2024年度成都二手房买卖合同解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房买卖合同解读本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3税费承担第三条：房屋交付与过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3房屋交付前的维护责任第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准4.2出卖人对于质量问题的承诺4.3买受人对于质量问题的声明第五条：房屋产权及瑕疵5.1房屋产权确认5.2产权瑕疵的处理5.3产权纠纷的解决方式第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金及赔偿计算方式第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4司法解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条：通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：附加条款11.1双方特殊约定11.2补充协议第十二条：其他12.1法律法规规定的其他事项12.2双方约定的其他事项第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同附件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字（或盖章）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露后果11.第三方服务条款11.1第三方服务内容11.2第三方服务费用11.3第三方服务责任12.合同的附件12.1附件一：房屋所有权证12.2附件二：房屋买卖合同范本12.3附件三：买卖双方身份证明13.合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2签署地点13.3合同份数14.其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明卖家提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交价格为人民币X万元整（大写：X万元整）。3.2支付方式买方通过银行转账方式向卖方支付购房款。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件1.房屋所有权证等相关权属证明文件已办理完毕；2.房屋内外部整洁，设施设备正常运行；3.房屋钥匙已交付给买方。4.3过户手续买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括契税、个人所得税等，由买方承担。具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任房屋交付后，如出现质量问题，卖方负责维修或赔偿。第六条税费承担6.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2税费承担方根据国家相关法律法规，买方应承担的税费，由买方承担；卖方应承担的税费，由卖方承担。具体税费以实际发生为准。第七条违约责任7.1卖家违约如卖方违反本合同约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买家违约如买方违反本合同约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：联系电话：电子邮箱：1.3二手房的定义与描述本合同所涉及的二手房是指位于成都市（区/县）的（房屋地址），建筑面积为（平方米），房屋结构为（结构类型），建筑年代为（建造年份），房屋所有权证号为（所有权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号）的住宅房屋。第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格双方协商一致，本合同所涉及的房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）。2.2付款方式及期限（1）乙方于本合同签订之日起（天数）内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥（首付款金额）作为首付款；（2）乙方应按照（银行名称）提供的个人住房按揭贷款，向甲方支付剩余房款，贷款额度、期限及利率等具体事宜，由乙方与贷款银行协商确定；（3）乙方应按照本合同约定，按时支付房屋买卖过程中的各项税费、手续费等费用。2.3税费承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。各项税费的承担方式如下：（1）甲方承担的税费：（2）乙方承担的税费：（3）双方共同承担的税费：第三条：房屋交付与过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起（天数）内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内部整洁，设施设备正常运行；（3）甲方结清房屋相关的水、电、燃气、物业管理等费用；（4）双方共同办理房屋过户手续。3.2过户手续及费用双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用包括但不限于过户手续费、印花税等。具体费用由双方协商承担。3.3房屋交付前的维护责任在本合同签订之日起至房屋交付之日止，甲方应对房屋进行维护和保养，确保房屋及设施设备的安全和正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施设备损坏，甲方应承担修复费用及乙方因此产生的损失。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准甲方保证所出售的房屋符合中华人民共和国相关法律法规规定的质量标准。具体质量要求如下：（1）结构安全，无重大质量问题；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）室内空气质量符合国家标准；（4）其他双方约定的质量要求。4.2出卖人对于质量问题的承诺甲方承诺在本合同签订之日起（天数）内，如房屋存在质量问题，甲方负责修复或赔偿。具体承诺如下：（1）房屋主体结构存在质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用；（2）房屋设施设备存在质量问题，甲方负责修复或更换，并承担相应费用；（3）房屋存在其他质量问题，甲方负责解决，并承担相应费用。4.3买受人对于质量问题的声明乙方声明在本合同签订之日起（天数）内，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担修复或赔偿责任。第五条：房屋产权及瑕疵5.1房屋产权确认甲方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担相应法律责任。5.2产权瑕疵的处理如房屋存在产权瑕疵，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，并按照本合同约定承担违约责任。5.3产权纠纷的解决方式如本合同签订后，因房屋产权发生纠纷，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条违约责任（续）7.3违约金违约金计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的1%作为违约金。7.4损失赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条隐私保护8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同履行完毕后三年。8.3违约泄露后果如任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十条第三方服务条款9.1第三方服务内容包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户代理等服务。9.2第三方服务费用第三方服务费用由买方承担，具体金额以实际发生为准。9.3第三方服务责任第三方服务提供商应按照约定提供服务，如因服务过错导致损失，由服务提供商承担责任。第十一条合同的附件10.1附件一：房屋所有权证房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。10.2附件二：房屋买卖合同范本房屋买卖合同范本一份，作为本合同的附件。10.3附件三：买卖双方身份证明买卖双方身份证复印件各一份。第十二条合同的签署、生效和份数11.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2签署地点本合同签署地点为房屋所在地。11.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定12.1双方其他约定内容如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同。12.2补充条款本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的解除13.1合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。13.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并在解除合同之日起个工作日内办理相关手续。13.3合同解除后的责任处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未按照本合同约定履行交付房屋的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数；（2）甲方未按照本合同约定履行过户义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数；（3）甲方未按照本合同约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=修复费用×违约金比例。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数；（2）乙方未按照本合同约定履行过户义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数；（3）乙方未按照本合同约定履行质量保证义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=修复费用×违约金比例。8.3违约金及赔偿计算方式违约金的计算方式为：违约金=合同金额×日违约金比例×违约天数。日违约金比例为（百分比），违约天数为（天数）。违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解组织名称）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4司法解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。10.2本合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并将相关权属证书交付给对方。第十一条：附加条款11.1双方特殊约定：（1）双方同意本合同附件（附件名称）作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；（2）双方同意本合同签订后，不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十二条：其他12.1法律法规规定的其他事项：（1）本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规；（2）本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国的保密法律法规，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。12.2双方约定的其他事项：（1）双方同意本合同签订后，应按照约定履行各自的义务；（2）双方同意本合同的履行过程中，如遇到不可抗力因素，应立即通知对方，并根据情况采取措施，减轻损失；（3）双方同意本合同的履行过程中，如一方发生重大变化，可能影响合同履行，应立即通知对方，并协商解决。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件；13.2房屋土地使用权证复印件；13.3房屋买卖合同附件；13.4其他双方认为需要附加的附件。第十四条：签署14.1合同签署日期：____年____月____日；14.2合同签署地点：____（具体地点）；14.3双方签字（或盖章）：（甲方签字/盖章）（乙方签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方服务提供商的选择1.1甲乙双方同意，选择X作为本交易的第三方服务提供商，负责协助完成房屋买卖的相关手续。第二条第三方服务的内容及责任2.1第三方服务提供商的责任第三方服务提供商应按照约定提供服务，包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户代理等服务。第三方服务提供商应确保提供的服务符合法律法规的要求，并保障甲乙双方的合法权益。2.2第三方服务提供商的义务第三方服务提供商应诚实守信，公正中立，不得偏袒任何一方。第三方服务提供商应按照约定时间完成服务，并确保服务质量和效率。第三条第三方服务费用的承担3.1第三方服务费用的承担甲乙双方同意，第三方服务费用由买方承担，具体金额以实际发生为准。第三方服务费用包括但不限于评估费、贷款手续费、过户代理费等。3.2服务费用的支付买方应按照第三方服务提供商的要求支付服务费用。服务费用支付后，第三方服务提供商应提供正规发票。第四条第三方服务提供商的赔偿责任4.1第三方服务提供商的责任限制第三方服务提供商对于因提供服务过程中产生的过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。第三方服务提供商的赔偿责任限额为服务费用的三倍。4.2第三方服务提供商的责任免除第三方服务提供商不承担因甲乙双方提供的信息不真实、不准确导致的损失。第三方服务提供商不承担因不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况导致的损失。第五条第三方服务提供商与甲乙双方的权利划分5.1第三方服务提供商的权利第三方服务提供商有权要求甲乙双方提供必要的真实、准确的信息。第三方服务提供商有权按照约定收取服务费用。5.2甲乙双方的权利甲乙双方有权要求第三方服务提供商按照约定提供服务。甲乙双方有权对第三方服务提供商的service进行监督和评价。第六条第三方服务提供商的退出6.1第三方服务提供商退出的条件第三方服务提供商退出本合同，应提前个工作日通知甲乙双方。第三方服务提供商退出本合同，应协助甲乙双方完成后续手续。6.2第三方服务提供商退出的后果第三方服务提供商退出本合同，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方服务提供商的更换7.1第三方服务提供商更换的条件甲乙双方均有权在合同履行过程中更换第三方服务提供商。更换第三方服务提供商时，应提前个工作日通知对方。7.2第三方服务提供商更换的程序甲乙双方应协商一致，选择新的第三方服务提供商。新的第三方服务提供商应同意继续履行本合同。第八条第三方服务提供商的违约责任8.1第三方服务提供商违约如第三方服务提供商违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2第三方服务提供商违约金违约金计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的1%作为违约金。8.3第三方服务提供商违约造成的损失赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方服务提供商的解除合同9.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.2合同解除后的处理合同解除后，第三方服务提供商应按照甲乙双方的要求，办理相关手续。合同解除后，第三方服务提供商应退还已收取的服务费用。第十条第三方服务提供商的保密义务10.1第三方服务提供商对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息负有保密义务。第三方服务提供商的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后三年失效。第十一条第三方服务提供商的赔偿责任限制11.1第三方服务提供商对于因提供服务过程中产生的过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。第三方服务提供商的赔偿责任限额为服务费用的三倍。第十二条第三方服务提供商与甲乙双方的权利第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证复印件一份，由卖方提供，作为证明房屋所有权的重要文件。附件二：房屋买卖合同范本附件三：买卖双方身份证明说明：买卖双方身份证复印件各一份，用于验证甲乙双方的身份。附件四：第三方服务提供商的资质证明说明：第三方服务提供商的资质证明文件，证明其具备提供服务的合法资格。附件五：服务费用支付凭证说明：买方支付服务费用的凭证，作为证明服务费用已支付的证据。附件六：第三方服务提供商的Service记录说明：记录第三方服务提供商为甲乙双方提供服务的过程和结果，用于评估服务质量。附件七：房屋评估报告附件八：贷款审批文件说明：买方贷款审批文件的复印件，证明买方贷款已获得批准。附件九：过户手续办理进度记录说明：记录房屋过户手续办理的过程和进度，供甲乙双方监督和查询。附件十：其他相关文件说明：其他与房屋买卖和第三方服务相关的文件，具体内容视实际情况而定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准。2.买家逾期支付购房款或支付的款项不符合约定。3.第三方服务提供商未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的1%作为违约金。2.损失赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。4.赔偿限额：第三方服务提供商的赔偿责任限额为服务费用的三倍。示例说明：1.若卖家逾期交付房屋，则应支付给买家购房款的1%作为违约金，并赔偿因此给买家造成的其他损失，如搬迁费、租房费用等。2.若买家逾期支付购房款，则应支付给卖家购房款的1%作为违约金，并赔偿因此给卖家造成的其他损失，如利息损失等。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房屋买卖信息、咨询、协调及促成交易的服务机构；（2）评估机构：对房屋进行价值评估的服务机构；（3）贷款银行：为乙方提供个人住房按揭贷款的金融机构；（4）过户机构：负责办理房屋过户手续的政府部门或授权机构；（5）其他参与房屋买卖过程的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。第三方介入的程序如下：（1）甲方和乙方根据合同约定，协商选择第三方；（2）甲方和乙方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照服务协议的约定，提供相应的服务；（4）甲方和乙方按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。2.2第三方责任（1）中介机构应提供真实、准确的房屋买卖信息，并促成交易；（2）评估机构应客观、公正地对房屋进行价值评估；（3）贷款银行应按照约定的贷款额度、期限及利率提供贷款服务；（4）过户机构应依法办理房屋过户手续；（5）其他第三方应按照服务协议的约定，提供相应的服务。2.3第三方责任限额（1）中介机构的责任限额：中介机构的责任限额为其收取的中介费的（倍数）倍；（2）评估机构的责任限额：评估机构的责任限额为其收取的评估费的（倍数）倍；（3）贷款银行的责任限额：贷款银行的责任限额为其收取的贷款利息的（倍数）倍；（4）过户机构的责任限额：过户机构的责任限额为其收取的过户费的（倍数）倍；（5）其他第三方的责任限额：其他第三方的责任限额为其收取的服务费的（倍数）倍。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应由双方签订的服务协议确定。第三方不免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。3.2第三方之间的责任划分第三方之间的责任划分，应由第三方之间签订的协议确定。如第三方之间未能就责任划分达成一致，由甲方和乙方协商解决。3.3第三方与房屋交易的关系第三方提供的服务，仅作为房屋交易过程中的辅段，不改变房屋买卖双方的权利义务。第四条：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致本合同的履行发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容。4.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致本合同的履行无法继续，甲方和乙方应协商解除合同，并按照本合同约定承担违约责任。4.3第三方介入后的争议解决如因第三方介入导致本合同履行发生争议，甲方和乙方应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第五条：第三方服务费用的支付5.1第三方服务费用的支付甲方和乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。5.2服务费用支付的违约责任如甲方和乙方未能按照服务协议的约定支付服务费用，应承担违约责任，并支付违约金。违约金计算方式为：违约金=应支付的服务费用×日违约金比例×违约天数。第六条：第三方介入的书面确认6.1第三方介入的书面确认甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条款，并书面确认。6.2第三方介入的书面确认的修改如甲方和乙方需修改第三方介入的条款，应签订书面修改协议，并经第三方同意。第七条：其他7.1法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。7.2双方约定的其他事项双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同附件附件4：中介机构服务协议附件5：评估机构服务协议附件6：贷款银行服务协议附件7：过户机构服务协议附件8：其他第三方服务协议附件9：房屋质量检测报告附件10：房屋设施设备清单附件11：房屋交付确认书附件12：房屋过户登记申请书附件13：房屋买卖合同变更协议附件14：房屋买卖合同解除协议附件15：房屋买卖合同争议解决协议