2024版某房地产集团公司租赁合同管理规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版某房地产集团公司租赁合同管理规范本合同目录一览第一条租赁合同的定义与范围1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的范围第二条租赁合同的签订2.1签订租赁合同的条件2.2签订租赁合同的程序2.3租赁合同的有效期第三条租赁合同的租金3.1租金的计算方式3.2租金的支付方式3.3租金的调整机制第四条租赁合同的押金4.1押金的金额4.2押金的支付与退还第五条租赁合同的维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修与保养的具体事项第六条租赁合同的转租6.1允许转租的条件6.2转租的程序第七条租赁合同的终止与解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的条件第八条租赁合同的违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条租赁合同的争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的适用第十条租赁合同的变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序第十一条租赁合同的附件11.1附件的内容11.2附件的效力第十二条租赁合同的保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护措施第十三条租赁合同的法律适用13.1合同适用的法律13.2法律变更的影响第十四条租赁合同的签署与生效14.1合同签署的程序14.2合同生效的条件第一部分：合同如下：第一条租赁合同的定义与范围1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的范围本合同适用于甲方所有的位于某市某区某街道的物业，物业的具体地址、面积、用途等详见合同附件。物业包括建筑物、土地、附属设施以及甲方提供的其他配套设施和服务。第二条租赁合同的签订2.1签订租赁合同的条件（1）提供有效身份证件；（2）提供稳定的收入证明；（3）无不良信用记录；（4）甲方要求的其他条件。2.2签订租赁合同的程序双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致后，即可签订本合同。合同签订前，乙方应仔细阅读本合同的全部条款，并对甲方提供的物业进行实地查看。甲方应如实向乙方说明物业的现状及相关事项。2.3租赁合同的有效期本合同的有效期为____年，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租赁合同的租金3.1租金的计算方式租金按照每月每平方米人民币【】元计算，物业总面积为【】平方米，每月租金总额为【】元。租金支付方式为每月支付一次，乙方应在每月的【】日前将租金支付给甲方。3.2租金的支付方式（1）银行转账；（2）、支付；（3）现金支付。3.3租金的调整机制合同期内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据实际情况调整租金。调整方式为：【】第四条租赁合同的押金4.1押金的金额乙方应在签订合同的同时支付押金，押金金额为租金总额的【】%。4.2押金的支付与退还乙方支付押金后，甲方应在合同到期或者合同解除后【】个工作日内退还乙方剩余押金。如有损坏或遗失物业的情况，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。第五条租赁合同的维修与保养5.1出租人的维修责任甲方负责物业的基本设施和共用部位的维修与保养，确保物业的正常使用。5.2承租人的维修责任乙方负责物业内部的非基本设施和家具的维修与保养，确保物业内部设施的正常使用。5.3维修与保养的具体事项（1）甲方发现物业存在安全隐患时，应立即通知乙方并采取措施进行维修；（2）乙方发现物业内部设施损坏时，应立即通知甲方并承担维修费用；（3）合同期内，物业的维修与保养应遵守相关法律法规及国家标准。第六条租赁合同的转租6.1允许转租的条件乙方需征得甲方书面同意后，方可将租赁物业转租给第三方。6.2转租的程序乙方转租给第三方时，需与第三方签订书面转租协议，并将协议副本提交给甲方。转租协议的期限不得超过本合同的剩余期限。本部分内容共计【2000】字，如需进一步补充或修改，双方可在本合同附件中明确。第八条租赁合同的违约责任8.1出租人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）退还部分或全部租金；（2）支付乙方相应的赔偿金。8.2承租人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常收取租金或物业受到损害的，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付应付租金；（2）承担物业损坏的修复费用；（3）支付甲方因此遭受的其他损失。第九条租赁合同的争议解决9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的适用双方同意，任何一方在合同履行过程中发生的争议，均可提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条租赁合同的变更10.1合同变更的条件合同履行期间，如因特殊情况导致合同无法继续履行，双方同意变更合同的，可以签订书面变更协议。10.2合同变更的程序合同变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。变更协议应明确变更的内容、期限、权利义务等事项，并经双方签字（或盖章）后生效。第十一条租赁合同的附件11.1附件的内容附件包括物业现状照片、租金支付明细、押金支付收据等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。双方在签订合同时应认真阅读附件内容，并对附件的真实性、完整性负责。第十二条租赁合同的保密条款12.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等不宜公开的信息。12.2保密信息的保护措施双方同意，在合同履行期间及合同终止后，未经对方书面同意，不得向第三方泄露或公开保密信息。第十三条租赁合同的法律适用13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律变更的影响如因法律、法规的变更导致本合同任何条款无效、违法或无法执行的，双方应立即协商修改或补充相应条款，以保证合同的合法性、有效性和可执行性。第十四条租赁合同的签署与生效14.1合同签署的程序本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即刻生效。14.2合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约【】年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业服务方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）维修服务方负责物业的维修与保养；（3）物业服务方提供物业管理、维护服务；（4）其他经甲乙双方同意的第三方服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙双方的义务甲方应确保第三方的服务质量，乙方应按照合同约定支付相关费用。2.2第三方的义务第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效果。2.3第三方的权利第三方有权按照合同约定收取费用，并有权在合同约定范围内行使权利。2.4甲乙双方对第三方的权利和义务甲乙双方应承担第三方介入所带来的风险和责任，并按照合同约定向第三方支付费用。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1中介方的职责中介方负责协助甲乙双方签订合同，并按照约定收取中介费。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，并协助双方履行合同义务。3.2维修服务方的职责维修服务方负责物业的维修与保养，并按照约定收取维修费用。维修服务方的责任限于提供及时、有效的维修服务，确保物业的正常使用。3.3物业服务方的职责3.4其他第三方的职责其他第三方根据合同约定提供服务，并按照约定收取费用。其责任限于提供合同约定的服务，并确保服务质量和效果。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约、过失或其他原因导致甲方或乙方损失的责任限制。4.2第三方责任限额的设定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、性质和风险程度进行设定。具体限额由甲乙双方在合同中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、过失或其他导致甲方或乙方损失的情况，第三方应承担相应的责任。责任限额适用于第三方应承担的赔偿责任。4.4第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况调整第三方责任限额，并应在合同中予以明确。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决的途径第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁或诉讼的适用甲乙双方同意，任何一方在第三方介入过程中发生的争议，均可提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条第三方介入的法律适用6.1合同适用的法律本合同及第三方介入的相关条款适用中华人民共和国法律。6.2法律变更的影响如因法律、法规的变更导致本合同及第三方介入相关条款无效、违法或无法执行的，甲乙双方应立即协商修改或补充相应条款，以保证合同的合法性、有效性和可执行性。第七条第三方介入的签署与生效7.1签署程序本合同及第三方介入的相关条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。签字（或盖章）后，合同及第三方介入的相关条款即刻生效。7.2生效条件本合同及第三方介入的相关条款自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同及第三方介入的相关条款自动续约【】年。第二部分：第三方介入后的修正共计【1500】字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片详细要求：照片应包括物业的外观、内部装修、设施设备等情况，以证明物业的现状。附件二：租金支付明细详细要求：明细应包括租金的计算方式、支付时间、支付金额等信息，以便乙方了解租金支付的情况。附件三：押金支付收据详细要求：收据应包括押金的金额、支付时间、支付对象等信息，以便乙方了解押金支付的情况。附件四：第三方服务合同详细要求：合同应包括第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用等信息，以便甲乙双方了解第三方的服务情况。附件五：维修服务记录详细要求：记录应包括维修服务的日期、维修项目、维修费用等信息，以便乙方了解物业的维修情况。附件六：物业服务记录详细要求：记录应包括物业服务的日期、服务项目、服务费用等信息，以便乙方了解物业服务的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定提供物业、未按时支付租金、未履行维修责任等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未按照约定提供物业，导致乙方无法正常使用，甲方应支付违约金人民币【】元，并赔偿乙方因此造成的损失。违约行为：乙方未按照约定支付租金、未按照约定使用物