甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立关系，不得侵害乙方的合法权益。第五条第三方介入的程序5.1选择第三方甲乙双方应共同选择第三方，并签订服务合同。5.2第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确服务内容、费用、时间等事项。5.3第三方服务合同的履行第三方按照服务合同的约定，提供服务，并确保服务的质量和效率。第六条第三方服务的监督和评价6.1监督机制甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合法律法规及行业规范。6.2评价机制第七条第三方服务的变更和终止7.1变更条件如甲乙双方同意变更第三方服务的内容、费用、时间等事项，应签订书面变更协议。7.2终止条件如甲乙双方同意终止第三方服务，应签订书面终止协议。第八条第三方服务合同的解除8.1解除条件如甲乙双方同意解除第三方服务合同，应签订书面解除协议。8.2解除后的责任第三方在解除服务合同后，仍应承担因前期服务产生的法律责任。第九条第三方服务的继承9.1继承条件如甲乙双方同意继承第三方服务合同，应签订书面继承协议。9.2继承后的责任第三方在继承服务合同后，应继续履行合同约定的义务。第十条第三方服务的保密10.1保密内容第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的隐私及商业秘密。10.2保密期限第三方保守秘密的期限自服务合同终止之日起计算，最长不超过X年。第十一条第三方服务的法律适用11.1法律适用本合同项下的第三方服务，适用中华人民共和国法律法规。11.2法律冲突如本合同项下的第三方服务涉及国际法律，甲乙双方应协商确定适用的法律。第十二条第三方服务的争议解决12.1争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决如协商不成，甲乙双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3法律途径甲乙双方同意，如本合同项下的第三方服务涉及国际法律，可通过国际仲裁或法律途径解决。第十三条第三方服务的补充协议13.1补充协议甲乙双方与第三方之间如有未尽事宜，可签订补充协议。13.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条第三方服务的其他约定14.1双方其他约定甲乙双方与第三方之间如有其他约定，可另行签订书面协议。14第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务公司、过户机关、争议解决机构等与本合同履行相关的单位或个人。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和合同约定行使权利和履行义务。如第三方未按约定行事，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中，仅能按照法律法规和合同约定享有权益，不得额外要求甲方或乙方承担任何责任。第十六条额外条款及说明16.1中介方如本合同涉及中介方，中介方应遵守中介行业规范，如实提供房屋买卖相关信息，并协助甲方和乙方完成房屋买卖手续。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。16.2贷款银行如乙方选择贷款方式支付房价，贷款银行应按照法律法规和贷款合同约定，按时审批贷款申请，并发放贷款。贷款银行的贷款利率、还款方式等事项，应由乙方与贷款银行自行协商确定。16.3物业服务公司甲方应保证乙方在房屋交付后，能够正常享受物业服务。物业服务公司应按照物业服务合同约定，提供优质的物业服务。16.4过户机关过户机关应按照法律法规和职责范围，及时办理房屋过户手续。如因过户机关原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。16.5争议解决机构如本合同履行过程中发生争议，争议解决机构应按照法律法规和争议解决协议，公正、公平地解决争议。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同有第三方介入时，第三方的责任限额应由甲乙双方根据具体情况协商确定。17.2第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额的约定明确告知第三方。第三方在知悉责任限额后，仍同意履行相关合同义务的，视为自愿接受该责任限额。17.3第三方责任限额的变更如甲乙双方在合同履行过程中，需要变更第三方责任限额，应书面通知第三方，并经第三方同意。未经第三方同意，甲乙双方不得擅自变更第三方责任限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任和风险，与甲乙双方之间的纠纷应通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。18.2第三方与中介方、贷款银行、物业服务公司、过户机关、争议解决机构等的关系第三方与中介方、贷款银行、物业服务公司、过户机关、争议解决机构等之间的关系，应按照法律法规和合同约定处理。如因第三方原因导致其他单位或个人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.3第三方与其他各方的划分说明本合同所称的第三方，与甲方、乙方、中介方、贷款银行、物业服务公司、过户机关、争议解决机构等之间的划分，应以本合同的约定为准。如本合同未作明确约定，甲乙双方应协商确定。第十九条合同的补充和修订19.1本合同的补充和修订，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。19.2补充和修订的合同，与本合同具有同等法律效力。19.3补充和修订的合同，不得与法律法规相抵触。第二十条约定事项的优先级20.1本合同各项条款之间如有冲突，以本合同第一条至第七条的约定为准。20.2本合同第一条至第七条的约定与本合同补充协议、修订协议的约定冲突时，以本合同补充协议、修订协议的约定为准。第二十一条合同的解释和适用21.1本合同的解释和适用，应遵循法律法规的规定。21.2本合同未尽事宜，应参照法律法规和行业惯例处理。第二十二条合同的终止22.1本合同在履行完毕后，自动终止。22.2本合同依法解除或终止的，合同的权利义务同时终止。第二十三条合同的份数23.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，中介方执贰份。23.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：家具家电清单附件四：物业管理制度复印件附件五：房屋质量检测报告附件六：贷款银行同意贷款证明复印件附件七：中介服务合同复印件附件八：评估机构评估报告复印件附件九：过户机构服务合同复印件附件十：其他可能涉及的附件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的权属情况。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构和面积。附件三：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，列明家具家电的种类、数量和品牌。附件四：物业管理制度复印件说明：本附件为物业管理制度复印件，用于甲乙双方了解物业管理的具体规定。附件五：房屋质量检测报告说明：本附件为房屋质量检测报告，用于证明房屋的质量情况。附件六：贷款银行同意贷款证明复印件说明：本附件为贷款银行同意贷款的证明复印件，用于证明乙方贷款的合法性。附件七：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，用于明确中介服务的具体内容和费用。附件八：评估机构评估报告复印件说明：本附件为评估机构的评估报告复印件，用于证明房屋的市场价值。附件九：过户机构服务合同复印件说明：本附件为过户机构服务合同的复印件，用于明确过户服务的具体内容和费用。附件十：其他可能涉及的附件说明：本附件为其他可能涉及的附件，具体内容根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定提供家具家电。3.甲方未按照约定质量交付房屋。4.乙方未按照约定时间支付购房款。5.乙方未按照约定方式支付购房款。6.乙方未按照约定时间完成贷款申请。7.中介方未按照约定提供服务。8.评估机构未按照约定提供评估报告。9.过户机构未按照约定提供过户服务。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。2.甲方未按照约定提供家具家电，甲方应按照家具家电的实际价值赔偿乙方损失。3.甲方未按照约定质量交付房屋，甲方应承担房屋维修费用。4.乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。5.乙方未按照约定方式支付购房款，乙方应承担相应的贷款利息损失。6.乙方未按照约定时间完成贷款申请，乙方应承担贷款申请失败导致的损失。7.中介方未按照约定提供服务，中介方应支付违约金，违约金为服务费的1%。8.评估机构未按照约定提供评估报告，评估机构应承担评估费用。9.过户机构未按照约定提供过户服务，过户机构应承担过户费用。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。例如，如果房价为100万元，则违约金为1万元。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同专用章附件4：房屋平面图附件5：设施设备清单附件6：房屋钥匙附件7：中介服务合同附件8：贷款银行提供的贷款批准文件附件9：物业服务合同附件10：过户机关提供的过户证明文件附件11：争议解决机构提供的调解书或仲裁裁决书附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为房屋权属证明的附件，应确保复印件与原件一致。附件2：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为土地使用权证明的附件，应确保复印件与原件一致。附件3：房屋买卖合同专用章要求：盖章清晰，不得有模糊、损坏等情况。说明：作为合同生效的附件，合同专用章应确保完整无损。附件4：房屋平面图要求：图纸清晰，标注完整，