2024版常州市二手房过户服务详细流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版常州市二手房过户服务详细流程合同本合同目录一览1.服务内容1.1二手房过户服务1.1.1过户流程咨询1.1.2资料准备指导1.1.3过户手续办理1.1.4税费计算与缴纳指导1.1.5产权转移登记1.1.6贷款申请与审批1.1.7房产交接2.服务对象2.1卖方2.2买方2.3房产中介机构3.服务时间3.1过户服务全程时间3.2资料准备时间3.3过户手续办理时间3.4税费缴纳时间3.5产权转移登记时间3.6贷款申请与审批时间3.7房产交接时间4.服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间4.3服务费用的支付方式5.双方责任与义务5.1卖方责任与义务5.2买方责任与义务5.3服务提供方的责任与义务6.保密条款6.1保密信息的范围6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的例外情况7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交第三方调解7.3法律诉讼8.合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的终止条件9.法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1双方约定的其他事项10.2附件11.合同的签署日期12.合同的签署地点13.合同双方联系人及联系方式14.合同的副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1二手房过户服务1.1.1过户流程咨询：本服务提供方将提供全面的二手房过户流程咨询服务，包括但不仅限于过户流程的解析、相关政策的解读等，以确保双方了解并掌握过户流程的每个环节。1.1.2资料准备指导：本服务提供方将指导卖方和买方准备所有必要的过户文件和资料，包括但不限于身份证明、房产证、婚姻状况证明、户口本等。1.1.3过户手续办理：本服务提供方将代理办理所有过户手续，包括但不限于税务申报、房产交易合同备案、产权转移登记等。1.1.4税费计算与缴纳指导：本服务提供方将提供税费计算服务，并根据计算结果指导卖方和买方完成税费的缴纳。1.1.5产权转移登记：本服务提供方将协助双方完成产权转移登记，确保产权顺利转移至买方名下。1.1.6贷款申请与审批：如买方需要贷款购买房产，本服务提供方将协助买方办理贷款申请手续，直至贷款审批通过。1.1.7房产交接：本服务提供方将协助卖方和买方完成房产交接，确保双方在交接时能够顺利进行。第二条：服务对象2.1卖方：卖方是指房屋的所有人，即房屋的登记所有者。2.2买方：买方是指购买房屋的一方，即房屋的购买者。2.3房产中介机构：房产中介机构是指提供房产交易服务的机构，包括但不限于房地产经纪公司、房产中介事务所等。第三条：服务时间3.1过户服务全程时间：本服务提供方承诺在双方签订合同后的15个工作日内完成过户服务。3.2资料准备时间：卖方和买方应根据本服务提供方的指导，在最短时间内准备好所有必要的过户文件和资料。3.3过户手续办理时间：本服务提供方将在资料准备齐全后，立即开始办理过户手续，预计需时10个工作日。3.4税费缴纳时间：税费缴纳的时间将根据税费的具体金额和缴纳方式而定，但本服务提供方将确保税费缴纳过程的顺利进行。3.5产权转移登记时间：产权转移登记的时间将根据当地房产管理部门的工作效率而定，但本服务提供方将尽最大努力缩短该时间。3.6贷款申请与审批时间：贷款申请与审批的时间将根据贷款银行的工作效率和买方的贷款资质而定，但本服务提供方将协助买方尽快完成贷款手续。3.7房产交接时间：房产交接的时间将在过户手续完成后，双方协商确定，但本服务提供方将确保交接过程的顺利进行。第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式：本服务提供方提供的服务费用将根据过户房产的市场价值计算，具体费用将在合同中约定。4.2服务费用的支付时间：服务费用的支付时间将在过户手续完成后，由买方按照约定方式支付。4.3服务费用的支付方式：买方可以通过银行转账、现金支付等方式支付服务费用。第五条：双方责任与义务5.1卖方责任与义务：卖方应提供真实、准确的房产信息，并按照本服务提供方的指导准备好所有必要的过户文件和资料。5.2买方责任与义务：买方应提供真实、准确的身份信息，并按照本服务提供方的指导准备好所有必要的过户文件和资料。5.3服务提供方的责任与义务：本服务提供方应按照约定提供专业的过户服务，并确保过户过程的顺利进行。第六条：保密条款6.1保密信息的范围：保密信息包括但不限于卖方和买方的个人信息、房产信息、贷款信息等。6.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为过户服务完成后的五年。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决：双方应通过协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2提交第三方调解：如双方协商无果，可选择提交给第三方调解机构进行调解。7.3法律第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同的终止条件：合同终止的条件包括但不限于过户服务完成、双方协商一致解除、一方违约解除等。第九条：法律适用与争议解决9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十条：其他条款10.1双方约定的其他事项：双方可以在本合同基础上，通过书面形式约定其他事项，作为本合同的附件。10.2附件：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于过户服务流程图、税费计算公式等。第十一条：合同的签署日期本合同的签署日期为2024年。第十二条：合同的签署地点本合同的签署地点为常州市。第十三条：合同双方联系人及联系方式13.1卖方联系人：____________，联系方式：____________。13.2买方联系人：____________，联系方式：____________。13.3服务提供方联系人：____________，联系方式：____________。第十四条：合同的副本份数及持有方14.1本合同一式三份，卖方、买方和服务提供方各执一份。14.2各方应妥善保管本合同，不得随意转让或泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成过户服务的其他机构或个人，包括但不限于房产中介机构、评估机构、律师事务所、银行、税务机关等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同中明确约定第三方的介入程序，包括但不限于第三方选择的条件、选择方式、介入时间等。2.2甲乙方应在选择第三方后，及时通知对方，并告知第三方的基本信息及介入的具体事项。2.3甲乙方应确保第三方介入的合法性，并承担因第三方非法介入而产生的全部责任。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的透明度和公正性。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙方的个人信息和房产信息，不得利用甲乙方的信息从事任何违法活动。3.3第三方应在约定的服务范围内行事，超出约定范围的行事应取得甲乙方的书面同意。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对甲乙方的任何损失承担的责任限额，应由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在本合同中予以明确。4.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。4.3第三方对甲乙方的任何间接损失不承担责任，包括但不限于利润损失、商誉损失等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方对甲乙方的任何承诺，均视为对甲乙方的要约，甲乙方有权予以接受或拒绝。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确约定第三方的服务内容、服务质量、服务费用、责任限额等。6.2甲乙方应要求第三方提供合法的执业许可证明，并在本合同中予以注明。6.3甲乙方应要求第三方提供服务过程中可能产生的费用明细，并在本合同中予以注明。6.4甲乙方应在本合同中明确，第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。6.5甲乙方应在本合同中明确，第三方对甲乙方的任何承诺，均视为对甲乙方的要约，甲乙方有权予以接受或拒绝。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.3本合同约定的争议解决方式，适用于甲乙方与第三方之间的争议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：过户服务流程图详细描述二手房过户服务的整个流程，包括各个环节的具体步骤和注意事项。附件2：税费计算公式提供详细的税费计算公式，包括契税、个人所得税、营业税等。附件3：身份证明模板提供身份证明的标准化模板，以便甲乙方在过户过程中使用。附件4：房产证复印件提供房产证的复印件，作为合同附件，以证明房产的权属情况。附件5：婚姻状况证明模板提供婚姻状况证明的标准化模板，以便甲乙方在过户过程中使用。附件6：户口本复印件提供户口本的复印件，作为合同附件，以证明甲乙方的户籍情况。附件7：贷款申请表模板提供贷款申请表的标准化模板，以便买方在申请贷款时使用。附件8：评估报告提供房产评估报告的复印件，作为合同附件，以证明房产的价值。附件9：过户费用明细表详细列出过户过程中产生的所有费用，包括中介费、评估费、税费等。附件10：合同履行时间表提供合同履行的时间表，明确各方的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方如提供虚假的房产信息、不按照约定提供必要的过户文件和资料、延迟支付税费等，将被视为违约。卖方应承担因此造成的一切损失和额外费用。2.买方违约行为及责任认定：买方如提供虚假的身份信息